摘要：从6000+份问卷开始，西安诞生了第一款以“大数据指导产品”（C2M解决方案）设计的作品——新兴·悦享之城，从业主生活的颗粒度，以及场景的细节感知，给未来户型提供了一个全新素描。

引言|Preface

进入大数据时代，逆向设计可以带给市场更多的体验感，这一次，西安重新突破！

从6000+份问卷开始，西安诞生了第一款以“大数据指导产品”（C2M解决方案）设计的作品——新兴·悦享之城，从业主生活的颗粒度，以及场景的细节感知，给未来户型提供了一个全新素描。

这些源于生活本真的需求，究竟诞生了哪些产品亮点？关于这一点，8月27日，“超配之城”新兴·悦享之城终于揭晓！

NO.1│壹

「发现户型超配之作」

不管户型如何突破和创造，北方人对于空间的通透感，一直有着无与伦比的渴望。

但在西安城南市场之中，却没有一款可以实现“2T2纯板+小高层+小面积+全四居+四代宅”，在高强度、高密度开发的环境之后，城南的生活渴望亟待被重塑。

于是，在千呼万唤之下，西安城南“户型超配”四代宅作品终于发布！

其一，全部2T2提升改善品质属性。

打破传统固有思路，采用四代宅提升户型得房率，拒绝2T4“北连廊”，打造城南唯一的全2T2小面积小高层，让生活场景体验更舒适。

▲新兴·悦享之城-GB7鸟瞰效果图

其二，超赞「真可变」放大使用功能。

在入门级面积段之中，实现“3+X室、双套房、三卫生间”的深度改善，大范围应用大面宽与露台的组合，平衡使用场景与采光需求。

考虑全龄段需求，从“二人世界”到“三口之家”，再到“三代同堂”，户型实现空间百变，将家庭成长与生活需求精准匹配。

这是一场呼应家庭真实需求反馈的产品重塑，解决万千家庭的生活痛点——家庭成员变多，室内房间有限。可以说，是客户塑造了场景。

接下来，我们从细节处着眼，深入剖析这套户型的内在逻辑。

NO.2│贰

「突破想象的108㎡」

这一次，新兴·悦享之城将城南产品推倒重构，打造出了“2T2+建面约108㎡”，还能实现四居室，绝对是断层式领先！

十年之前，西安四居室面积基本在建面约160㎡以上，五年前，四居室面积控制在建面约125-160㎡之间，小高层普遍是大户型设计，但新兴·悦享之城却“逆向设计”，终于在小高层四代宅突破“3+X室”。

这背后，是新兴·悦享之城对于“小家庭化”的充分理解，家庭轻量化趋势已经势不可挡，面积可以小一些，但品质一定不能将就，新兴·悦享之城的诞生便是为满足市场想象而来。

▲新兴·悦享之城-建面约108㎡户型图

舒适度区别于“空间利用率”。目前，西安人均居住面积是约35㎡，而新兴·悦享之城建面约108㎡四代宅，按照三口之家来计算，远超这个平均数据，这在城南属于顶配级。

露台延伸家庭“景观占有率”。建面约108㎡四代宅的配置在城南市场极为罕见，主卧套房的舒适性，露台三面观景的新体验，内外交流的互动性，都让户型显得格外别致。

除了以上这些，建面约108㎡户型带来的南北空间可变性，也是这个项目稳操胜券的关键之一，北侧双次卧，既可以满足双孩家庭所需，或者开辟一间独立收纳间，又可以双卧合一，打造“超配学霸房”，还可以将中间次卧与厨房打通，变身超阔U型空间，再加上南侧可改造为“大横厅”，满足家庭不断进阶的场景所需。

▲新兴·悦享之城-建面约108㎡户型图

一旦客厅改造之后，便有约6.8米大横厅，形成舒适性三居，收纳空间也会翻倍增长，以及释放更多的活动空间！

NO.3│叁

「难得一见的126㎡」

在上一款产品之上，新兴·悦享之城实现了两个突破——南向四开间+（可变）约7米大横厅，惊艳全场！

以往，同面积段的“3+X”设计，更倾向于动静分离，却很少考虑两代夫妻之间的“私密社交”，生活场景严重受限制。

而新兴·悦享之城开篇便是四面宽设计，东西两侧分开的主卧套，中间是（可变）约7米大横厅，让老人与青年保持“一碗汤”的距离，两代夫妻之间均能感受到惬意与私密，也能保守一份独有的喜悦。

▲新兴·悦享之城-建面约126㎡户型图

南向面宽约13.5米，直面“框景”落地窗！北侧一间功能房设计，可以是书房，或者茶室，而且，按照当前平面布局，室内空间的80%属于阳光地带，可以实现“阳光平权”。

▲新兴·悦享之城-建面约126㎡户型图

▲新兴·悦享之城-建面约126㎡户型图

纯正的LDKB一体化设计，客餐厅超30㎡无界方厅，可以让穿堂风自由流动，焕新室内“空气龄”，厨房面宽约2.85米，方便双人同时操作，餐厅尺度可以同时满足10人用餐，还有独立洄游式设计，构成家人情感交织、欢笑环绕的生活主场。

很明显，新兴·悦享之城，更懂年轻人的需求，在独立玄关处，打造约3㎡空间，既提升仪式感，又给家庭收纳或是挂画装饰等，提前预留了空间。

NO.4│肆

「深度改善的139㎡」

从上一代卷王建面约143㎡，还没有完全实现的“双套房”，到如今建面约139㎡已经实现了跨越式的突破与深度改善融合。

南向面宽约14.8米，开间进深比1:1.56，无限接近黄金比例，还是四面宽设计，足以比肩建面约160-180㎡户型，在充分精算面积之下，实现了最舒适的尺度。

▲新兴·悦享之城-建面约139㎡户型图

餐客厅体系，划分三大空间，入户便是约80cm大窗，构成独立“阳光玄关”，增加奢适感和储物空间，轻松实现800库；（可变）约7.8米大横厅布局，不仅规划“餐客双厅”，还可以从容摆放六人圆桌；社交大客厅还预留下“X空间”，延展更多生活可能。

▲新兴·悦享之城-建面约139㎡户型图

主卧套体系，面宽约3.7米，再加上长进深设计，让空间纵向布局有了更多的预留。而且还实现了六大功能的集合：玄关、露台、主卧、衣帽间、马桶、浴室，将空间进一步细化，还打造出270°旋转瞰景的效果。

最难能可贵的一点是，将一个大平层的需求压缩到建面约139㎡空间里实现，竟然还能做到每间房“空间均质”与核芯“功能升级”，可见产品研发底蕴之深厚。

基于空间设计的构想，在结构与开窗反复推敲之后，竟然实现了超长的连续采光面，全天候极致采光，在市场上难得一见！

NO.5│伍

「一脉相承的审美格调」

如果说，户型创新源于客户的真实需求，那么，美感塑造，一定是超越客户预期的审美叙事！

当我们看到新兴·悦享之城，第一眼就能感受到新兴地产的产品功底，极具辨识度的想象令人入目深刻：

建筑超配，始于颜值。

“外圈”小高产品升舱，“内圈”大高改善分布，让视野变得更加“突出”，构成了天际线的韵律美感。

顶部香槟色鎏金冠顶，横向香槟色EPS线脚与LOW-E中空玻璃融合，还有通透的玻璃栏板，形成镜面般质感，映照流光云影。

▲新兴·悦享之城-规划效果图

与此同时，也让楼栋最大间距达到约74米，保障了建筑的视野与采光，让超大南向瞰景面的优势得到极致发挥。

园林超配，承于内涵。

四进式归家场景，拉开了“高改式”归家帷幕，让生活沉浸在景观之中。

一进，穿越1152㎡口袋公园，便是北侧约150米的超级迎宾界面，以及约42米酒店式环岛落客大门，伴随着迎宾喷泉、奢石映照，归家自带好心情。

二进，穿越轴对称连廊，便是约500㎡四季浮光私享水庭，两侧树池花影阵列迎宾，再加上潺潺水景，一眼瞰去便是流水喷泉，心情极为舒畅。

▲新兴·悦享之城-规划效果图

▲新兴·悦享之城-规划效果图

三进，约9600㎡中庭景观，作为“一轴·双界面·八园”的关键，不仅规划了约2400㎡无界躺坪假日剧场，还有发挥草本精华滋养的“老年康养疗愈花园”，以及儿童乐园、林下空间、设计场景......

▲新兴·悦享之城-规划效果图

四进，约6.8米双挑高大堂，借鉴酒店式风格入口，细节之中彰显轻奢品质，无论是礼制推崇，或是品味追求皆深植于心。

会所超配，忠于场景。

在下沉式会所的整体规划中，项目对标约2.5万/㎡的高端产品，致力于满足全龄段业主的多元需求。一帘飞瀑悠然垂落，悄然启幕这场沉浸式的场景美学。

中庭镜面水景环绕其间，建筑面积约900㎡的室内空间，精准呼应三大客层与六大主题生活场景，构筑一方演绎生活方式的奢华舞台。

约218㎡的阅读空间，以浓厚书卷气营造出别具格调的社交场，彰显家庭的审美品味；约243㎡的儿童活动区，科学划分大童体能训练区、中童娱乐区与幼童活动区，配备攀爬架、吊环、滑滑梯等多元设施，呵护小业主们每一阶段的成长探索。

此外，更配备瑜伽室、棋牌室、品茶室等空间，精准回应不同家庭成员的休闲需求，无论是雅聚品茗，或是棋牌对弈，皆可在此从容满足。

NO.6│陆

「高能级安全场域」

怎么去看待“安全”这个词？

站在我们的角度来理解，就是配套叠加产生了“护城河效应”，让业主对于未来更有期待。地段超配、繁华超配、教育超配，让项目一路遥遥领先！

首先，多重赋能门户位置，奢享地段超配预期。

这里是西安国际大学城与高新CID交汇之处，还有西部大道商圈、未来信息港加持，一条地铁15号线贯穿“丝路科技轴”，让这里变成资源荟萃之地，既是大学城的门户，又是高新CID的开篇所在。

▲新兴·悦享之城-区位示意图

其次，城南消费的主阵地，见证繁华超配到来。

在新兴地产重资投入之下，项目占据地铁15号线双站点，打造双TOD商业，面积接近高新万达五倍，未来更有写字楼、鎏金商业等赋能板块，旁边还有约3万㎡代建中央公园，以及两所优质小学、幼儿园。

▲新兴·悦享之城-规划效果示意图

最后，一路之隔即名校资源，交大赋能全新未来。

在此次发布会现场，新兴地产签约交大教育集团，将名校的教育资源落地，改写的不仅是板块的教育预期，更为区域提供了“凝聚力”。

新兴·悦享之城作为整盘开发的第二组团，北瞰地铁15号线，西临交大小学（交大教育集团直管公办学校），南瞰中央公园，形成了270°的无遮环形视角，将四代宅优势发挥的淋漓尽致，而小高层的奢侈感，也在此与度假美好完美融合。

简单一点来说，新兴·悦享之城所营造的“安全感”场景，是「交大学校+地铁TOD+公园+产品」萃取精华所占据的核芯资源！

结语|Conclusion

为什么是“悦享之城”？有人解读为舒适与便利，却忽略了这座城真正的雄心。

悦，是生活基调。享，是资源聚集。城，是人文共生。

而我们认为，悦享之城更是一种回答：是对“如何生活”的主动构建，更是与城市共同进化的生命体。

新兴·悦享之城，六大超配构建，打造城南的“六边形战士”，构成一个时代的理想样本！

本资料所有内容(包括但不限于图片、文字、数据等)仅作为要约邀请，不作为要约或承诺，本文内所有效果图均为示意，最终均以双方签订的《商品房买卖合同)及其附件、补充协议及项目实际交付为准。

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来源：徐三刀评楼市