摘要：如果说2023年房地产行业还只是“增收不增利”，那么2024年就是：营收和利润双降！个别严重的房企，已经资不抵债。

宇宙房企万科净利润亏损487亿！

碧桂园净利润亏损328亿！

绿地净利润亏损155亿！

上市房企“三巨头”的亏损额已经快逼近千亿了！很多房企一年卖房的收入都不够他们亏的。

这两天，小帅整理了50家上市房企2024年的财报数据。两个字：实惨！

这些房企总的亏损额有多少呢？说出来真的很吓人：3151亿元！比2023年亏损扩大了4倍。

同时归母净利润亏损3120亿，比2023年扩大了近3倍。

如果说2023年房地产行业还只是“增收不增利”，那么2024年就是：营收和利润双降！个别严重的房企，已经资不抵债。

个别严重的，你别说，还挺多。债权人心里都有一份名单。

好不容易避免了暴雷的金地集团，2024年净利润也亏损78.2亿元。

央企中交地产净利润亏损63.96亿元，而且已经连续两年亏损。

还有一家A股上市房企——金融街，2024年营收不足200亿，净利润亏损110亿。亏损的速度已经快赶上营收了！

先看营业收入，50家房企营收3.5万亿，同比下降17%。2021年时这个数字是4.7万亿。毛利润3446亿，下滑33%，幅度是历年最高。

可以说是：加速下滑！

这些房企的平均毛利率只有10.72%了！每卖出100元的房子，毛利都不到11元，再扣除管理、财务和销售等费用后，几乎就是无利可图了。

再看利润，50家房企几乎全面亏损，净利润亏损的企业达到了36家，占比高达72%！

那些觉得地产不错的投资人被打脸了吧？优等生万科都交不出成绩单啊。

曾经行业龙头万科，2024年以494.8亿元的亏损额成为“亏损王”。这是万科上市34年来第一次年报亏损。

只能说，万科“争当王”的习惯还是没变。毕竟万科2024年的营收规模有3432亿元，还是行业最高。

2024年亏损超过百亿的房企还有碧桂园、金科、佳兆业、融创、远洋、富力、雅居乐、时代中国、绿地控股、融信中国、禹洲集团等等。

放眼望去，基本都是“暴雷”房企，极个别尚未“暴雷”的，资金链也都比较紧张，公司经营困难。

有一些房企已经连亏两三年了：

像首开股份，2024年净利润亏损94亿，2023年已经亏了59亿。

像大悦城，2024年净利润亏25.6亿，归母净利润亏损29.8亿，连亏三年。

这两家还都是央国企。确实，出现亏损的房企不只有民企，还有不少是有央国企背景的房企，比如华侨城、首开股份、中交地产、大悦城、格力地产、华远地产等，这些房企在2024年也出现了大幅亏损。

一些实力央国企虽然还能赚钱，但净利润也几乎“腰斩”：

招商蛇口净利润42亿，同比下降54%；

保利发展净利润97.38亿，同比减少45.6%；

中海地产净利润178亿，同比下降34%。

这三家可都是位居行业顶流的央企，没想到净利润也下滑这么厉害。尤其是中海地产，当了很多年的地产“盈利王”啊，也架不住行业大势的拖累。

同为央企的华润置地数据略微好看一点，净利润255亿元，成为新的“盈利王”，但净利润还是同比下降近20%。

这几年趁着行业调整的机会大肆扩张投资的地方国企代表华发股份，2024年的净利润也只有14.05亿，同比下降59.46%，既不增收，也不增利。

上市房企的各项利润率指标也是历史最差！

2024年行业典型上市房企整体的毛利率为10%，同比下降2个百分点，2021年时行业整体的毛利率还有18%。净利率和归母净利率都只有-9%，行业整体处于深度亏损状态。

大部分房企出现亏损，一方面是因为2024年结算的项目基本都是在2020-2021年上半年土地市场历史高位拿的高价地，这些项目入市后基本都遇到了房价下跌、销售下滑，房企不得不降价销售、打折促销，“后遗症”就是亏损。

还有一个重要原因是，在行业下行时，房企的存货都面临跌价及投资物业账面价值缩水的情况，结合市场风险，绝大多数房企都对部分项目和股权投资计提了资产减值损失，对财报数据也带来直接影响。

更让地产人寒心的是，那些盈利的房企，大部分净利率都低于5%。

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来源：城市地标