法律顾问在身边｜土地承包起纠纷化解矛盾促和谐

摘要：近日，开平市金鸡镇某村的一起土地承包合同纠纷，在村（社区）法律顾问的专业调解下成功化解，有效维护了村集体合法权益，也为企业纾困解难，为当地和谐稳定和经济发展注入法治动能。

近日，开平市金鸡镇某村的一起土地承包合同纠纷，在村（社区）法律顾问的专业调解下成功化解，有效维护了村集体合法权益，也为企业纾困解难，为当地和谐稳定和经济发展注入法治动能。

解约赔偿起纷争

2014年，某建筑公司、某绿化公司与金鸡镇某村下辖的多个村民小组签订了土地承包合同，约定承包村集体土地用于种植绿化苗木等经济作物。合同签订后不久，某建筑公司和某绿化公司与某苗圃公司共同签订三方协议，将合同中约定的权利义务转让给某苗圃公司。2024年11月以来，受市场环境影响，某苗圃公司向金鸡镇某村委及下属村民小组提出解除土地承包合同。随后，双方就解除合同的违约赔偿事项产生纠纷。

专业理清法律关系

面对涉及多个村民小组的复杂纠纷，村（社区）法律顾问律师关伟均成为化解矛盾的关键力量。在调解小组组织的村民代表大会上，关律师主导梳理法律关系，引导村民代表充分表达诉求，现场答疑解惑，用专业法律分析探寻调解的“最优解”。针对村民关心的“承包土地上的苗木归属”“解约后的租金支付及土地复耕费用返还”等法律问题，关律师一一进行详细解答，并结合《中华人民共和国民法典》合同编相关规定，向村民代表阐释合同权利义务转让的法律效力和违约赔偿的合理认定标准，为后续调解奠定了理性基础。

释法说理打破僵局

调解过程中，针对村民代表坚持某苗圃公司单方解约应依约承担全部违约责任的观点，关律师摒弃生硬的条文灌输，采用通俗易懂的方式释法说理。他向村民代表解释，根据《中华人民共和国民法典》关于违约金调整的规定，若合同约定违约金明显高于实际损失，将有违公平原则，需进行合理调整。同时，关律师分析了市场环境变化这一不可抗力因素对企业经营的重大影响，以及过高违约金可能导致公司无力承担、拖延纠纷解决的后果，让村民代表认识到适当调整违约金更有利于快速解决问题、实现村集体利益。通过耐心细致的沟通，村民代表的认知分歧逐渐消除。

为推动调解工作进展，关律师采用“背靠背”调解策略，分别与村民代表和公司代表进行深入沟通。面对村民代表，关律师肯定他们维护村集体利益的正当性，同时结合以往成功调解案例，说明过高违约金诉求可能带来的不利影响，如公司因资金压力无法履行赔偿，导致村集体无法及时拿到赔偿款，土地持续闲置影响后续收益等。与公司代表沟通时，关律师从法律责任角度出发，明确单方解约需承担的法律后果，督促公司提出合理补偿方案，并强调积极解决纠纷对维护公司商业信誉的重要性。在关律师的努力下，双方利益诉求逐步达成平衡。