摘要：根据PropTrack房价指数，澳洲的中位房价在4月份创下了历史新高，年度同比上涨3.7%，达到805,000澳元。

为了买房，澳洲人，已经失去理智！

自澳洲储备银行2月份降息以来，澳洲房价就一直在涨。

根据PropTrack房价指数，澳洲的中位房价在4月份创下了历史新高，年度同比上涨3.7%，达到805,000澳元。

由于待售房产短缺以及此前官方利率的下调，澳洲房价仍在上涨

7月份澳洲房价上涨了0.6%，在过去三个月中上涨了1.8%。

是房价连续上涨的第六个月，

根据澳洲统计局（ABS）本周公布的数据，澳洲平均住宅价格达到1,002,500澳元，较前一季上升0.7%。

大多数州府城市创下历史新高

7月份，悉尼独立屋中位数价格已突破150万澳元大关，较6月份上涨了0.8%，自今年年初以来上涨了 3.3%。

墨尔本的独立屋中位价上涨了0.4%，达到95.2万澳元，今年迄今已经上涨了2.8%。

布里斯班和阿德莱德的独立屋房价均上涨了0.7%，分别达到101.9万澳元和89.57万澳元。

珀斯上涨了0.9%，达到近86.97万澳元，堪培拉上涨0.6%，达到98.47万澳元。

澳洲人口最多的新南威尔士州平均房价最高，达120万澳元，其次是昆士兰州，为94.5万澳元。

供应方面，2024年有17.7万套新住宅竣工，远低于同期22.3万套的基本住房需求。

澳洲将难以完成联邦政府提出的住房协议目标，即在截至2029年中期的五年内建造120万套新住房。

这大大勾起澳洲人买房的欲望

在这个时候，澳洲即将开启降息周期，澳洲房贷开始提前下降。

在外界普遍预期澳洲储备银行（RBA）即将在下周降息之际，越来越多的贷款机构开始主动下调利率

部分房产产品的利率已降至近两年来的最低水平。

警察信用合作社（Police Credit Union）将首付至少20%的自住房贷款的最低浮动利率下调至4.99%。

浮动利率上一次出现4打头的产品要追溯到2023年。

4打头的浮动房贷利率终于在时隔两年后重回市场。

过去两周内，已有13家贷款机构下调了至少一种固定利率房贷产品，包括澳洲第五大银行麦格理银行（Macquarie），该行上周末将房贷固定利率最高下调了0.20个百分点。

7月28日，互助银行（The Mutual Bank）也下调了固定利率产品，其2年期和3年期利率也降至4.94%，与市场最低水平持平。

目前全澳已有17家贷款机构提供至少一种低于5%的固定利率产品。

疯狂贷款

澳洲现在多地，已经是全球最难负担的高房价城市

对许多澳洲人来说，购屋或租屋的成本越来越高，几乎难以承受。

尽管如此，面对房贷的下降，澳洲人开始疯狂借钱买房！

由于两次降息，六月份房贷借贷金额增至新高，增加了177亿澳元。

这说明澳洲人，大批涌入楼市。

六月份的数据显示澳洲家庭存款减少了0.74%，这是12个月以来的首次下降，也是两年多以来的最大降幅。

澳洲统计局本显示通胀已降至疫情以来的最低水平

这意味着当澳洲储备银行在8月12日再次开会时，几乎可以肯定将再次降息。

一项最新的调查显示，澳洲人购房速度已显着加快。

澳洲人，已经等不及买房了。

据澳洲房地产投资网消息，基于对700名参与房产交易的澳洲人所进行的最新调查显示

澳洲人房产交易所需时间已显着缩短。

购买房产所花费时间的大幅缩短反映出在利率下降和贷款环境更加有利的背景下

购房预期增强，购房紧迫性的增强。

由于持续的住房供应危机导致房源短缺，这一问题显然加速了购房者的紧迫感。

生怕自己抢不到！

在买房过程中，买家积极出价阶段所用的时间已自2022年的6.8个月缩短至如今的3.2个月。

3个月，就决定买房的一切。

澳洲人为了买房，赌上了一切！

代价也是惨重的。

根据金融比较网站Finder的一项持续调查显示，太多澳人过着月光族的生活。

在所有受访者中，43%的存款不足1000澳元。

很多人表示

我没有存款，因为生活成本持续攀升，房贷很高，还有其它各种账单需要支付。

对于希望购房的人来说，凑齐购房首付款所需的平均年限已升至10.6年。

一份最新的政府报告称，澳洲普通家庭如今平均需要拿出一半的收入来偿还新的购房贷款。

这对正努力在房价上涨和生活成本上升情况下，试图进入房地产市场的首次购房者而言，无疑是又一记重击。

由于新的降息政策可能会促进购房活动，并推动房价的进一步上涨，因此对于那些满怀希望的购房者来说，事情可能会变得更加艰难。

高房价让越来越多的人在退休时也没能还完房贷，从而导致退休生活大受影响。

对于一些在高额月供压力下挣扎的房贷持有人来说，很多人选择40年的超长期贷款

这可能是一个无奈的必要选择。但这却会让借款人多付数十万澳元的利息。

30%的受访者承认，如果延长贷款期限至40年能让月供降低到他们可以负担的程度

目前的标准房贷期限为30年。

其实把贷款期限延长10年可能是一个巨大的财务错误，虽然这可以降低首次置业者进入市场的门槛，让月供减少了，但最终付出的代价很高。

虽然这些贷款的月供较低，但从长远来看，通常会花费更多。本质上，这类贷款让你在短期内减少月供，但代价是整体房贷成本大幅上升。

对于一笔平均贷款金额为64.14万澳元的房贷来说，延长10年贷款期限可使月供降低大约300澳元，但最终多出的利息会高达31.6万澳元。

随着澳洲人失去理智涌入楼市，房贷拖欠率也是越来越高。

房屋贷款拖欠率最高的10个郊区中有5个位于维多利亚州，4个位于新南威尔士州。

例如维多利亚州的Craigieburn、Caroline Springs、Narre Warren、Pakenham和Melton South，以及悉尼的Blacktown、Liverpool和Campbelltown。

那么，这一波房价上行周期，你们做好准备买房了吗？

打算近期买房的，扣1

不打算买房的，扣2

来源：澳洲商业观察ABR