摘要：大家都知道，每一个大品牌都有属于自己的标签，有些是高瞻远瞩，有些是温情脉脉，有些是金宴盛情，有些是理想浪漫，可以说，一个真正成功的品牌，背后必然站立着一个无法复制的“精神SLOGAN”。

NO.1 | 壹

长年在房地产行业深耕细作，我们逐渐察觉，“品牌忠诚度”是一个极其微妙而又充满魅力的存在。

大家都知道，每一个大品牌都有属于自己的标签，有些是高瞻远瞩，有些是温情脉脉，有些是金宴盛情，有些是理想浪漫，可以说，一个真正成功的品牌，背后必然站立着一个无法复制的“精神SLOGAN”。

每至岁末，市场上总是一阵喧嚣，最火热的便是哪个品牌成为销量冠军，或是哪个项目成为极致红盘，但说实话，这些话题在业主闲谈之中，往往一笔带过。

即便是绿城连续三年蝉联西安楼市冠军，全运村连续数年位列全市第一、板块第一，海棠三章代表西安出列、百亿销额、夺取西安第一，锦海棠1-7月份改善盘高新第一......

表面上，面对这些耀眼的成绩，我们的业主也不过是风轻云淡，会心一笑。私下里，一批老朋友悄无声息的“买买买”，如同集邮般沉醉其中。其中更不乏Y老师这般“爱得深沉”之人，一气呵成，横扫各大组团，入手至少四套……

一方面满脸含蓄矜持，另一方面却大手一挥，品牌忠诚度变成了一张张房产证。

NO.2 | 贰

绿城之所以能够势如破竹，正是源于其海量“铁粉”构筑的品牌忠诚度，这形成了它对市场的降维打击。

为什么业主会选择绿城，使得绿城能够一直保持高复购率？无外乎三点：好环境、好舒适、好期待！

洞察绿城在西安八年来的发展轨迹，大家就会惊觉，这就是一个“精准卡位”的天才！每一次都踩在时间节点上，从“十四运”开发奥体中心、高铁新城改善开发、高新软东“全面高端化”、未央团结板块崛起等可以看出，皆是提前打好伏笔，在众人一脸疑惑之下，早已布局等待。

「好环境」来自于界面引领。

进入西安以来，绿城携手各大核芯板块进行开发，很重要的一点是绿城的“形象引领”，可以给片区定下一个标准，其他房企紧随其后，堪称区域风向标。

比如，绿城全运村，一出场便引领灞河两岸公建化美学风尚，后来发布《西安市灞河重点区域风貌管控条例》，要求沿河第一排都是公建化外观。

▲绿城全运村-荷风苑实景图

再如，海棠三章，以“创新式传承”重塑唐风意境，形成了极具高级感的视觉符号，后来，各种四代宅以“唐风宋韵”开篇，都是从临摹这里开始。

▲绿城海棠三章-凤鸣海棠实景图

柳岸晓风，汲取“SuperFlat极简美学”理念，打造超大窗墙比立面，形成了“玻璃横向拉通”的视觉，现在去渭河之畔游览，这一片的颜值非常夺目璀璨......

▲绿城柳岸晓风-实景图

对于业主来说，这是什么？是难以复制的建筑奢品；对于片区来说，这是什么？是环境空间塑造；对于行业来说，这是什么？是生态位的睥睨！

「好舒适」源于服务颗粒度。

过去，物业是品牌房企不可或缺的软实力；如今，服务化身为“场景师”，能营造多少场景，就能创造多少内容，成就多少价值。

在以“零延迟＋高品质”交付29143个家之后，绿城的小区依然持续优化。173场品质共建中，意见收集闭环率高达99.3%，服务正迈入深度体验的新阶段。

▲绿城西安开发项目版图

截至目前，西北绿城已组建63个社群，累计发起活动超250场，孵化出30余位社群主理人，举办6场共建会，活跃成员突破12000人。我们虽只是这场温暖运动中的万分之一，却真切感受到了绿城对社群运营的澎湃与力量。

▲绿城社群活动-实景图

通俗一点来说，在周末、节假日时光，绿城组织了不少主题各样的社群活动，带着孩子们一起畅玩、学习、体验，比如“海豚计划”，将孩子交给了欢乐，把时间留给了我们，这些社群活动给业主们提供了源源不断的美好瞬间。

根据中指研究院最新报告，绿城中国总体满意度达到93.9分，西安绿城更是连续五年满意度第一、连续两年忠诚度第一……

「好期待」品牌的审美认同。

一直以来，绿城以高端开发扬名全国，进入西安之后，尽管红盘不断，却始终没有全面发力，为什么？绿城一直在等待一个合适的时间点，爆发！

此前，西北绿城提出属于自己的“好房子”关键词，以「丽质感、悦心感、智享感、安全感、成长感、松弛感」为核心的“六感好房子”体系，属于给产品“塑魂”，也是绿城产品有别于其他项目之处，自带一种天生丽质感。

▲西北绿城“六感好房子”展示图

近期，绿城发布了“繁花四咏”，呼应了“新豪宅时代”，这是绿城深耕西安八载、布局三十二盘之后，再次献给西安市场的一份礼物——绿汀芳菲、润百合、长安玉华、桂冠東方，四大作品，每一座都是各有其美。

▲绿城“繁花四咏"发布会现场-实景图

正是在品牌实力的磅礴赋能下，绿城·绿汀芳菲未面世便燃动市场，转瞬之间成为板块全新焦点！

NO.3 | 叁

毫无疑问，这就是一场单方面的碾压！

在绿城的开发逻辑之中，最基础的一环，就是“读城、读地、读人”，而这一次，绿城解题的关键就在这里，从地段破局。

现在，西安市场百舸争流，各大板块都在“聚焦式”开发，力邀头部开发商进驻。绿城在抢占高新、奥体、能金区三大焦点板块之后，以迅雷不及掩耳之势，再次重资投入团结板块，令不少人感到意外。

为什么意外？这一片区颇具“神秘”色彩！既是「古都核心区重要发展单元」，又位列「西安城市更新五大片区」之一，同时承接市府CBD的强劲辐射。在未央区的规划蓝图中，此处更被明确为“政经服务极”。

但在抽丝剥茧之下，绿城清醒意识到，如此宏大的背景，反倒不如直指核芯，对于购房者来说，关键是生活，这里是配套资源“高能度”，是「黄金1平方公里」，是西安难得一见的高能级地段，堪称城北极核存在！

从绿城·绿汀芳菲出发，以“人的视角”来看：

这里，背靠未央金融中心，以及地铁4号线-团结村站，地铁四期7号线申报，也是呼之欲出，再加上其他轨交规划，出行极为便捷。

▲绿城·绿汀芳菲-区位示意图

向西一路之隔，即约881亩红旗铁路公园城市“金腰带”，这里面藏满了公园式的生活镜头，浓荫之中隐藏的网红店、咖啡馆、童乐区......

参照绿城1130万元/亩的摘地单价测算，红旗铁路公园仅土地成本就超90亿元。如此巨大的投入，堪称一座“奢华绿洲”，其开发手笔可谓空前。

向东约200米之外，便是龙湖西安未央天街，这是未央区“文旅+商业+门户级”的地标，已经有数百家主力店进驻，堪称城北繁华天际线。

约300米之外，便是携手高新一中的团结实验学校，加持五大名校金字品牌，成为高新一中教育联合体“名校+”成员学校，获得了巨大声望......

▲西安市团结实验学校-实景图

简单来说，在绿城入驻之前，板块开发已经今非昔比，等待重量级房企项目“揭幕”！而在绿城·绿汀芳菲入场之后，便要以绿城品牌赋能「黄金1平方公里」。

绿城将为片区带来什么？不仅是品质重塑，更是流量赋能，助力一个价值板块即将跃然而起！

NO.4 | 肆

这一次引爆板块，一切可想而知，似乎所有的一切，都在向这里荟聚。

绿城焕新美学！塑造片区地标。

在西安地产圈，绿城的颜值担当，不仅是因为绿城的每一次建筑都出人意料，更是因为，绿城在打造“空间重塑”，绿城所至，群企跟随。

这一次，绿城·绿汀芳菲落地，横向的建筑线条与玻璃栏板融合，竖向的金属色自然垂落，再加上金色冠顶的加持，更赋予建筑灵动飘逸之感，一种板块前所未见的垂直立体生态感，一切跃然眼前。

▲绿城·绿汀芳菲-建筑效果示意图

超90亿造景！窗外价值无限。

为了体现这种高奢感，绿城创造性的提出了一个词汇“三园一生”！

什么是“三园”？外园（红旗铁路公园），下楼即约881亩城市绿洲，一线景观资源占有；内园（绿城·绿汀芳菲），归家即度假，“三旬十二境”构成全家人的社交剧场、游戏场、疗愈所；私园（私家大露台），拥有一片属于自己的星空、一个烧烤派对平台、一个孩子的秘密基地、父母的空中花圃......

一生公园里，一生庭院情，园中藏院，院中隐楼，楼上露台。理性一点来说，仅公园的土地成本便有超90亿，而绿城·绿汀芳菲是唯一被嵌入绿洲的观景台!

▲绿城·绿汀芳菲-“三园一生”场景示意图

▲绿城·绿汀芳菲-规划效果示意图

场景爆裂重塑！普改变新高改。

对标整个市场发展水平，就更能懂绿城的诚意满满，建面约89-139㎡瞰景四代宅，得房率拆分为“室内+室外”双重高赠，让市场一片惊呼。

绿城·绿汀芳菲，户型设计可谓出类拔萃，对比市场上的大众户型产品，约89㎡可类比120㎡产品，约108㎡可类比140㎡产品，约121㎡可类比165㎡产品，约139㎡可类比195㎡产品，再通俗一点来说，刚需户型按照改善户型定制，初改户型按照大宅调性设计，即便在绿城的产品线之中，如此雕琢，也是极为罕见。

▲绿城·绿汀芳菲-建面约89-139㎡户型图

以建面约139㎡户型为例：一梯一户，呈现纯粹大宅标配；动静双线，以豪宅手法重构空间秩序；仪式玄关，归家两侧夹道相迎，彰显尊贵礼仪；南向双套房，赋予居者酒店式休憩体验；旋转端厅瞰景，实现270°无遮视野，俯瞰绿洲风光；270°环光，极致窗墙比，彰显建筑璀璨质感。

这一次，绿城·绿汀芳菲占据「黄金1平方公里」，无遮俯瞰绿洲，对望高新名校+，繁华中心护航，堪称区域霸主级地段。但更为贵重的是什么？窗外风景造价远超90亿元，“三园一生”宛如“取景框”。

请注意，这在三环内、主城北、名校旁，不仅是四代宅首次，更是唯一！

目前，绿城·绿汀芳菲于龙湖西安未央天街一楼中庭/CITYON熙地港一楼中庭打造的城市双展厅已经开放，大家重点划线。

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来源：徐三刀评楼市