摘要：总理Christopher Luxon宣布，持有 “黄金签证” 的海外买家可以购买价值 500 万纽币或以上的房产。“积极投资者 Plus 签证 (Active Investor Plus visa)” 要求至少 500 万纽币的投资，良好品格和可接受的健康状

Auckland的 Herne Bay 的房屋可能会因新规而销量激增。照片 / Chris Tarpey

图表：新西兰各地500万纽币以上房产数量

政府宣布放宽海外买家禁令。

自 2018 年以来，只有公民、税务居民以及来自澳大利亚和新加坡的国民才能在新西兰自由购买房屋。

然而，总理 Christopher Luxon 今天告诉媒体，持有 “黄金签证” 的海外买家很快将能够购买价值 500 万纽币或以上的房屋，而无需海外投资办公室的批准。

他说：“禁止外国人购买住宅房屋的禁令将继续有效。但是，政府希望为新西兰带来额外的投资、技能、想法和联系，而积极投资者 Plus 居留签证允许这样做。”

“它为投资至少 500 万纽币以帮助经济增长、通过良好品格测试并具有可接受健康状况的移民提供居留权。

“但是，由于积极投资者 Plus 居留签证持有人不必每年在新西兰居住六个月，因此海外买家禁令意味着一些人不符合《海外投资法》下购买房屋的门槛。

“因此，政府已决定允许持有积极投资者 Plus 居留签证的人购买或建造一栋房屋。

“可以购买或建造的房屋的最低价值将设定为 500 万纽币 —— 这相当于不到 1% 的新西兰房屋。”

图表：500万纽币以上房产（粉色）占总交易量的比例

Luxon 表示，自 4 月 1 日重新启动以来，已收到 300 多份积极投资者 Plus 居留签证的申请。“如果所有这些申请都获得批准并继续进行，这意味着在新西兰经济中潜在的总最低投资额为 18 亿纽币。”

该签证，正式名称为积极投资者 Plus 签证 (Active Investor Plus Visa)，目前提供给准备在新西兰投资至少 500 万纽币的富有海外人士。根据现行规定，他们仍然不能购买房屋，直到他们成为居民。

OneRoof 昨天报道说，房地产行业预计政府将在今天的内阁会议后宣布有关海外买家规定的消息。

总理 Christopher Luxon 和财政部长 Nicola Willis 上个月已经暗示了这些变化。照片 / Getty Images

不到两周前，Luxon 告诉 Newstalk ZB 的 Mike Hosking，已经与他的联盟伙伴达成了关于海外买家规定的协议，并且该立法将在今年颁布。

他表示，持有积极投资者 Plus 签证 (Active Investor Plus Visa) 的外国人很快将能够在New Zealand购买房屋。

Luxon 和国家党曾在 2023 年大选前发起取消海外买家禁令的运动，他们认为，可以通过对海外买家购买 200 万纽币以上的房产征税来部分资助Kiwis的减税。

该承诺作为与New Zealand First达成的联盟协议的一部分被放弃。然而，New Zealand First及其领导人 Winston Peters 近几个月来修改了他们的立场。

Peters 上个月告诉《新西兰先驱报》，如果一个外国人带着 “数百万美元来这个国家投资，那么是的，你可以买一栋房子”。

Queenstown 中介 Hamish Walker 来自 Walker and Co, 他告诉 OneRoof，解除禁令是 “向前迈出的积极一步”。

Walker & Co 创始人 Hamish Walker 表示，这些变化是向前迈出的积极一步。照片 / 提供

Queenstown-Lakes 已经受到海外买家的欢迎，而且这些变化可能会导致市场进一步升温。照片 / Getty Images

“海外买家在像 Queenstown 这样的地区发挥着重要作用。他们带来了国际网络、专业知识和联系，这有利于我们的社区。他们的存在有助于 Queenstown 作为全球目的地的声誉。

“我有一些客户已经为 Queenstown 非常需要的社区资产贡献了数百万纽币，包括艺术空间和文化项目的发展。他们愿意投资当地事业，为居民和游客创造持久的利益。”

他说，高价格门槛意味着海外买家的购买将仅限于高端房产。“他们不会与首次购房者竞争。这确保了当地家庭不会处于不利地位。”

Walker 说，他有一个海外客户网络，他们正在积极寻找购买New Zealand房产，其中一些来自美国。

Ollie Wall 来自 Wall Real Estate，该公司出售了该国一些最昂贵的房屋，他说这些变化将对市场产生立竿见影的影响。

图表：你觉得海外买家禁令对新西兰房价有影响吗？

来自海外的买家，主要来自美国，近几个月来提出了非常具体的要求，但目前在 700 万至 1200 万纽币的价格范围内没有足够的房产能够满足所有这些要求。

“我们接到了国际媒体的电话；上周《纽约时报》也联系了我们。很高兴知道这个消息已经传开了。但是供应量比你想象的要少。我们从买家那里获得的兴趣比我们拥有的库存还要多，” 他告诉 OneRoof。

New Zealand Sotheby’s International 总经理 Mark Harris：“毫无疑问，[这些变化] 将鼓励更多买家进入市场，但它不会对价格产生巨大影响，因为这个类别的很多人肯定已经对价格进行了研究，并且不会支付过高的价格。”

“我确实认为我们会看到房源的增加。我们已经有卖家在等待规则改变。他们在过去三到六个月里一直在考虑挂牌出售，等待规则改变。但这需要两到三个月才能看到。

“我们的网站流量从美国大幅增加，一旦规则改变，我们将收到他们的来信。这早就应该发生了，而决战之日就在这里。”

前工党部长 Stuart Nash，他的公司 Nash Kelly Global 帮助高净值外国人了解 “黄金签证” 规则，他说这一变化太棒了，将使New Zealand成为寻求 “B 计划 —— 一个安全港而不是避税天堂” 的投资移民的理想地点。

他预计申请人数会激增，但究竟有多少还有待观察。“通常这些人对New Zealand的热情与新西兰人一样，甚至更高。而且不仅仅是钱。他们带来了他们的能力、经验和网络。这对新西兰经济有利，对我们的社区也有利。”

OneRoof 本月早些时候发布的研究确定了近 10,000 处价值 500 万纽币及以上的New Zealand住宅 / 生活方式庄园，其中约 7000 处可以被认为是可直接入住的房屋。

图表：新西兰拥有500万纽币以上房产最多的街区

根据 OneRoof 的数据合作伙伴 Valocity 的分析，这些房屋绝大多数位于 Auckland (4479) 和 Queenstown-Lakes (1213)。

分析还显示，就销售而言，New Zealand的高端市场是多么的小。去年，只有 0.2% 的房屋销售价格在 500 万纽币以上。即使在市场高峰期，500 万纽币以上的销售额也仅占总销售额的 0.4%。

在拥有 50 套以上高价房屋的 31 个郊区中，只有三个位于 Auckland 和 Queenstown-Lakes 之外：Tauranga 的 Mount Maunganui (204)；Thames-Coromandel 的 Whangamata (89)；以及 Christchurch 的 Merivale (54)。

Valocity 高级研究分析师 Wayne Shum 本月早些时候告诉 OneRoof：“所有这些郊区都位于你期望它们所在的地区，并且突显了海岸在新西兰是多么受欢迎。名单上的大多数郊区都在水的触手可及的范围内。”

到目前为止，500 万纽币以上房屋最集中的郊区是 Auckland 的 Remuera。Valocity 的研究确定了在这个富裕的市中心飞地中有 1056 栋高价值房屋，比下一个最高总数的郊区 Parnell 多了 700 多栋。

这两个郊区都因其提供的豪华住宅而受到高端买家的青睐，但它们也是Aucklanders希望让他们的孩子进入该国顶尖学校 Auckland Grammar 和 Epsom Girls Grammar 的磁石。

可能发生的情况是，更昂贵房产的所有者可能会选择推迟挂牌出售，直到法律发生变化。“如果你现在在 Auckland 出售一栋价值 2000 万纽币的房屋，你将只有少数买家可以购买你的房屋。在六个月后，当政策更加确定时，你可能会有更大的买家群体，并有可能获得更高的价格。”

来源：南部奶爸