青岛市区新房“选择面”收窄云谷板块价值再审视

摘要：能满足教育改善的浮山后新房库存已接近见底，青啤静澜山等有少量尾房在售；能满足产品改善的张村河，新房尚未交付待验证，今年下半年才会陆续交付；能满足配套改善的新都心新房“断档”，两个新地块刚刚土拍成功出让，只有一个新盘棠玥和境还未正式上市开盘……

在青岛主城区实现住房改善，市北和崂山是必看的区域。然而，随着土地供应放缓，市区新房市场供给有限，新房的选择面正在逐渐“收窄”。

能满足教育改善的浮山后新房库存已接近见底，青啤静澜山等有少量尾房在售；能满足产品改善的张村河，新房尚未交付待验证，今年下半年才会陆续交付；能满足配套改善的新都心新房“断档”，两个新地块刚刚土拍成功出让，只有一个新盘棠玥和境还未正式上市开盘……

若想教育、产品和配套都实现改善，位于市北、崂山、李沧三区交界位置的大云谷板块无疑“全能型选手”。

云谷板块价值再审视

相较于以上三个板块，大云谷板块凭借成熟的产城融合模式，已形成差异化优势：

世界500强企业海尔的产业集群带来高知人群聚集；青岛二中附属学校、海尔学校等形成了“全龄教育链”；吾悦广场大型商超，叠加双地铁（3号线、5号线）与黑龙江路、海尔路主干道交通网，实现了新都心商圈、金家岭商圈、李村商圈“10-15分钟生活圈”的覆盖。

占据着位置优势的云谷板块目前新房资源已经日渐“稀缺”，板块内三个大体量的楼盘：大云谷金茂府和云谷金茂府都已经是只有零星房源的尾盘，海尚府正在推出“收官之作”：

大云谷金茂府早于2022年陆续交付，目前崂山地块还有少量建面约165㎡现房在售，均价约34000元/㎡；云谷金茂府于今年五一期间开始交房，一期2号楼现房在售，建面约165㎡，总价440万左右。二期已售罄，预计今年9月份交付；海尚府一期于2024年1月提前170天硬核交付，交付力已经有所印证。目前二期的收官之作18号楼准现房产品，因其独特的区位价值和产品力，成为关注的焦点。

1醇熟配套的“时间平行红利”

海尚府的18号楼一路之隔即是吾悦广场，开业时间和交付时间差不多，或将同步享受利好；西侧邻里中心，有四点半学堂、健身中心、生活超市、业主食堂等，下楼即享小而美的万象生活。

2“目送式教育”

黄金区位海尚府18号楼楼座北侧紧邻青岛二中附属实验学校，实现“出家门即校门”。该校由青岛二中选派专业管理团队，师资力量雄厚，也是青岛“奇点计划实验班”落地学校之一。作为九年一贯制学校，可以大大缓解家长小升初的焦虑和压力。同时，云谷板块内还有另一所青岛市教育局局属、海尔集团倾力打造的民办高中——海尔学校，以及崂山区第三实验幼儿园等。

3产品力突出——元宝户型+高配精妆

海尚府18号楼项目采用三梯四户设计，建面约119㎡、140㎡、150㎡均采用南向大面宽，建面约140㎡的阳台面宽达8.3米；建面约150㎡的南向面宽达13.8米，有私密电梯厅，LDKB一体化布局、联景双阳台等设计契合家庭社交需求。精装修上，意式东方风格融合玛瑙石材、普拉达绿大理石等材质，搭配吉博力同层排水系统，兼顾美学与实用性。