摘要：作为深圳市房产中介的林涛的手机屏幕在一直不停的闪着，一段中国积压35亿套住房的短视频的转发量一直在不断上涨。他一边摇头一边苦笑着。

虚假数据的背后，中国房地产数字扑朔迷离的真实原因。

作为深圳市房产中介的林涛的手机屏幕在一直不停的闪着，一段中国积压35亿套住房的短视频的转发量一直在不断上涨。他一边摇头一边苦笑着。

干了10年的中介，经过他手上的房源没有超过500套，整个深圳的商品房的总数量也没有超过200万套。

35亿套？就算是填满了喜马拉雅山也装不下那么多。他顺手查实证明:从联合国的数据可以看得出，全世界的家庭总数只有29亿户。

所谓的中国囤积住房可以让地球的每个家庭能够分得到1.2套的这个说法直接就被击碎。

一、谣言流水线。从对数据的错误解读到流量的狂欢。

在2020年的一个财经论坛上，一些专家提到的商品房等待出售的面积有6亿平方米。第2天就被传播成6亿套致消防的炸裂新闻。

数学单位的错误转换直接让数据扩大了109倍，但是却没有人对原始的报表进行核实。

更加让人觉得不真实的35亿套的谣言也开始产生。就等于连续10年每天都重新建设100万套房，这个数据是中国30年以来商品房总量的60倍。

有一个自媒体的团队把造谣的套路公布了出来:把在农村的工具房当成豪宅，就能够得到大量的流量。

他们拿鸡圈、牛棚的照片来当做空置的别墅。编造出6.6亿栋鬼城的炸裂文章。

真正的情况是:在全国的六亿建筑物中，有93%是在农村，城镇的4700万栋里还有医院学、校等这些公共设备。

当机卷算空置房吗？冲上热评，这些谣言的产业链才在大众面前被公示出来。

二、住房天平。结构性过剩与短缺的真实情况

国家减少灾害普查情况将一个冷冰冰的现实情况显示出来:东北的一个工业城新区只有28%的亮灯率，大街上像科幻电影里的布景一样空旷。

在同一个时间里，深圳白石洲城中村每个月涨到1800元的10平米的隔间，经常发生20个人抢租的情况。

从2025年的调查可以看出来，三线城市存在超过30%的空置率，但是北上广深套户比（住房套数和家庭的户数比。）还是达不到1.0，刚性需求的缺口还在不断的变大。

人均居住面积的城市区别让人觉得心头一颤。上海市民张伟的一家三口人一起住在36平米的老公房里，在他的老家江西却闲置着1栋2层的楼房。

从数据上可以看出:上海只有30.58平方米的人均住房面积，江西农村达到了58.2平方米。在热搜显示住房过剩论时，他却反过来问，我的蜗居属于过剩吗？

三、数据瘟疫的次生灾害。

在2023年，一名海外的议员采用了35亿套鬼城的数据，推动取消中国发展中国家的地位。

美国媒体的标题让人觉得很刺眼：中国的房屋过剩证明了大国的实力。

这刚好和一些打压中国贸易地位战略的势力相契合。不真实的数据正在歪曲市场的预期。

杭州的买房者李楠因为崩盘论推迟了买房的时间，在半年的时间多付了80万的首付。

房屋企业更是陷入了囚徒的困境：一个Top10的开发商暂停了拿地块，后来因为核心的地块少没办法要高于42%的价格进行补仓。

恐慌性的观望，让北京的二手房交易的时间从35天增长至了61天，一些刚需群体反倒因为这些事情受到了伤害。

四、穿透迷雾的生存指南。

普通的群众可以登录住建部的灾害风险普查平台，查询到房屋的真实数据。

搜索小区名称，产权性质，建筑年代等一些主要的信息马上就会显示出来。这是打败6异动鬼城谣言的武器。

投资者需要重新核对好策略。

1、东北鹤岗的一套65平方米的房产总价3.8万元，一年的租金收入只有2400元。

2、深圳南山相同面积的老旧小区一年的租金有9.6万元之多，而且这个房子的空置时间不会超过7天。

专业机构测算:一线城市的市里50平方米的小户型房子的租金回报率比郊区大户型房子的高0.8%。3倍的流动性。

上海房地产评估师成立的包包里总是放着激光测距仪。 她雷打不动的去房源所在的地方测量被委托的每一套房源。

网上的流量不会让危房变成豪宅，也不会让学区房贬值。当客户转载35亿套过剩的谣言的时候，他把徐汇区近一个月的交易记录摆了出来。

15家人争着买一套老破小房产。真正的情况永远存在水泥钢筋的肌理里，不在流量算法的泡沫里。

来源：三千辉