摘要：根据锐理数据统计，1-4月青岛共计签约商品房20887套、约274万㎡，签约金额389亿，较去年同期套数下滑1.2%，面积和销售金额则上涨1.2%和4.1%。

青岛楼市，基本到了探底时刻。

根据锐理数据统计，1-4月青岛共计签约商品房20887套、约274万㎡，签约金额389亿，较去年同期套数下滑1.2%，面积和销售金额则上涨1.2%和4.1%。

要知道，去年1-4月青岛商品房签约套数、面积和金额的降幅分别达到了38.9%、35.1%、39.0%。

能稳住，就是好消息。

青岛还在通过一系列政策利好进一步筑牢楼市信心。

今年以来，青岛接连出台“多子女家庭购房补贴”“以旧换新”等楼市新政，同时鼓励银行面向35岁以下群体出台“低月供”的住房贷款。

与此同时，包括海信地产等房企，也在通过高品质交付，成为支撑青岛楼市企稳的重要力量。

用产品力来提振楼市信心，青岛并不是第一个。

2024年，杭州亚运三子日耀之城、桂冠东方、亚奥城交付，最终凭借高颜值、精品质出圈，杭州亚运村板块也一跃成为了杭州千万级豪宅集中地之一。

亚运三子的二手房活跃成交，最终带动了杭州楼市的集体升温。

5月28日，备受关注的海信海德山庄迎来集中交付，这个最能体现海信地产社会责任、同时也是崂山楼市风向标的项目终于揭开了神秘面纱。

从操盘角度来看，在成交急速回暖尚需时日之下，高品质项目的交付往往也是提升市场热度的最佳选择。

而且，海信海德山庄所在的石老人板块，近两年一直被房企重金下注，至今的全省单价地王（楼面地价39516元/㎡）就诞生于此。

高地价是预期，高兑现才是事实。

1

与其他纯市场行为的拿地开发不同， 2021年11月14日，海信地产以22.5亿获得海德堡二期在建工程和土地。

海信地产及时出手，成为这个项目的白衣骑士。

实际上，在接手该项目前，业内曾有诸多猜测，不过已经购买海德堡二期的业主们多次通过互联网呼吁海信地产拿下该项目，为崂山前海再造高品质住宅新地标。

最终，海信地产和海德堡二期的老业主们均如愿以偿。

而海信地产接手这片山海之间的珍稀地块后，并非简单的开发重启，而是一次对土地价值的深度挖掘与重塑。

海信地产抱着打造崂山前海扛把子的使命担当，最终将其命名为海德山庄。

接手项目后，海信海德山庄在产品户型上进行了多项优化，将得房率提到了约85%，同样的面积，让业主有更大的使用空间。

针对业主们关注的精装，当前在售产品也进行了全面升级，以海信地产标准项目君澜为范本，给业主打造了新古典和现代两款交标，部分交付的高标产品更是提供了瑞士国宝级瑞族厨电，以及瑞族衣物管家。

除了优化户型和交付标准，项目外立面也进行了全面的升级，新疆卡拉麦里金全石材干挂，加上系统窗，石材和玻璃的组合，带来经久弥新的品质效果。

在外墙石材的施工中，海信地产采用了20cm空腔预留和双重固定技艺，最大程度保证了石材牢固和展示效果。

比如施工过程中，门窗洞口采用套板整割工艺减少拼缝，转角处双层网格布加固降低开裂概率；防水工艺通过止水坎与双重涂膜形成立体防御，瓷砖铺贴以"零空鼓"标准实现毫米级对位等。

可以说，

看得见和看不见的地方，海德山庄都花了重金打造。

依托海信地产做顶级豪宅的经验，海德山庄打造了仪式入口区、功能入口区、儿童活动区、宅间活动区、宅间花园区五重归家礼序，整个项目也拥有双层独立社区大堂、多功能会客厅、超2000平泛会所等社区配套。

2

在这个颜值至上的时代，社区入口的场景打造是项目的重中之重。

海德山庄以近100米的归家大堂重新定义仪式感，普拉达绿奢石墙面以天然纹理演绎低调质感，让归家者于此完成从喧嚣到静谧的心境转换。

在海信地产看来，“业主的居住价值，始于归家第一步”。

入园后，海信海德山庄以“崂山山海风光”为设计源点，以“自然主义”为造园法则，包含白皮松、金桂等在内的约30种珍贵苗木，以多种造景手法精妙施工，营造出“宁静纯粹、丰茂葱郁”的森居体验。

在园林区，还有孩子们喜欢的云端糖果乐园，糖果山丘、彩虹树屋等让整个海德山庄的孩子拥有自由快乐丰沛的童年体验。

除了常见的园林场景外，海德山庄独有的瞰海茶室，也让业内惊叹不已。

从生活哲学来看，人生的意义在于拼搏的激情，也在于沉思的沉静，在于事业的顶峰，也在于家庭的温情。

瞰海茶室的营造目的，就是让业主沉下心来享受生活的惬意。

作为高端住宅的标配，海信地产同样在会所和泳池的营造上，围绕实用和美学做文章。

其中，超2000㎡的高阶会所，打破了传统社区功能边界，儿童剧场与四点半学堂关注代际成长，茶室、棋牌、KTV、运动健身空间重构邻里社交，体现了“全龄友好”的城市文明理念。

在泳池的营建中，海德山庄充分的考虑泳池与周边场景的关系，让园林不止步于地上的丰彩，而是通过水面的折射，构建出“上下双景”的视觉层次。

海信地产之美，就是细节之美。

目前，超2000㎡的高阶会所和约300平的无边镜面泳池均已经开放。

3

在海德山庄建设过程中，海信地产不断地给项目做加法，配套拉满、材质升级、工艺优化，最终通过品质的全方位提升一举扭转了前任留下的烂摊子，重新赢得了市场的认可。

去年，海德山庄以约12.67亿元登上了青岛单盘销售额的TOP10。

真正的强者，必在废墟上筑起新的高塔；

真正的传奇，必在涅槃后刻下传世之名。

能够获得市场的高度认可，除了产品力过硬，口碑物业也是重要加分项。

在青岛，海信物业已经成为公认的“好物业”。

被无数业主羡慕的以海信·君澜为代表的海信君遇服务标准，这次也成为了海德山庄的物业服务标准。

除了快递送货上门、垃圾上门收取、会所每周消毒、户外泳池运营等成熟的服务延续，海德山庄还创新“专属服务群”体系，为每户业主单独建群，除了营销、工程，物业管家在交付前一个月就前置入场展开服务，保障交付后顺畅入住。

除了物业品质保障，海信地产这几年打造的会所管理以及背后的社群运营，也成为其他房企纷纷学习的对象。

自2012年首个海信会所——海信天玺投入运营以来，海信地产一直以独立运营模式为主。而像海德山庄这样大面积的会所，能够独立运营，对于物业来说确实是个不小的挑战，但独立运营保障了服务的品质，让会所不仅仅停留在营销道具层面。

与此同时，海信物业打造的睿生活服务平台，围绕业主们家庭全生命周期需求，在基础物业服务之上，为业主提供社区零售、到家服务、社区空间运营、装修服务、房屋租售等增值服务。

此外，丰富的社群活动重新定义了高端社区的人文价值。海信探索中心、海信医院的加持，也重新定义了一种生活方式：

住在海信，孩子的物理、化学等实验启蒙可以在探索中心完成，老人的健康管理可以交给海信医院做私人定制。

海信服务已经成为海信地产业主满意高、复购率高“双高”的重要支撑。

4

很多人说，2025年特别像2018年，充满了不确定性。

在不确定性中，寻找确定性是全民话题。

这注定又是一个所有人都在寻找资产避风港的时代。

对于房地产而言，要么买稀缺的地段，要么买稀缺的产品，被高净值的人群视为置业圣经。

稀缺地段的稀缺产品，于富豪而言，是珍藏；于普通老百姓而言，是努力的方向，也是诗和远方。

每座国际化大都市都有属于自己的代表作。

海信地产在前海一线的深耕也是这座城市的名片。

来源：青记