摘要：对澳洲财政部外国投资报告进行分析后发现，在截至2024年9月的3 年时间内，中国大陆买家在澳购入7312套房产，总价达88亿澳元，平均价格为120 万澳元。

过去几年，来自中国大陆、香港、越南和印度的投资者在澳购买了数千套房产，总 价超过160亿澳元。

业界及房产专家仍警告称，尽管政府已推出限制海外买家的政策，但这些举措未能 抑制市场热度。

《每日电讯报》

对澳洲财政部外国投资报告进行分析后发现，在截至2024年9月的3 年时间内，中国大陆买家在澳购入7312套房产，总价达88亿澳元，平均价格为120 万澳元。

与此同时，香港投资者购入1856套房产，总价为17亿澳元。

越南投资者购入1282套 房产，总价为13亿澳元。

印度投资者购入1460套房产，总价超9亿澳元。

外国投资者以570万澳元的价格购入Carss Park房产

此前，联邦政府已对海外投资者和临时居民实施临时“买房禁令”，禁止他们在至少 两年内购买现房，该禁令将持续至2027年3月31日，旨在“打击囤地行为”。

然而，海外投资专家认为，该禁令对悉尼高端住宅市场并没有产生任何影响。

Black Diamondz Property Concierge的创始人Monika Tu表示，现在的生意比以往 任何时候都好，因为悉尼房价对她的客户而言“仍非常合理”。

她的公司“主要为超高净值的中国买家提供服务，帮助他们在生活方式需求与澳洲 所能提供的服务之间架起桥梁”。

“我们的客户都在寻求更好的生活方式，他们可能想买超级跑车、游艇、奢侈品、 澳洲特产......无论是什么，我们都能为他们找到。我们还会帮他们找学校，他们 也在寻找商机。”

当被问及来自海外的富裕客户是否愿意以远高于底价的价格购入悉尼房产，从而推 高整体房价时，Tu并未排除这种可能性。

“是也不是，所有商人都非常精明。我不认为有人干过特别离谱的事，比如揣着一 袋现金来，你出多少价他就付多少钱。”

“从价格来说，我依然认为是合理的。首先，我们是一个世界一流的港口城市……得 益于生活方式和人文环境，悉尼是世界上最令人向往的居住地之一。”

“与其它城市一些最饱和市场相比，我们的高端房市仍有增长空间。”

与此同时，Urban Taskforce的负责人Tom Forrest呼吁联邦政府“取消所有针对外 国投资的税收障碍”，以应对住房危机。

“限制外国投资者购买现房是合理的，但我们需要尽可能多的新房供应，因此增加 税收毫无意义。”

来源：澳洲商业观察ABR