摘要：越秀区作为广州的“城市原点”，似乎总与“老”字绑定——骑楼老街、老字号、老龄化人口……当黄埔的科学城、南沙的自贸区成为高新技术的“代名词”，越秀的写字楼里还多是传统商贸、行政服务，“拆不动、改不易”的空间困境，让“高新技术”四个字显得遥远。但老城区的破局，未必

老城区的“破局点”：越秀如何在“不能拆、难转型”中种出“新科技”？

越秀区作为广州的“城市原点”，似乎总与“老”字绑定——骑楼老街、老字号、老龄化人口……当黄埔的科学城、南沙的自贸区成为高新技术的“代名词”，越秀的写字楼里还多是传统商贸、行政服务，“拆不动、改不易”的空间困境，让“高新技术”四个字显得遥远。但老城区的破局，未必需要复制新区的“大拆大建”，或许可以在“螺蛳壳里做道场”，用“轻资产、强链接、深融合”的思路，种出适合自己的“科技生态”。

一、不追“高大上”，先抓“小而专”：在“单体楼”里嵌进“垂直创新单元”

越秀的核心矛盾是“空间刚性约束”——老城区容积率高、历史建筑多，不可能划出大片土地建产业园。但散落的写字楼、闲置的商业体，恰恰是可以利用的“垂直空间”。

可以选择1-2栋交通便利（比如靠近地铁、临近高校）的闲置写字楼，改造为“越秀科创微社区”：不追求全产业链，只聚焦“轻资产、高附加值”的细分领域——比如依托中山大学、华南理工等高校资源，做“生物医药研发外包”（实验室共享、数据服务）；依托省人民医院等医疗资源，做“智慧医疗应用场景测试”（远程问诊系统、老年健康监测设备）；甚至可以结合老城区商贸优势，做“数字消费创新”（直播电商技术研发、老字号数字化转型服务）。

这些领域不需要大面积厂房，几个人、几台电脑就能启动，却能精准链接越秀的“存量资源”。政府只需牵头做好三件事：统一改造基础配套（网络、供电、共享会议室）、引入专业运营方（负责招商和服务）、给予租金补贴（前3年免租或半价，降低初创门槛）。

比如北京路附近的某栋闲置商场，完全可以分层改造：一层做“科创成果展示厅”（向市民开放，拉近科技与生活的距离），二层做“共享办公区”（租给小微科创团队），三层做“校企联合实验室”（高校老师带团队入驻，就近转化成果）。空间不大，但“展示-办公-研发”闭环打通，反而能形成“小而精”的吸引力。

二、不搞“从零开始”，善用“借船出海”：让“老资源”成为科技的“催化剂”

越秀缺的不是“科技基因”，而是“激活方式”。它的“老资源”——高校、医院、老字号、政务服务集中区，恰恰是高新技术的“应用富矿”。

- 借“高校智力”破研发短板：越秀有华南理工大学（五山校区）、暨南大学等高校，与其让高校成果“墙内开花墙外香”，不如在高校周边划片“产学研对接区”。比如在先烈中路附近，鼓励高校教师以“技术入股”形式创办企业，政府提供“创业导师+融资对接”服务，甚至可以用“政府购买服务”的方式，让企业为老城区解决实际问题（比如给老旧小区做“智慧安防改造方案”），既降低企业生存压力，又让科技落地民生。

- 借“政务优势”做“场景试验田”：越秀是省市政务机构集中地，“数字政务”“智慧城市”的需求天然旺盛。可以主动把老城区的“治理难题”变成“科技课题”——比如针对“老龄化社区适老化改造”，公开征集“智能扶手、独居老人监测系统”等解决方案，让科创企业在越秀的社区里做“真实场景测试”，测试成功后由政府牵头向全市推广，形成“研发在越秀、应用在全市”的链条。

- 借“老字号IP”玩“科技+文化”：广州酒家、莲香楼等老字号在越秀扎根百年，年轻人觉得“老气”，恰恰是科技介入的机会。可以设立“老字号数字化创新基金”，支持科创团队为老字号做“新玩法”——比如用AR技术还原骑楼街的“广式早茶历史”，开发“老字号糕点的智能生产线小模型”（适合门店现做现卖），甚至设计“广绣纹样的数字文创产品”。科技为老字号注入活力，老字号则为科技提供“文化载体”，这种融合比单纯的“高科技”更有辨识度。

三、不贪“税收快钱”，聚焦“生态慢养”：给科技“长出来”的时间和土壤

老城区发展科技，最忌讳“急功近利”——既不能指望短期内靠高新技术“填满财政缺口”，也不能用“是否马上赚钱”来衡量价值。它的价值，更在于“为老城区注入活力”：让年轻人回来（科创团队带来人口流动）、让老空间焕新（闲置楼宇变科创社区）、让民生更便利（科技解决养老、治理难题）。

因此，政策设计需要“容错性”：比如对入驻的科创企业，前5年不考核税收，只考核“就业带动”（是否招用本地居民）、“场景落地”（是否解决社区问题）；对改造的老旧楼宇，允许“工业用途”与“商业用途”混合（比如楼下做便民服务，楼上做研发），突破传统 zoning 限制；甚至可以联合黄埔、南沙的高新区，搞“飞地合作”——越秀的团队在本地搞研发、做测试，成熟后到新区产业化，税收按比例分成，既不浪费越秀的“智力密集”优势，又借力新区的“空间优势”。

更重要的是，要让科技“看得见、摸得着”。在越秀的街头巷尾，搞“科技微更新”：比如在东山口的老洋房里藏一个“AI修表铺”（用3D打印技术修复老零件），在海珠广场的骑楼里开一家“数字广绣体验店”（用投影展示针法传承），让老居民觉得“科技不是冷冰冰的机器，而是让生活更好的工具”。当科技与老城区的烟火气融为一体，它就不再是“外来者”，而是“自发生长的新细胞”。

结语：老城区的“科技梦”，不在“拆旧建新”，而在“新旧共生”

越秀不需要成为“第二个黄埔”，它的破局点，在于承认“空间有限”却“资源无限”——用垂直空间承载创新，用存量资源激活创新，用民生需求引导创新。当一栋栋闲置写字楼里亮起科创团队的灯，当老字号的橱窗里摆上年轻人设计的科技产品，当社区里的老人用着本地团队研发的智能设备，老城区的“科技基因”就真正活了。

这或许不会带来“爆发式增长”，却能让越秀在“不能拆、难转型”的困境中，走出一条“小而美、专而精”的新路——毕竟，城市的生命力，从来不是靠“千篇一律的新”，而是“独一无二的活”。

来源：赏云山居