【房产】巴黎房市确实在复苏，但可能难以持续

摘要：巴黎大区公证人公会房地产统计委员会主席埃洛迪·弗雷蒙（Élodie Frémont）表示，巴黎房地产市场确实在复苏，但需要保持谨慎，“经历了两年的困难之后，人们可能相信并希望市场已经进入了一个新的动态，但这并不确定。”

巴黎5月31日（鲁佳）在经历了艰难的两年之后，巴黎房地产市场复苏，但这可能是短暂的。

据《费加罗报》29日报道，巴黎大区公证人公会房地产统计委员会主席埃洛迪·弗雷蒙（Élodie Frémont）表示，巴黎房地产市场确实在复苏，但需要保持谨慎，“经历了两年的困难之后，人们可能相信并希望市场已经进入了一个新的动态，但这并不确定。”

法国贷款利率从2023年底的4.5%降至如今的略高于3%，使家庭的房地产购买力提高。这是好消息，但并没有提振巴黎的购房需求，也没有遏制销售下滑，巴黎房地产成交量已跌至10多年来的最低水平。尽管房价在过去三年下跌了10%，但对一些买家来说仍然太贵，目前巴黎每平方米平均价格约为9550欧元。

公证部门按照2025年2月至4月签署的预售合同预计，巴黎房价正朝着每平方米1万欧元的方向发展。到7月，预计巴黎房价将同比上涨2.7%，达到每平方米9750欧元。荣誉公证人蒂埃里·德勒萨尔（Thierry Delesalle）解释说，巴黎房地产成交量很低，以至于几个买家就能推高价格，扰乱市场。

而且，要考虑“奥运后效应”，巴黎吸引了更多的外国买家——意大利人、美国人等，使巴黎八区这样的旅游区房价上涨（2025年第一季度同比上涨4%），尽管这已经是巴黎最昂贵的地区之一。此外，房地产交易转让税也就是通称的公证费上调，将导致在巴黎购房的成本上升。

蒂埃里·德勒萨尔预计，如果保持2%的价格上涨速度，到2025年秋季或圣诞节，巴黎平均房价将回升到每平方米1万欧元，“巴黎的房地产供应非常有限，买家总是有，尤其是外国买家。”

法国全国房地产联合会（Fnaim）主席罗伊克·康坦（Loïc Cantin）表示，业界担心房贷利率在2025年下半年再次上升，可能会让市场再次陷入低迷。他分析说，“当然，巴黎市场正在复苏，而且由于这是一个特殊的市场，很有吸引力，但由于房贷利率可能上升，房价可能摇摆不定。”事实上，房价与房贷利率之间的平衡仍不稳定，巴黎各区的房价趋势存在显著差异，2025年第一季度，虽然巴黎八区房价同比上涨4%，但巴黎中心区（一区至四区）房价同比下跌7%。