摘要：几乎每家房企都在产品上大做文章、猛下功夫，新项目一出，必谈迭代，必说升级。

今年以来，地产界「产品迭代」浪潮扑面而来。

几乎每家房企都在产品上大做文章、猛下功夫，新项目一出，必谈迭代，必说升级。

但看得多了，也越来越清醒：

太多所谓“迭代”，只是标准产品系的快速复制。看似焕新，实则被体系所困；风格雷同，难免令人审美疲劳。

直到最近，区姐在鱼珠CBD看到一个项目，一下子被击中了。

怎么说呢？它最近开放了全新实体样板房、公区展示面也做了全新升级。

它的品质感与震撼力，完全是豪宅级水准——

不夸张地说，公区、板房、每一寸空间，都足以让人驻足良久。

进入正题之前，我们先来了解一下珠江春的价值基本面。

珠江春，集CBD地段、江山河园多重自然资源于一身，代表了一种崭新的城市产品形态。

我将这种居所称之为「超级融合空间」，是广州高改市场的「新物种」。

这种「超级融合空间」与独栋院落、超尺寸大平层等传统豪宅的最大差异，在于其对资源占有的要求更为严苛。

超尺寸大平层、独栋院落产品选址时，往往只需满足土地空间的相对稀缺性即可。

而「超级融合空间」，则必须同时具备城市资源、自然资源与产品资源的绝对稀缺性，只有实现不可复制性才能进入头部序列。

能同时满足以上几点的，区姐翻遍广州高改产品，珠江春乃是为数不多的其一。

珠江春踞守鱼珠CBD核心腹地，与金融城板块连成一片奔涌的“黄金三角”。

向西，鱼珠CBD通向珠江新城、金融城，一个超级城市中心、一个国际金融城，浓缩了一座城市的超级核能；

向南，是AI化的琶洲， 广州总部经济+数字经济+会展经济高地，GDP年贡献值达到全区20%。

连片格局下，金融城-鱼珠CBD和珠金琶CBD一体化越来越明显；

而金融城-鱼珠CBD作为东进桥头堡，近水楼台承接了城市发展的极大红利：

项目通过鱼珠隧道无缝衔接鱼珠CBD，黄金5号线地铁呼啸而过的脉动。

无论是在哪里上班，这里都能便捷通达。

甚至，不用每天承受来回N小时通勤，家附近就是大部分人的上班目的地。

全国顶级商业配套，也在不断为项目价值赋能。

项目附近，聚集美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居等，多元化生活近在咫尺。

近几年，金融城仅500强金融总部，就超过了60多家，是广州金融行业“含金量”最高的区域之一。

并且，还云集了中旭未来、酷狗音乐、诗悦网络、尚品宅配等行业巨头。

到今年，金融城的GDP目标将达到700亿元，直抵荔湾这样一个成熟行政区总量的半壁江山。

在金融城经济腾飞的风口，鱼珠的发展动能，同样不然小觑。

目前，鱼珠CBD已进驻国家电投、泸州老窑、4399游戏、行信投资等10多家知名企业总部，注册企业上千家。

同时，还有粤港澳大湾区研究院、国家能源集团、广州港集团、中免集团等央国企坐镇...

举目，是国际甲级写字楼群勾勒出的硬朗天际线，是资本、人才与创新日夜不息的交响...

而这一切盛景，皆将成为项目未来生活的蓝图...

新故相推，日生不滞。

高能级资源高度集中，鱼珠CBD站在巨人肩膀上，还在向更高能级城市占位发起挑战。

去年9月，官方公布最新规划，为鱼珠CBD抬咖到世界一流内湾商务区，为鱼珠爆发蓄满动能：

一是延续原珠江沿岸起伏成韵的整体天际线，形成高端的城市界面；

二是要完善配套，打造“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈节点。

而未来，随着鱼珠片区旧改重启加速，也为鱼珠CBD的发展，带来极大的发展增量。

蓄势待发的鱼珠，再次抬咖，指日可待。

「超级融合空间」，除了土地属性之外，对自然资源的稀缺性，也有着极为严苛的要求。

毕竟，CBD常有，而将金融城天际线、无遮挡珠江、国家级山景公园与私藏园林四重自然维度纳入日常的，唯有珠江春，这就是豪宅界的“绝对稀缺”。

稀缺点在哪？

珠江春的自然景观资源，组成了一众罕见的「城市绿洲形态」，享有高、中、低，远、中、近多重立体景观。

一窗一景，颇有一种古人所云，“远近高低各不同”的韵味。

江的含量，决定了“江景情绪”的浓度。

珠江春的江景含量，是当下市面上极其罕见，乃至独一档的存在。

其江面宽度达到约630米，远甩珠江新城（约340-400米）、白鹅潭（约330-380米），等缔造江景神话的豪宅N个等级。

三维概念呈现，仅供参考

更不用说，项目还是少有的南向望江，相比北向望江优势拉满：

不仅能享受到更灿烂的阳光，更开阔的观景视野等；

在自然通风上，夏季凉爽东南风轻松入室，冬季寒冷西北风阻挡在外，更为舒适宜居。

·二重，举目所及·重峦叠嶂

在自然江景肌理之上，珠江春坐拥瓦壶岗、狮山、蟹山三山环绕，带来满屏的苍翠。‍‍

约10万方自然风光270°环绕，与壮阔的江景面，形成天然的生态滤镜。

让业主置身繁华城市之中，也能以身心奔赴山川。

既弥补了繁华都市人居对生活种类的观察，也作一次返归自然，充分解放心灵的诗性漫游。

·三重，俯拾之间·碧水园韵

回归社区，如何延续自然绿意，享受自然的顶级奢侈，同样值得深思。

项目特聘山水比德、OPS观致设计、华艺设计、梁志天设计集团等四大设计大师融合高定。

以天然滨水长廊为引，精心雕琢成一座立体园林，串联起整个社区的肌理。

让河滨长廊沿社区蜿蜒，消融城市、社区、建筑与生活的边界。

置身园林，从里往外看，先看到的是自然绿意与建筑错落分布；

从外往里看，整个社区又似「水境浮岛」，有一种临水照花的感觉。

远、中、近三重景观层层叠叠之下，构成了珠江春生活的基本面——

繁华与自然共融，在这里，生活拥有令人惊叹的“双面叙事”：

一面是繁华的璀璨，下楼即汇入金融城，归家路上，一路皆是鱼珠CBD人间灯火。

一面是永恒的静谧，高处见江、中秀山色、近揽河园，多重立体景观，融合成为这座繁华中的「城市立体绿洲」。

在珠江春的叙事下，城市的「超级融合空间」，呈现得恰到好处。

在城市资源X自然资源的双重底色之上，珠江春仍然在产品上不断做加法，突破城市生活的上限。

最近开放的实景展示面，让业主能提前感知未来生活，这恰好是「超级融合空间」最吸引人的核心场景力！

据闻，实景开放当日，现场人气火爆，众多购房者亲临珠江春，实地感受实景生活场境。

值得一提的是，珠江春已于当天与中海物业签约，将为业主带来更高标准、更可信赖的品质服务。

当然，从珠江春的实景展示，我们可以洞见中交四航局的产品思路——

让作品自己说话，为高端客群量身打造品质生活副本，打造多维复合的超级融合空间。

首先，是以酒店式艺术场景，打造项目公区。

步入社区，恢弘雅致的地下归家车马厅率先定调。

高挑的空间尺度延展从容气度，地面、墙面分别选用天然大理石、普拉达绿奢石整材铺就，细腻的肌理与温润的质感，在光影的催化下焕发静谧力量。

吊顶精心设计的艺术灯饰倾泻出柔和光晕，与嵌入式金属悄然对话，共同编织出归家第一幕的庄重仪式感。

回归室内，珠江春深信，家是生活的空间，更是情感的载体。

这种产品逻辑，还延续到了室内交标的每一处细节。

此次开放的实体样板间，1：1复刻未来交付的家，让业主未来生活场景无须凭空想象。

▍细节，是藏在时光里的温柔

即步入户，业主未来生活场景，立即被无限放大，直击改善买家最敏感的神经：

要知道，好的质感、选材筑造的防护门，能给业主带来安全感、尊贵感。

珠江春，选用高强抗裂、强隔音的防护防盗门，为业主的安全，上了第一道防线。

全球知名的三星或同档次品牌智能门锁，指纹识别、关门自动上锁锁等智能防护，为业主安全的第二道防线。

同时，香槟色调搭配金属格栅，为入户门蒙上一层高级的雅致美感，于细微处彰显归家的仪式感。

客厅作为家的核心场域，理应拥有从容的气度与恒定的舒适。

珠江春精选日立或同档次品牌中央空调系统，以静音节能的科技，柔和调节室内温度与气流。

更值得一提的是，全屋搭载华为智能系统，将科技智慧融入日常点滴。

通过智能面板或手机APP，便可轻松掌控空调温度、灯光场景、安防状态。

无论窗外四季如何更迭，室内始终温润如春，一切皆可于指尖轻触间从容调节，为全家营造出身心皆安、智慧便捷的宁静场域。

厨房是家的能量场，更应是主理人畅快发挥的舞台。

珠江春甄选一线德系品牌西门子或同档次品牌三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机），以精准可靠的性能与简约美学设计，让烹饪从容高效。

搭配科勒或同档次品牌可抽拉式厨房龙头与大单盆水槽，灵活应对各类清洗需求，让备餐整理变为一种优雅从容的体验。

从入户门的高品质，到全屋品牌的高标准交付。

珠江春苛求每一毫米的精准，只为交付一份无需二次折腾的安心。

这份深藏于日常流程中的体贴，将是未来无数个清晨与黄昏里，最温暖的陪伴。

▍场景，是生活方式的预演

正是这份对日常的细致雕琢，让珠江春突破物理空间的界限，真正触达生活的内核，为每一位业主精心构筑充满温度的生活场景。

就拿项目建面约130㎡户型来说，产品贯彻LDKG一体化的设计，强调超大尺度「家庭核心区」，让生活无限延伸。

开放式餐厨空间流畅衔接，既开阔了视野，也打开了生活更多可能。

做饭再不是一个人的忙碌，而是与家人的轻松交谈、与朋友的畅快闲聊。

烹饪、用餐与休闲功能无缝融合，真正实现“生活感拉满”。

客餐厅一体化布局，享阳台、餐厨空间双景入室，用餐时即可尽揽窗外多重景观。

且客厅、餐厅、厨房、阳台贯通相连，空间无界、视线无阻，孩子可自由奔跑，家人抬眼可见、触手可及。

聚会待客时尽显大方从容，家庭互动、朋友派对、工作创作，这一方宽厅皆可自如切换，一种格局，百种生活。

超长双面宽景观阳台，不仅承担家政实用功能，更可化身绿植花园、咖啡角、瑜伽平台或兴趣工作区。

凭栏远望，壮丽江景宛如巨幅画作铺陈于眼前，生活于此，每一天皆与自然相伴。

主卧则以豪华套房规格匠心打造，配备独立卫浴，构筑出一方彻底忠于自我的私密世界。

270°零遮挡无界飘窗，令业主独享“城市景观舱”和室内阔绰尺度。

它不只是一个就寝的房间，更是一处能彻底卸下疲惫、回归本我的温柔庇护所。

在这里，每一处场景的营造，都在让居所升华为持续生长的生活场域。

在珠江春的“鬼斧神工”下，时代人居的故事，正娓娓道来。

现在，项目还以功能为核心，在架空层打造人类活动场域，赋予了生活更多精彩、温度。

如打造社区图书馆、儿童乐园、景观休憩区...这些复合功能空间，让架空层不再是单调的过渡区域，而是邻里、安放日常的活力场域。

周末闲暇时，业主可在架空层活动空间，自由切换活动场景。

可以说，在这一「超级融合空间」上，真正在空间体验、私密性、外延生活方式等多重维度上，实现了对高改产品的供给侧革新。

这样的豪宅，才是代表每个城市最顶级居住样本的最好名片。

以上。

来源：在湾区