摘要：同样是面向特定“潜力股”企业，同样是小范围试点，上海的零租金政策，与笔者之前分析杭州、广州等城市的做法，有着异曲同工之妙。

跟上零租金步伐，上海动作也挺快。

就在几天前，临港集团推出“超级个体288行动”方案。

关键词：创业空间零租金、居住空间零租金。

说白了，就是办公免租、公寓免费。

同样是面向特定“潜力股”企业，同样是小范围试点，上海的零租金政策，与笔者之前分析杭州、广州等城市的做法，有着异曲同工之妙。

往深了看，还有一个关键点：靠长期投资，让产业生态活起来。

背后是国企兜底

上海的零租金政策，提到了一个新概念：超级个体。

什么意思？

简单说，“一个人或一个团队，就是一个公司”，主要围绕某个人开展工作，并能够完成从产品开发到变现全流程。

这和大家熟悉的“个体户”差不多，只是更聚焦高价值商业变现。

“超级个体288行动”方案，核心就两点：帮企业省钱，找对潜力赛道。

先看怎么省钱，主要有2项举措：

创业空间零租金，“三免两减半”：首期拿出10万㎡场地，前3年零租金，到期后还能再享2年租金减半。

居住空间零租金：同样拿出10万㎡，第一年免租，到期后续租，还有2年优惠。

但福利不是谁都能领，专门瞄准8大新赛道。

比如，做大飞机、芯片的硬核科技，给自动驾驶标数据、给医院看影像的数据加工，还有现在比较火的跨境直播、短剧基地、游戏创客等，专挑有成长潜力的“好苗子”。

跟杭州、广州等城市比，上海政策门槛更友好。

其他城市主要提供厂房出租，对企业审核更严。上海主要以办公楼租赁为主，对小创业者比较包容。

为什么这些地方敢“让利”？关键就在于：背后有国企兜底。

以上海临港集团为例，这是一家保障性国企，他们的定位不是“赚快钱”，走的是“耐心资本”路线：

考核不看短期利润，主要看后续能不能把人气聚起来、把未来产业孵化出来。

逻辑很简单，先“舍”租金，用国企资源托底，让创业者敢来闯；等产业做起来、人气旺了，再赚长期收益。

就相当于，从“房东”变成了和企业共担风险、共享收益的“合伙人”。

国企既发挥科技服务优势，又扛起链主企业责任，带动小微初创企业跑起来。

这种“国资园区带头让空间”的模式，已经在全国近10个城市铺开，其中就包括深圳、苏州、北京、成都、武汉、杭州等城市。

为什么大家都走上了这条路？

一边是地方头顶着招商压力、“钱袋子”紧张，另一边又得完成经济指标、优化产业结构 。尤其是一线城市，都想抢高新技术、新兴产业项目。

广东某城市招商人提到：“之前重点跟进一个项目，想招进来，但对方负责人摇摆不定。后来才知道，江苏、浙江等地的竞争对手，也在谈这个项目。”

零租金刚好卡准了需求，不仅成本低、门槛友好，还绕开《公平竞争审查条例》补贴政策的红线，用场地资源，把产业政策落到实处。

这种“既合规又解渴”的做法，既帮初创企业活下来，也能抓住未来产业的“种子”。

零租金只是“引子”

来源：谷川联行