摘要：分别为肯辛顿-切尔西区（Kensington and Chelsea），威斯敏斯特（Westminster），哈默史密斯和富勒姆区(Hammersmith and Fulham)。

你们别瞎想，我说的真是伦敦，宇宙银河系地球欧洲英国伦敦。。。。

最近，有个润去英帝的朋友跟我说，他们伦敦房价跌的一塌糊涂。

具体跌成什么样子呢，给大家看个图。

这张图是伦敦不同地区的房价走势。

其中以2014年房价为100，三条线分别代表英国的三个顶豪区域。

分别为肯辛顿-切尔西区（Kensington and Chelsea），威斯敏斯特（Westminster），哈默史密斯和富勒姆区(Hammersmith and Fulham)。

这3个地区是伦敦最中心，也是房价最高的区域，相当于伦敦河西，在2021年底涨到了最高点，2023年开始下滑，如今下跌超过30%，跌回到了2014年的价格，甚至连2014都不如。

如此惨状，无论是时间截点，还是跌幅，都让我们似曾相识。。。

伦敦的房价是出乎人们意料的，因为两点：

1、全球发达国家豪宅都在涨，无论美国、澳洲、日本，加拿大，新加坡，这几年豪宅都涨的飞起，为什么英国伦敦反而崩了呢？

2、英国房价也在涨，为什么最贵的顶豪区域崩了呢？

于是我们再看一张图，这是全英国房价走势。

这张图中，红线代表英国房价，浅蓝线代表伦敦，最下面3个则代表伦敦最贵的3个顶豪区，可以明显的看到，英国房价是一直在涨的，伦敦房价也在微涨，唯独最贵的顶豪区崩盘了。

为什么？

主要原因还是超级富豪走了。

伦敦作为全球顶级城市，它的豪宅早已不是消费品了，而是一种金融产品，无数的超级富豪、金融机构都把它作为资产配置的一部分。

而最近几年，情况出现了很多变化。

比如俄乌战争，导致俄罗斯寡头凉凉，而俄罗斯富豪一向都是伦敦豪宅的强力买家，他们的离场会导致豪宅下跌，惨如切尔西老板阿布，钱都被没收了。。

比如税改。

最近10年里，伦敦是富豪流失最严重的城市之一，仅次于莫斯科，原因就在于他们的税收制度。

这几年，英国做了税收改革，大幅提高了遗产税、所得税、买房印花税的征收标准，而更可怕的是，它开始对“住在英国的外国人”收重税。

比如你哪怕不是英国人，但只要长期住在英国，你在全球的收入都要给英国交税，甚至你的遗产也要给英国交税。。。

房子就更不用说了，为了防止炒房，英国也大幅提高了相关税收，尤其对二套房和豪宅加收重税。

所以英国的超级富豪们全都跑了，房子也没投资价值了，顶级住宅自然也就崩了。

你们猜，伦敦最贵的一套房子，被谁买走了？

但另一方面来看，整个英国，包括全球发达国家的房价都是在涨的。

其实全球的房价也面临着风险，比如各国高达5%的利率，显然会影响人们购房欲望。

比如下滑的经济和不断通胀的物价，必然会影响到人们的购房能力。

但全球房价，依然在波动中上涨。

这又是为什么呢？

还能有什么原因呢？货币充足，预期稳定，人口流入，供不应求呗。

我在网上看到个段子，非常有意思，是这么写的：

除了欧美通胀推高房价之外，发达国家还是能够吸引很多富人移民的，这就导致了它们房子的长期供不应求。

尤其这些年，拜某东方富豪天团所赐，他们一边在老家拼命砸盘，一边在国外豪宅市场买买买，一路推高了新加坡、日本、澳大利亚、美国、加拿大的房价。

所以房价还是挺复杂的，经济、通胀、利率、供求都要考虑到，其中某一点变了，结果就不一样了。

这里再给你们说几个好玩的。

其实我们说，国外房价上涨，也是结构性的。

比如澳洲、新西兰、加拿大这些地方的公寓是跌的一塌糊涂，真正升值的只有独栋别墅。

原因依然是供求。

过去很多年里，大量移民涌入这些国家，导致房价上涨，供不应求。

再加上很多黄皮肤的移民们空有大笔现金，却找不到工作，只能炒房收租，于是这些国家盖了很多公寓楼，结果现在全部都过剩了。。。

所以现在欧美公寓很惨，投资者亏的一塌糊涂。

这点和国内很像，一旦房子整体供大于求了，就不再会普涨，而会是结构性行情，有的能继续涨，有的会一直跌下去。

但日本公寓就很吃香。。。

我们都知道，日本有一户建，类似于独栋别墅，但越来越多的日本人喜欢公寓了。

原因也很好理解，就是日本一户建太差了，和独栋别墅没法比。

上图已经是一个很不错的全新一户建了，但它和99%的房子一样，一楼是没法住人的，只能做个车库，入户之后要先爬到2楼才是客厅厨房，爬到3楼才是卧室，空间非常局促，住的并不舒服，更不用说还有更高的维护成本等等。

所以日本人现在更喜欢搬到公寓去，立面会所泳池垃圾房一应俱全，住的要舒服很多。

总之呢，万物有果必有因，房价的任何走势都有其背后的原因，而不是简简单单的一概而论。

最后，说一个大家也很疑惑的问题，就是咱们这里的“切尔西”，房价到底怎么了？

几点吧。

一、经济，不想解释了，关税确实是那个稻草。

二、新房大平层太多。

这个我前几天说了，当大量新房豪宅出现，把湾四比下去之后，湾四变成了湾三又变成了湾二的价，那湾二就只能变成星八客的价，星八客就只能变江北的价，江北就只能变桥北的价。

这是自上而下的嘎，也是世间少有，上海深圳杭州都没出现过的奇观。

三、润人导致豪宅崩盘。

还是下面这张图，其实全国豪宅都一样，越贵的房子跑的越多，你晚上去看湾四380，亮灯率不足一半，另一半人在哪儿，动动屁股都知道。

同样是最近的骨折二手豪宅，卖家都是澳大利亚和加拿大黄种人。。。

四、炒房客。

和上海、深圳、杭州都不一样，那里虽然也有很多炒房的，但人家一套房都上千万，一般人也炒不了。

而有的地方，当年一套房就300-500万，但凡捧个铁碗，贷贷款都能买个1-3套，所以很多小区真的7-8成都是炒房客，而这些小区目前出货量可能也只有3成。

一旦房价持续下行，这些人都会蜂拥而逃。

五、成本线

要说今年最大的变化，就是河西南很多小区房价到了3.5万的买入成本。

这就很尴尬了，好像你炒股一样，一路从高点下跌，你舍不得卖，直到它跌到成本线，再跌你就要亏本的时候，必然会吓得全部清仓。

所以现在就到了这个时候，星八客刚破成本线，鱼背抵达成本线，这个时候是最恐慌的。

其他的原因，我真的想不到了。。

就这样吧。。。

来源：说话的胖头鱼