摘要：其实，有的在小院里布置多个网红场景，做引流，再通过拍照打卡、下午茶，活动定制，精致餐饮，赚运营的钱。有的把小院作为场景素材，打造人设，再做线上直播。有的做样本，玩加盟，把做成的、受欢迎的小院布景、模式等对外输出。

很多人觉得网红小院投资轻，好打造，却并不清楚，网红小院都是怎么盈利的。

其实，有的在小院里布置多个网红场景，做引流，再通过拍照打卡、下午茶，活动定制，精致餐饮，赚运营的钱。有的把小院作为场景素材，打造人设，再做线上直播。有的做样本，玩加盟，把做成的、受欢迎的小院布景、模式等对外输出。

网红小院，怎么盈利？这3点，很关键。

小探马在考察30个典型的农场、小院后，整理时发现，做得好的小院，在选址时都会考虑这5点：

拿小隐小栖来说，她们之所以三个院子的投资回本周期都做到在半年到一年半之内回本，是因为在选址上很用心，她们的经验是：

（1）车程控制在 15 分钟以内。

（2）小院作为经营场所比较热闹， 50 米内不要有人居住，处理周边关系很麻烦。

（3）排污要方便。

（4）要评估小院用电负荷。

（5）要取得村集体的支持，宅基地最长可以签 20 年，宅基地用于经营场所，也需要村集

体开证明，这样通过闲置资产盘活，列为综合性的土地利用等方式，取得合法手续。

总之，小院是一个高频消费项目，选址要离城区近，院子选小不选大，面积越大意味着你的投入就越大，风险也就越大，回收成本的周期也就更长。

投资轻硬件，多用自然美学场景，餐位布局要灵活，要有充分的派对空间。这是小院设计定位的4个基本原则。

就是这4个设计原则，让长沙的曼与蔓3年开了3家直营店。他们的第一个店，2021 年 10 月开业，是一个荒废的后花园改造而成，仅花了2个月改造，占地 4 亩，她们改造的山野食舍、森林餐厅、阳光玻璃房、精致露营等场景把美学用到了极致。第二个店，都市花乡 x 曼与蔓·自然美学餐厅，2023 年 7 月开业，原来是一个废弃的两层仓库，占地 1000㎡，属于城市社区公园店，也是快速开园火爆出圈。

这种借助餐厅链接自然，用餐桌呈现美好生活方式的社交空间的设计手法，非常适合年轻闺蜜、情侣，亲子家庭，企业团建。

大部分小院经营并没有想象得那么美好。要想长期经营下去，一定要打破“3 个月关门”的魔咒。

天天爆满“关门早”，80%的接待容量才刚刚好。使用低价策略，天天爆满，不一定就是好事情。满员经营，看似财务数据喜人，实际上是透支客户体验换来的。一旦新鲜感过去，就离关门不远了。

盲目跟风“难成事”，要先了解土地性质，不乱搭乱建；不要随意模仿别人的院子，请好的设计师可以自带流量，实现裂变传播；租赁合同请律师审核，定好双方责权，合约时间最大范围内，越长越好；要舍弃华而不实的设施，比如帐篷不耐脏，夏天不隔热，冬天不锁温，容易审美疲劳；刚开业，不要盲目窃喜，盲目扩张。刚开始生意爆火是正常的事情，一般三个月后会看出真实的经营水平。

想学习小院的选址技巧以及运营经验，推荐阅读这套《深度拆解30个小而美、小而精的轻资产农旅项目》，里面包含了30个小而美农场的开发模式、运营经验、营销手法、场景打造、公域私域流量密码等内容，感兴趣一定要看！

来源：庄主帮智库