摘要：拙见在此，抛砖引玉。诚邀您点个「关注」，方便日后交流。文中观点仅为一家之言，我尤其期待听到您的不同见解甚至反对意见。真理越辩越明，感谢您赐教！

文 | 果冉多

编辑 | 果冉多

拙见在此，抛砖引玉。诚邀您点个「关注」，方便日后交流。文中观点仅为一家之言，我尤其期待听到您的不同见解甚至反对意见。真理越辩越明，感谢您赐教！

前两天刷到一个视频，一个房东称自己遇到了一个非常奇葩的租客，那个租客只租了一个月的房子，等到租客到期搬走，房东去收房的时候就傻眼了。

说是那个租客一个月一滴水都没有用，睡觉也是只睡的床垫，一个月把床垫上都睡出来一个黑印，屋里的卫生也是有些不堪入目。

现在网上房东和租客好像被完美岔开了，房东的房子租不出去，租客找不到好的房子，有的房东甚至出现了“宁空不租”的情况。

那么明明双方都有需求，为什么还会出现这种情况呢？难道是因为房东们都遇到太多奇葩的租客了吗？这场看不见硝烟的对峙，到底是怎么发生的？

2024年夏天，王先生在北京西三环的一套老房子迎来了空置的第十个月，不是没人看房，而是他一次次拒绝了前来看房的年轻人。

“要养猫的、搞直播的，谁敢租给他们？”而就在这三环内的老旧小区里，有超过三成的房子处于空置状态，不是租不出去，而是房东不想租。

与此同时，另一边的年轻人却在社交平台上大吐苦水：“我不是租不起，是租不到。”这不是个案，数据显示，2024年全国商品房空置率已高达26.6%，一线城市的平均空置周期延长了17%。

租赁市场正陷入一种前所未有的对峙，一边是“宁空不租”的房东，一边是“有钱也租不到”的租客。

“租出去的房子，哪还算得上我的家？”这是不少房东心中的真实写照，在上海浦东，王先生拿到一套80平米的小户型准备重新装修，想着打造一间“高端一点”的出租房。

预算一拉，8万元的投入摆在眼前，而房产中介给出的预估租金，竟然比他没装修前只高了1200元/月，“除非租六年，一分钱不能少，才刚刚回本。”王先生摊了摊手，最后决定不折腾了，干脆空着。

在杭州，陈女士的经历也差不多，她的房子位置不错，年轻人爱问，但他们的要求实在“太花”，“要智能家电，要宠物友好，还要拎包入住。”可租金呢？十年都没怎么涨。

更别提那些隐性成本，电器坏了、马桶堵了、窗帘掉了，样样都得房东掏腰包，租金涨不上去，支出却年年加码。

长此以往，房东们开始明白一个现实，出租房子不是赚钱，是赔心赔力还赔钱，所以，空着反而成了最稳妥的选择。

广州天河的林先生至今都没忘记那个“噩梦租客”，对方看起来文质彬彬，签了半年租，结果三个月后音信全无，剩下的是满屋垃圾、发霉墙皮，还有一张拖欠水电费账单。

“押金3000，维修2万多，我图个啥？”类似的糟心经历，在各大租房论坛里比比皆是，有人租给年轻情侣，结果分手后互相拉黑，房东夹在中间成了“情感协调员”。

有人租给带宠物的租客，家具全毁、地板刮花还有异味，更有甚者，把房子当成了“副业基地”，晚上搞直播、白天搞代购，邻居天天投诉。

而且有的房东不是靠收租生活，他们更在意房子的资产属性，在深圳南山区，一位炒房客坦言，他手上有三套房，学区房月空置成本约5000元。

但他宁可空着，也不租出去，为什么？因为房价年涨8%，两年就能赚20多万，租金远远比不上房价上涨带来的收益。

更关键的是，房子一旦租出去，就不再是“新房”了，在二手房市场上，“未出租”标签比“精装修”更值钱。

很多买家宁愿多花几万，也要买没被人住过的房子，租出去赚点小钱，卖掉少赚大钱，这笔账，越来越多房东算得明明白白。

还有很多时候，房东的选择，并不完全是经济账，“这房是我爸妈留下的。”成都的张女士说，她家那套老房子，五年没人住，物业费年年交得准。

不是租不出去，而是舍不得，院里的银杏树，是她小时候的回忆，“哪怕交着空置税，我也不会租。”

还有不少房东，把房子当作孩子的后路，“万一以后孩子买不起房，总得有个安身之处。”提前过户又怕孩子不珍惜，出租了又怕房子被糟蹋，只好空着。

2024年，北京朝阳法院的一份数据让人警醒，涉及租赁纠纷的案件中，只有17%的租客选择了诉讼。

为什么？因为打官司太耗时间，太伤神，而对房东来说，这种“风险未知”才是最致命的，有网友爆料，房子被租客当成诈骗窝点，最后房东成了协查对象，哪怕人没进派出所，房子贬值了一半。

还有人租给“二房东”，结果被转租成群租房，楼下邻居天天报警，最后房东才知道，租客早就卷钱跑路了。

哪怕《住房租赁条例》出台，哪怕平台审核再严，房东心里的那点慌，一时半会儿抹不掉，租房这事儿，法律能保你的产权，却保不了你的平静。

而且说到底，房东不是恶人，年轻人也不该被误解，“我不是不想租，我是真的租不到。”这句话，成了无数年轻人的口头禅。

2024年，长租平台的资格审核高达23项，自由职业者、短期工、无稳定收入者通过率不足40%。

租个“宠物友好房”，除了高昂房租，还要额外交300元清洁费、5000元折旧押金，而当维权成本高到无法承受，很多人选择沉默。

“宁空不租”，不是任性，是现实，“租不到房”，也不是能力差，是市场没给机会。

2025年，《住房租赁条例》即将全面实施，杭州的“租房信用码”、广州的区块链押金系统，也在尝试修复市场信任，但这场修复，不可能一蹴而就。

只有当房东不再恐惧，租客不再焦虑，房子才能真正住进去人，而不是空在那里等着升值，而在那一天来临之前，“宁空不租”或许还会是很多人心中的唯一答案。

信息来源：为啥“宁空不租”现象越来越普遍？房东的话很真实，太难了！新浪财经2024-08-27 17:29

宁肯房屋空置，也不愿意往外出租！屋主：四点缘由阻止我 中国质量万里行2020-01-20 15:19

来源：观律鸣法一点号