摘要：澳洲最新按揭危机数据显示，有56个地区的压力水平超过全国平均水平。与此同时，数百个区拉响警报。
澳洲最新按揭危机数据显示，有56个地区的压力水平超过全国平均水平。与此同时，数百个区拉响警报。
（图片来源：RealEstate）
根据2025年第一季度的最新S&P市场概览，截至3月份，全澳拖欠超过一个月的房贷 逾期水平为0.97%，而56个SA4地区超过了这一数字。
在各州和领地中，维州以1.17%的逾期率领先，其次是北领地1.01%和新州1.07%， 首领地因基数较小且波动较大，逾期率为1.29%。
与此同时，塔州0.58%、南澳0.74%、昆州0.71%和西澳0.86%的逾期率则低于全国平 均水平。
得益于储备银行的降息措施，其中一项已对数据产生影响，带来了一丝曙光。
S&P Global表示：“随着降息措施的施行和通货膨胀的下降，逾期情况可能会保持 在较低水平。”
“全球不确定性的加剧及其对全球贸易和供应链的影响，将对企业和消费者信心产 生下游影响，进而影响投资和消费决策。”
但该公司也补充道：“家庭可能会更为谨慎，选择储蓄或偿还房贷而非消费。这将 有助于保持较低的逾期率。”
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在按揭逾期率排名前十的最糟糕邮区中，令人震惊的是，其中一半位于维州——其中 最差的逾期率约为全国平均水平的三倍。
1. Cragieburn, Vic (3064): 3.10%
2. Caroline Springs, VIC (3023): 2.81%
3. Bateau Bay, NSW (2261): 2.78%
4. Narre Warren, VIC (3805): 2.59%
5. Liverpool, NSW (2170): 2.44%
6. Carrara, QLD (4211): 2.20%
7. Pakenham, VIC (3810): 2.11%
8. Melton South, VIC (3338): 2.07%
9. Blacktown, NSW (2148): 2.02%
10. Campbelltown, NSW (2560): 1.94%
S&P Global预计，失业率将在今年上升，这将影响逾期率水平，但预计仍低于疫情 前的水平。
*逾期率高于全国平均水平的SA4地区：*
*维州*
Melbourne – North West, VIC: 2.88%
Shepparton, VIC: 2.63%
Melbourne – South East, VIC: 2.04%
Melbourne – North East, VIC: 2.03%
Latrobe – Gippsland, VIC: 2.01%
Ballarat, Vic: 1.94%
Melbourne – West, Vic: 1.86%
Melbourne – Outer East, Vic: 1.77%
Hume, Vic: 1.69%
Mornington Peninsula, Vic: 1.63%
Geelong, Vic: 1.54%
Warrnambool and South West Vic, Vic: 1.51%
Melbourne – Inner South, Vic: 1.24%
Melbourne – Inner, Vic: 1.06%
*新州*
Riverina, NSW: 2.77%
Sydney – South West, NSW: 2.05%
Sydney – Inner South West, NSW: 2.00%
Richmond – Tweed, NSW: 1.89%
Sydney – Parramatta, NSW: 1.73%
Sydney – Outer South West, NSW: 1.72%
Central Coast, NSW: 1.68%
Capital Region, NSW: 1.60%
Southern Highlands and Shoalhaven, NSW: 1.57%
Sydney – Blacktown, NSW: 1.56%
Hunter Valley exc Newcastle, NSW: 1.55%
Sydney – Outer West and Blue Mountains, NSW: 1.49%
Sydney – Baulkham Hills and Hawkesbury, NSW: 1.42%
Sydney – Inner West, NSW: 1.42%
Far West and Orana, NSW: 1.36%
Central West, NSW: 1.31%
Illawarra, NSW: 1.29%
Mid North Coast, NSW: 1.22%
Coffs Harbour – Grafton, NSW: 1.21%
Far West and Orana, NSW: 1.05%
全澳房贷逾期最严重地区揭晓！Blacktown、Campbelltown上黑榜 - 3
（图片来源：RealEstate）
*昆州*
Queensland – Outback, Qld: 2.16pc
Logan – Beaudesert, Qld: 1.54pc
Mackay, Qld: 1.31pc
Sunshine Coast, Qld: 1.24pc
Fitzroy, Qld: 1.15pc
Cairns, Qld: 1.13pc
Gold Coast, Qld: 1.11pc
Moreton Bay – North, Qld: 1.10pc
Townsville, Qld: 1.05pc
Wide Bay, Qld: 1.04pc
*南澳*
Barossa – Yorke – Mid North, SA: 1.42pc
Adelaide – North, SA: 1.35pc
South Australia – South East, SA: 1.27pc
Adelaide – Central and Hills, SA: 1.11pc
*西澳*
Perth – North East, WA: 1.26pc
Western Australia – Wheat Belt, WA: 1.26pc
Mandurah, WA: 1.23pc
Perth – North West, WA: 1.14pc
Perth – South West, WA: 1.13pc
*塔州*
Hobart, Tas: 1.26pc
West and North West Tas, Tas: 1.13pc
*北领地*
Northern Territory – Outback, NT: 2.08pc
Darwin, NT: 1.04pc
*ACT:*
Australian Capital Territory, ACT: 1.29pc
来源：澳洲商业观察ABR
