摘要：房产作为家庭核心资产，其权属认定与分割问题在离婚纠纷中十分普遍。特别是婚前双方共同支付首付款购置房产，却登记在一方名下的情形，因涉及婚前财产与婚后共同财产的界定、物权登记与实际出资的矛盾等复杂法律关系，成为司法实践中的争议焦点。
房产作为家庭核心资产，其权属认定与分割问题在离婚纠纷中十分普遍。特别是婚前双方共同支付首付款购置房产，却登记在一方名下的情形，因涉及婚前财产与婚后共同财产的界定、物权登记与实际出资的矛盾等复杂法律关系，成为司法实践中的争议焦点。
相关案例
案例一：A、B于2006年结婚，2014年A因犯强奸罪被判处有期徒刑，2018年经法院判决AB双方离婚。2021年B以离婚后财产纠纷起诉至法院要求分割某房产。经查，该房产于2003年购入，总购房款21万，双方共同支付首付款4万（A支付0.6万，B支付3.4万），以B的名义贷款17万，房屋登记在B名下。B婚前支付贷款本息3.5万，婚后双方共同支付本息24.5万，双方离婚时贷款已付清，房屋现值370万。
法院认为，购房时AB并未登记结婚，但双方均认可首付款为双方共同支付，且双方已经确立恋爱关系，故首付款对应的房屋价值的分割，应按各自出资额的比例确定。婚姻存续期间共同还贷部分属夫妻共同财产，结合B婚前还贷部分，计算A、B各自还贷比例。结合首付款及贷款各自占购房款的比例，可确定A、B各自可享有的房屋比例。按照照顾女方和无过错方权益的原则，法院酌定B给付A房屋折价款100万元。A不服判决提起上诉，二审法院认为一审法院结合房屋现值、双方出资情况以及离婚的过错情形，酌定B给付A房屋折价款100万元，数额适当，予以维持。
案例二：A、B于2018年结婚，2021年A起诉至法院要求离婚并分割夫妻共同财产。经查，双方于婚前共同出首付款购买某房屋，登记至A名下，婚后共同还贷。
法院认为，购买涉案房屋时双方系恋爱关系，且首付款由双方共同支付，两人具有共同购买涉案房屋的意愿，该不动产应由二人按份共有。参考出资比例，房屋产权登记，后续贷款偿还等情况，涉案房屋判归A较为合适，尚未归还的贷款应由A偿还。综合考虑案涉购房情况、出资贡献大小、房屋升值空间及双方婚姻存续时间等因素，并本着照顾子女、女方、无过错方，充分体现公平合理的原则，酌定由A给付B房屋分割款40万元。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第298条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民法典》 第308条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《中华人民共和国民法典》 第1062条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国民法典》 第1087条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
文启律师说法
婚前双方共同支付首付款登记在一方名下，婚后共同还贷的房屋在离婚分割时，有约定的按照约定处理。没有约定的，一般会视为双方按份共有，根据出资比例，产权登记，还贷情况等判决房屋归一方所有。综合考虑出资贡献大小，并本着照顾子女、女方和无过错方权益的原则由所有方支付另一方相应房屋折价款。
文启律师建议
婚前共同购房时，为避免日后可能出现的房产分割纠纷，建议签订书面协议，明确双方的出资情况、房产归属、还贷方式以及离婚时的分割方式等。在购房过程中，务必妥善保留相关出资凭证，以保证在纠纷发生时提供有力的证据支持。
来源：夏语你好
