摘要：智能家居工程性质认定需结合技术构成、合同内容、行业惯例及法律法规综合分析，其核心在于明确工程的法律属性（如是否属于建设工程、服务合同或综合服务）及权利义务关系。以下从法律依据、技术特征、实务界定三方面展开：
智能家居工程性质认定需结合技术构成、合同内容、行业惯例及法律法规综合分析，其核心在于明确工程的法律属性（如是否属于建设工程、服务合同或综合服务）及权利义务关系。以下从法律依据、技术特征、实务界定三方面展开：
智能家居工程（Smart Home Engineering）是指通过物联网（IoT）、人工智能（AI）、大数据等技术，将家居设备（如智能音箱、摄像头、传感器、家电等）与系统集成，实现自动化控制、场景联动、远程管理等功能的综合性工程。其核心包括：
硬件层：智能设备（如智能门锁、空调控制器）的安装与调试；软件层：智能系统（如语音交互、场景规则）的开发与部署；服务层：系统运维、数据管理、用户培训等增值服务。根据《中华人民共和国建筑法》第二条第二款：“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。”
《建设工程质量管理条例》第二条第二款进一步明确：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”
核心结论：智能家居工程若涉及设备安装、系统集成（如线路布置、传感器安装、软件调试），可能被认定为“建设工程”中的“设备安装工程”或“智能化工程”；若仅涉及设备销售或技术服务（如单独销售智能音箱），则可能属于“买卖合同”或“技术服务合同”。
若智能家居工程包含硬件安装、系统集成及配套服务（如设计、施工、调试），且符合以下条件，通常被认定为建设工程：
涉及建筑附属设施或设备安装根据《建设工程质量管理条例》，建设工程包括“与其配套的线路、管道、设备的安装活动”。智能家居工程中，若需对房屋原有线路（如电路、网络）进行改造（如为智能设备布线）、安装传感器（如门窗磁传感器）或集成系统（如中央控制系统），属于“设备安装工程”，受《建筑法》《建设工程质量管理条例》调整。示例：为新建住宅安装全屋智能系统（包括电路改造、智能开关安装、中央控制器调试），属于建设工程中的“设备安装工程”。需专业资质与技术规范智能家居工程的设计、施工需符合国家或行业标准（如《智能家居工程技术规程》T/CABEE 002-2021），且施工单位需具备电子与智能化工程专业承包资质（根据《建筑业企业资质标准》）。若工程需资质要求，进一步印证其“建设工程”属性。合同内容包含“交钥匙”服务若合同约定承包方负责“设计-采购-安装-调试-验收”全流程服务（如“全屋智能交钥匙工程”），则符合建设工程合同中“承包人完成工程建设”的核心特征，属于建设工程合同（《民法典》第788条）。若智能家居工程仅涉及技术服务或运营维护（如系统开发、数据管理、远程运维），不涉及硬件安装或建筑改造，则可能被认定为服务合同：
纯技术服务若合同仅约定开发智能系统软件（如定制化语音交互程序）、提供算法支持或数据管理服务（如用户行为分析），属于《民法典》第878条“技术服务合同”（“当事人一方以技术知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同”）。运营维护服务若合同仅约定对已安装的智能设备进行定期维护、故障排查或软件升级（如“智能系统年度运维服务”），属于《民法典》第979条“物业服务合同”或“其他服务合同”范畴。若合同仅涉及智能设备的销售（如单独购买智能音箱、摄像头），不包含安装、调试或系统集成服务，则属于《民法典》第595条“买卖合同”（“出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”）。
智能家居工程性质的核心在于合同条款的约定：
若合同明确包含“设备采购+安装调试+系统集成+运维服务”等综合内容，通常被认定为建设工程合同；若合同仅约定“设备销售”或“技术服务”，则按对应合同类型处理；若合同混合多种内容（如“销售设备+免费安装”），需根据主给付义务判断（如以销售设备为主，安装为附随义务，则可能认定为买卖合同）。智能家居行业通常将“全屋智能工程”视为综合性建设工程，而“单一设备销售”或“软件定制”视为服务或买卖。例如：
家电品牌（如小米、华为）提供的“全屋智能套装”通常包含设备销售与安装服务，行业惯例中视为“建设工程”；软件公司提供的“智能系统开发”服务，行业惯例中视为“技术服务合同”。案例1（(2022)京0105民初XX号）：
甲公司与乙公司签订《全屋智能工程施工合同》，约定乙公司为甲公司住宅安装智能门锁、灯光控制系统、中央控制器，并负责线路改造、设备调试。法院认为，合同包含设备安装、系统集成及调试服务，属于建设工程中的“设备安装工程”，乙公司需具备电子与智能化工程专业承包资质，合同有效。
案例2（(2023)沪0115民初XX号）：
丙公司与丁公司签订《智能系统开发合同》，约定丁公司为丙公司定制开发一套语音交互系统（不涉及硬件安装）。法院认为，合同内容为“解决特定技术问题的技术服务”，属于技术服务合同，丁公司需按约定交付软件并完成测试。
案例3（(2021)苏0508民初XX号）：
戊公司向己公司购买10台智能摄像头（含基础安装支架），合同约定“仅销售设备，安装由己公司协助完成”。法院认为，合同主给付义务为设备销售，安装为附随义务，属于买卖合同，己公司需保证设备质量。
总结建设工程：包含硬件安装、系统集成及配套服务，需专业资质；服务合同：以技术服务或运维为主，不涉及硬件安装；买卖合同：仅涉及设备销售，无附加服务。实务建议：
签订合同时明确工程内容（如“设备采购+安装调试”或“纯技术服务”），避免歧义；若涉及建筑改造或设备安装，承包方需提前取得电子与智能化工程专业承包资质；注重数据安全与隐私保护条款，符合《个人信息保护法》等规定；验收时依据行业标准（如《智能家居工程技术规程》）明确技术指标，减少争议风险。来源：左文说法一点号