摘要：澳洲的住房短缺问题持续恶化，统计局最新数据显示，全澳 住房审批总量出现了大幅下滑。 此次下滑主要受到公寓建设骤减的影响，引发外界对年轻澳人更难进入住房市场的 担忧。

拥有一块四分之一英亩土地在过去曾是不少民众的“澳洲梦”。但随着住房危机持续 恶化，数百万澳人的这一梦想已然破灭。

澳洲新闻集团报道称，澳洲的住房短缺问题持续恶化，统计局最新数据显示，全澳 住房审批总量出现了大幅下滑。 此次下滑主要受到公寓建设骤减的影响，引发外界对年轻澳人更难进入住房市场的 担忧。

大量澳洲民众发现，不仅拥有一块土地并在上面建设独栋屋的梦想无法实现，就连 拥有一套小公寓的计划都愈发难以完成。

（图片来源：澳洲新闻集团）

对于那些出生于1990年后、既没有继承信托基金、也没有获得购房资金或靠加密货币暴富的人来说，以下数据无疑令人沮丧。

ABS于周四发布的数据显示，2024年4月获批的住房总数下降了5.7%，降至14,633 套。此下降主要源于非独立式私营住房（包括公寓和联排别墅）的审批量大跌19%。

ABS建筑统计负责人Daniel Rossi表示：“公寓审批的减少导致非独立式私营住房整 体下降19.0%。与此同时，私营独立式住宅审批增长了3.1%。”

在澳洲人口持续激增的背景下，高密度住宅审批的崩塌进一步加剧了经济学家、社 会研究人员和租房倡导者长期以来所警告的供需失衡问题。

（图片来源：澳洲新闻集团）

根据CoreLogic数据，自疫情爆发以来，全澳住宅中位价上涨了逾30%，而租房空置 率仍接近历史最低水平。 然而，新建住宅，尤其是价格较为可负担、适合首次置业者的城市公寓，并未按需 求增长的速度推进建设。

这一局面令年轻澳人处境更加艰难。他们不仅面临工资停滞，还要承受高利率和创 纪录的生活成本压力。

有批评者认为，对于大多数首次置业者来说，独立式住宅正变得越来越难以负担。 而可负担的房产位置就过于偏远，这种情况在首府城市尤其明显。

Rossi补充道：“近期住宅审批波动的关键驱动因素，是非住宅项目价值的上升，而 非项目数量的增加。”

外界呼吁联邦与各州政府果断介入，加速住房建设流程，并简化中高密度开发审批 程序。

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公共事务研究所（Institute of Public Affairs）研究总监Morgan Begg表 示：“数据印证了联邦政府在住房政策上的失败，新建住房审批持续落后于国家住 房协议（National Housing Accord）设定的目标。该协议已连续十个月未能兑现 新增住房承诺。”

“在协议实施的前十个月内，住房审批量从未达标，目前较承诺水平低了27%。”

“在住房审批如此低迷的背景下，澳洲正走向一场危机。预计到2025年6月，净迁入 人口将达130万，供需缺口正不断扩大。”

“新发布的数据再次凸显了澳洲住房危机的严重程度。这场危机源于失控的移民政 策、建设行业受到的繁重管制，以及大型、昂贵且效率低下的政府建设项目对资源 的争夺。”

公共事务研究所表示，从获批到完工的建房周期在过去10年间增长了高达50%。

2014年建房平均耗时略超过8个月，而到了2024年已接近13个月。

Begg表示：“联邦政府显然不懂澳洲的住房市场。它高估了新房建设的能力，同时 持续低估移民数量预测。”

“这制造了一场房价与租金齐升的完美风暴，令伟大的‘澳洲梦’渐行渐远。”

来源：澳洲商业观察ABR