摘要：一方面，在不确定性加剧的当下，核心城市优质资产的避险属性在过去这段时间大幅推升，市场下行时抗跌，上行时领涨，展现出强大的吸引力与韧性。

当前的房地产市场，正在演变成一场资金流向与时间的赛跑角力。

一方面，在不确定性加剧的当下，核心城市优质资产的避险属性在过去这段时间大幅推升，市场下行时抗跌，上行时领涨，展现出强大的吸引力与韧性。

另一方面，从政策端出发，叠加政策组合拳加今年以来的持续多次重磅发声，系列利好正成为护航房地产市场的“稳定器”，为资金的进场提供了前所未有的政策支撑。

而此时，只有站在山顶上，才能最先感受到风来。

无论是一线城市还是二线城市，资本总是流向最有价值的板块，流向可传世的资产。具体到珠海，2024年珠海总价500万以上豪宅成交1500+套，成交均价稳中带升至41271元/㎡，是近5年的次新高，复苏步伐快于普宅，走出独立行情（数据来源：克而瑞）。

道理也很简单：市场越是回归理性，顶层群体便不约而同回归城市核心做资产布局。

豪宅分化大势

复合顶豪独占鳌头

但如今，豪宅市场也有一个明显的趋势就是——分化。

只不过并非如以往一样，仅仅是核心板块和边缘板块的分化，而是由产品类型、品质等，带来的合理分化。

不妨先看向二手市场，以广州珠江新城为例，产品品质、居住圈层等方面更出色的凯旋新世界、汇悦台等，成交价均保持稳步上涨，而位于相同位置，与这两个盘相邻的其他豪宅盘，却难掩下滑态势。

而在新房市场，在全国范围内，近期刷屏市场开盘即爆的项目，像上海黄埔区的上海壹号院，像深圳南山区深湾玖序，均有一致的共性：无论是物理硬件层级，还是精神软性人文，一切资产顶配价值点，都复合到无以附加。

因此，可以明确的是，如今当市场谈论起豪宅资产，已然需要从更迭进化的角度出发审视考量，再也不仅是“唯地段论”，而是在地段之上，具备多个层面的特质：

其一，城市量级最高的核心地段必可不少；其二，产品层面能实现对稀缺顶级资源的占据；其三，是精神层面，能满足业主对塔尖生活方式、居住圈层的追求；其四，是财富层面，能如同奢侈品般，满足资产保值、增值的需要。

能做到这四个层面，便称得上优质的豪宅。如若四个层面都能做到极致，无法被其它项目复刻，那便是塔尖级别的标杆豪宅。

那么在珠海，能在以上四点都做到极致的项目，房频君认为全市只有一个——华发·香山湖畔，可以说，当想在珠海顶豪市场中找到「核心资产」，香山湖畔，就是你的最佳选择。

| 过程稿，最终以官方公示为准

有且仅有的顶豪入场券，登场了

首先，是最稀缺的新香洲核心地段价值。

对于豪宅而言，已经不难得出结论：地段的魅力在于权力——或是一市政务中心，或者是蓬勃发展的经济中心，或是一市最顶优的配套中心。这些最优质的地段，对于资产来说，就是最稀缺的收藏品。

众所周知，新香洲是珠海“政经文教圈”含金量最高的板块，而坐落之中的香山湖畔，便已经代表了整个市场中地段价值上的“压轴”。

三家三甲医院、10+家高密度人气商圈、市级市民中心、“国”字号文化馆、全民健身中心、TOP1教育资源等睥睨全城醇熟配套于“家门口”汇成一体，这些优质资源的独占，让香山湖畔成为了比肩世界一线都会的顶级恒产。

什么样的土地，生长什么样的房子。

在这个稀缺招牌打造上，香山湖畔也发挥到极致，项目以180米地标超塔之姿矗立，构成业主专属的"上帝视角"，将珠海城央独有的自然生态馈赠与景观秩序——山、水、园、城同时装进窗框，地标豪宅气质傲视全城。

丨实景合成图，仅供参考

在如此核心的地段上，叠加绝版生态景观视野，项目便被赋予比黄金更坚硬、未来价值上限难以想象的避险资产价值，不可否认，是塔尖阶层此时首选的上善之地。

配套「尊贵感」

稀缺与极致体验的统一

当然，有了卓越地段作为豪宅底色，在产品力的打磨上，香山湖畔更是不留余力。

项目抛弃了传统社区设计，而将约3.5万平米的精奢级华发商都作为整个楼盘的底盘，让住宅楼盖在这个超级底盘上，由外到内，创新打造了垂直生活圈模式，构筑了一个别样但丰富完整的生活场景。

那么，这样的规划底盘，对于豪宅客户群体来说，有哪些具象化的获得感？

比如是主入口处，这座交足的高级身份感和强烈的识别度的重工雅奢门楼，在城央绽放极致领袖圈层风范；

| 门庭实景

比如珠海首创的空中浮岛园林，将度假酒店的沉浸式体验完美融入日常生活场景，让整个归家路都获得了“都市中心的宁静感”，对于每天加速向前的塔尖人群而言，这里可以真正慢下来，感受生活；

| 园林实景

比如参照五星级酒店及豪华会所的标准，打造约2200㎡空中双泛会所「香山会馆」，从恒温泳池到私家影院，从星级主厨私宴到铂金SPA护理，从四点半课堂到儿童乐园...专享顶配特权足足有27项，赋予时间价值与生活仪式感的双重极致追求；

| 香山会馆实景

更比如创造了行业新标准，引入望海楼酒店式服务，改写珠海豪宅服务标准，可以放心把身后家人日常的生活细节交给项目妥帖服务照顾，尊崇与舒适，均可兼得。

这样的产品力，出品即是作品，更是藏品。

如此创举的结果，便是华发香山湖畔将未来十年的生活剧透给你。更不夸张地说，对塔尖人群来说，居住于此能享受到的圈层资源和生活氛围，是其它楼盘给不到的。

大师手笔，楼王上新

再度刷新，珠海塔尖生活的想象

读懂了以上，便能理解香山湖畔为何能以黑洞级引力虹吸塔尖购买力。

注：入市百日即创下70%去化率，荣膺主城总价600万+豪宅成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”，奠定主城奢宅标杆地位！

并且，在如今大环境下，当其他项目还在用图纸说话时，华发更用充足的底气，以领跑者姿态，直接提前“开箱验货”，让买房人可以提前看到产品兑现，“先验货再买单”！

所以，即使目前项目热卖，余货不足，华发仍邀请程绍正韬、杜康生两位国际大师来操刀项目南北双塔，双高层楼王户型样板间，只为把项目高塔更极致的产品力、更极致的景观呈现给购房者。

首先先来看南塔143㎡楼王户型，该户型板房也是首次亮相。

从整体来看，项目做大三房设计，彻底告别“食之无味，弃之可惜” 的鸡肋空间，居住体验简直不要太爽！

而这么做的好处，首先在于拥有不被尺度限定，融合现在与未来生活方式的空间获得感。

环视室内，超50㎡的LDKB一体化的大方厅，可以媲美市场上200㎡大平层尺度，约21.9米的全屋观景面，从客餐厅延伸至卧室乃至更多场景，形成连贯、延绵的无界视野。目之所及，昂贵的园、城、山环幕叠景皆是你家窗口的日常，何等惬意。

站在窗前，以壮阔的姿态独占城央昼夜风华，这是独属于你的尊贵。

而我们也可清晰看到，在方厅这种设计形态下，减少了空间之间的阻碍，将客厅、餐厅、中西厨、卧室空间构筑为更加便捷的洄游动线，减少空间死角与浪费的同时，阻隔更少，空间更舒适也更开放，赋予家庭成员之间更多交流与互动。

这里可以是南北对流的家庭欢聚空间，也可以是巨幕采光的“亲子图书馆”，甚至是深夜品酒的吧台，人生最高境界，是不被定义。

还有超27㎡“行政级”主卧套房，奢配市场罕见的270°环幕转角大飘窗，一进房门便是颠覆性的景观叙事，同时“场景化主卧”，更是集起居、衣帽、自由、主卫、休闲五大功能于一体，让主卧成为真正意义上的主人精致的私人领地。

我们知道，对于样板间来说，算是项目给到业主提前浓缩的体验，本质上也是开发商自己对未来生活理解的提前呈现。

所以当参观完这个由程绍正韬老师设计的板房后，便会惊喜地发现，整个产品做了超多以人视角出发的研究，不止停留在户型设计，更是在室内大量细节的处理上，而为的，就是最极致地提高你的生活品质。

于是我们便可看到程绍正韬老师创新地把西餐岛台与餐桌结合在一起，男主人可以在中厨大展手艺，女主人可以在西厨做沙拉，还可以根据不同时段的就餐习惯细分早餐、中餐、晚餐、品酒、咖啡等生活场景。

点睛一笔的地方，还在于西餐岛台的处理——刻意地与中厨拉开距离，这种程度的定制，就是为了给在厨房忙碌的人创造更愉悦的情绪场，让厨房也可以承载家庭社交。

假如女主人爱好花艺，那么便可以在这个岛台进行修剪插花，同时也可以与正在做饭的男主人唠唠日常趣事，不影响两个人的行走动线，但却在同个空间内更加紧密。

类似的细节还有很多，比如在玄关处，预留了做整墙定制柜空间，一旁还配备了独立储藏间，小到生活用品，大到行李箱，乃至家人爱好的高尔夫杆、冲浪板等，通通都能塞入。在中厨尽头处则设置了一个家政仓，预留好上下水，可放置洗烘分体机，还能收纳洗地机、吸尘器等，另外家政间配置有操作台面，便于洗衣服前后的整理或熨烫。

这样设计，轻松拿捏秩序与松弛，还实现了家务动线更短化。比如，洗涤、烘干的衣物一个拐角就能拿回各个卧室；再如，饭后打扫餐厅、厨房地面时，从家政仓取出吸尘器，使用后轻松放回，动线顺畅便捷，更保证居家整洁有序。

在主卧，除了配置步入式衣帽间，额外预留了一个嵌入式整排衣柜的收纳空间外，而且细分出更多功能区，让整个空间的动线与空间变得更有情趣。比方我们看到空间内放置了小冰箱，打造一个迷你水吧台，男女主人恰恰小酒，看着窗外城市美景，定制专属于星级奢华酒店的松弛感氛围。

至于为何做三房，其实也很好理解，同样是改善房，该户型想实现的一定是“品质改善”，而非“功能改善”。

北塔200㎡楼王户型，此前房频君便参观了由李玮珉大师设计的样板间，而这次由杜康生老师设计样板间，最大的不同便是将客厅主墙打通，构成一个近9米的超大MAX山景环幕。

一推门，穿梭在被全面屏包裹住的会客厅，尊享凤凰山无遮挡的独家视野，还有什么设计能比这更好的安放你的情绪呢。

同样的，好的豪宅格局，也有更极致的空间尺度来为业主精心留白。

因为足够极致奢阔，巨幕方厅+多功能区+中西双厨组合出的超级公区，轻松容纳会客、观影、中西厨、运动、聚会等家庭社交活动，演绎身份的尊崇质感。

对业主来说，居住于此，弱化了传统的功能区空间的“去客厅化”，反而将带来更多元丰满的生活方式：

如像家庭聚会，以巨幕山景为背景，亲朋好友坐落在围合沙发或者单面沙发上，或是铺上巨大的地毯，在能够同时容纳多组家庭的空间里玩玩桌游，唱家庭版KTV，可以在客厅和毛孩子玩它们最爱的丢球游戏，在家里也能敞开的撒欢奔跑。

比如居家办公区，还原客厅主墙，在这里摆张大书桌也完全不成问题，更有轻松闲适的环境，能够享受Homestay的快乐；比如可移动的百变健身区，正面配置可移动的100寸巨幕电视，成为舒适的观影空间，背面作为小型健身房，放上瑜伽垫，哑铃，小型自行车，不受限环境，随时畅爽开练；

再比如开放式收藏兴趣空间，可以在大方厅安装可调节的展示柜，轻松收藏各种手办、杂志、艺术品等兴趣爱好，甚至可以定制个人的“居家画廊”，打造张扬个性的专属空间。

值得一提的是，项目邀请了杜康生来操刀该户型的全新样板间。

|台湾豪宅教父杜康生老师

说起杜康生老师，他的名字常常与亚太地区顶尖豪宅联系在一起，是业界当之无愧的金字招牌，被业界誉为[豪宅教父]，

在亚洲十大豪宅［福布斯(FORBES)及商业周刊(BUSINESSWEEKS)］所选出的亚洲十大豪宅中，杜康生大师的作品占据六席，其中便有台北·仁爱帝宝、上海·汤臣一品、香港·傲璇OPUS HK、文华苑、皇翔御琚、元利信义。

| 杜康生大师部分设计作品

作为国际大师，其实每年找杜康生老师设计的项目非常多，且多以设计别墅产品，体量400㎡户型为主，而这次，之所以选择香山湖畔，选择200㎡户型，他也特别强调道，无论是地段与景观面，室内空间的居住性，还是整体的取材用料，该户型完全不输任何一个别墅产品的面积规制。

可以说，在豪宅专家杜康生老师的眼中，香山湖畔是市面上独档的优质房产，拥有其绝对优势与巨大潜力。

此外，据房频君了解到，选择该户型的业主多为企业高管、政商高层，他们大多具备海外留学背景，眼界开阔，对国际化的生活方式有着强烈追求，可以说他们也认可产品迈上了国际高度，已经完全接轨世界一线。

城市顶级资源置换！

货量告急，错过不再！

最后，房频君想说的是，香山湖畔是主城唯一一个可通过“国企真收购+置换补贴”双重保障的豪宅项目。

毫不夸张地说，随着项目货量愈发告急，以旧换新活动或将随时取消，因此对于当下有想以旧换新，主城置换的购房者来说，现在的机会你真的要把握。

毕竟从“政策+地段+产品力”这一顶豪定律看，政策面已为顶级资产避险提供了坚实的壁垒支撑，叠加城市最核心地段与稀缺生态资源，与“华发+国际大师”的产品含金量，这些要素交织叠加，则成为香山湖畔价值当下爆发的关键。

换句话说，产品仍会迭代，但华发香山湖畔很难被替代。

正所谓，百闻不如一见，有实力的塔尖买家，不如趁阳光正好，去香山湖畔考察一番，或许你与传奇豪宅的故事，会从这里开始书写！

来源：珠海房频