摘要：我们前段时间刚预测过，今年将是江核新房市场的爆发年，产品疯狂迭代，尽管会有一些竞争压力，但也正是这种压力，会倒逼房企去拿出全部实力创新、升级产品，进而有可能诞生一批让人非常惊艳的项目。

我们前段时间刚预测过，今年将是江核新房市场的爆发年，产品疯狂迭代，尽管会有一些竞争压力，但也正是这种压力，会倒逼房企去拿出全部实力创新、升级产品，进而有可能诞生一批让人非常惊艳的项目。

果不其然，就在刚刚我们获知最新消息，今天上午南京江北新区2024G02＆03项目开发合作签约仪式在南京举行，江苏通宇集团、绿城管理集团就这两块地的开发正式签订了合作协议！

此次合作形式采取的是合作开发、绿城操盘。据透露，通宇绿城G02&G03项目将引入全新产品系，打造全点式低密四代宅，没有中间户，且要做全架空层设计。

可以预见的是，本土低密大师通宇+杭派精工代表绿城，江北新一代的低密豪宅产品，已经在路上了！

签约仪式现场

这次签约合作有几个重点值得注意：

①双方重视程度非常之高

今天上午10点18分，江苏通宇集团和绿城管理集团的「南京江北新区2024G02＆03项目开发合作签约仪式」在南京中山精品酒店友谊厅举行。

绿管华东区域总经理朱猛和通宇集团党委副书记总经理黄祖兵签约，绿管集团行政总裁林三九和通宇集团党委书记董事长严忠出席并发言。

可见双方对这个项目的合作开发重视程度之高，也让我们对这个项目未来的定位和产品力更加充满了期待。

签约仪式现场

②本土低密大师和杭派精工代表的强强联合

在我看来，通宇和绿城管理的这次合作，是称得上“珠联璧合”的一次强强联合。

江苏通宇地产，隶属于江苏省农垦集团，已深耕南京31载，是省国资委下属唯一以房地产为主业的企业。

其身上有两个非常重要的标签：

一是更懂江北。通宇地产自2007年起就进驻江北，深耕多年，截至目前已经拥有14个住宅项目。可以说，通宇地产是江北新区发展的见证者、同行者，也是共建者。论对江北市场的熟悉程度，恐怕无人能出其右。

二是低密大师。在江北深耕这些年，通宇地产一直以打造低密住宅项目出名，既有林语山墅、紫园别墅、兰园别墅等非常稀缺的城市院墅，也有尊悦府等纯粹低密洋房，可以说是贯穿了整个江北新区的低密住宅开发史。

通宇地产在江北开发项目

绿城管理集团，是中国房地产轻资产开发模式的先行者、领导者，成立于2010年，传承绿城中国品牌基因。其九年蝉联中国代建运营引领企业TOP1、连续九年占行业市场份额比例超20%，品牌价值稳居代建行业首位，市场份额遥谣领先。

2024年，绿城管理合约销售额约1050亿元，震荡周期不改稳定底色，助推增长做出行业表率。全年荣获30余项行业TOP1荣誉。

目前，绿城管理已服务超1000组多元化业务背景的优秀B端委托方，涵盖政府、国企、地方城投、金融机构、民营企业等优质客户。加之依托绿城品牌30年在全国超200余座城市的优质C端客群积累，为绿城管理代建业务的全国化发展奠定了坚实基础。

换言之，绿城管理就是绿城中国专门做轻资产的平台。绿城中国就不必多介绍，杭派精工的绝对代表，在全国范围内都是高端改善的引领者，而且也非常擅长做低密。

一个本土低密大师，一个杭派精工代表；一个常年深耕懂更懂江北，一个正在逐步重仓南京；并且他们在低密改善这一住宅类型上都有极为丰富的经验和心得。

而这些，都和江北新区G02&G03两块地非常契合，自然让人非常期待。

③江北核中核“最强”地块之一

我们都知道，目前整个江核已出让待上市的项目大概有40多个，这注定必须有足够的优势，未来项目才能够“杀”出重围。

江北新区G02&G03这两块地就具备这样的特质。无论地段位置，还是自然禀赋，或者配套资源，这两块地都称得上江核的第一梯队。

首先土地素质上，这两块地容积率分别为1.4和1.6，目前整个江核除了江韵瑧悦·璞园容积率1.01外，这基本就是江核容积率最低的两个档，是天生为低密而来。

其次在位置上，这里是纯正的江北核中核。而且对比定山大街两侧的高密度住宅区、摩天高楼，这里周边整体土地规划更低密，是江北核中核珍藏至今的一片宝地。

然后自然禀赋上，这两块地西侧就是著名的七里河，目前七里河景观带已经成为江核的标志之一，尤其是G03地块，未来甚至在家中就能欣赏一线河景。而且这里距离长江岸线也不远，是江核宜居程度非常高的板块。

另外还有配套，周边大型商业有山姆、万汇城等，南京美术馆、江北图书馆也不远，并且两块地一路之隔就是在建的南师附中江北新区学校。

去年5月，南师附中江北新区学校设计方案批前公示，该校新建75个班的中学——初中30个班、高中45个班。按计划，该学校将于2026年建成并投入使用。

④产品细节初步曝光，将带来全新产品系

最最重要的，也是大家最最期待的，我们这次也初步获知了一些产品上的信息。

第一，这两块地将带来全新产品系。本来绿城加入就已经够让人期待了，但据说这次还要引入全新产品系，很可能说明这个项目未来在产品上还有突破。

第二，确定做全架空层设计。在南京目前这已经成为顶豪项目的标志之一，G02&G03这么做，也意味着项目在定位上绝对不低，而且是将生活舒适度拉满的。

第三，将做全点式四代宅。做四代宅大家应该都不意外，但什么是“全点式”，说白了就是没有中间户。此前大家对四代宅唯一的诟病，就是中间户露台的隐私问题，但在这个项目问题将被解决，四代宅隐私性得到大幅提升。

按照现在这样的进度，项目很可能明年就要上市。我们也会持续跟踪报道，将这个项目的最新进度带给大家。

让我们一起见证江核全新高端住宅标杆的诞生！

来源：说话的胖头鱼