摘要：其中，有一个关键点，大家一定要注意，就是城北的土地成交比例在变大。在8月份供应占到了21%，超过1/5！

NO.1│壹

与去年相比，西安8月份土地的供应和成交是供需两旺。

其中，有一个关键点，大家一定要注意，就是城北的土地成交比例在变大。在8月份供应占到了21%，超过1/5！

一直以来，城北在西安楼市竞争之中都显得有些默默无闻，即便是按照上半年成交数据来看，经开和城北加在一起，也只占到全市的11%。当然，与“西南-东北”两极化占据新房成交“半壁江山”相比，必然无法抗争。

但是在近半年的土地市场之中，城北市场显得尤为奇特，房企加速摘地，意向咨询房企变多，这在城北市场，简直难得一见。

在5月份，绿城、保亿双双摘地，楼面地价接近7000元/㎡。目前两个项目案名已经发布，分别是：绿城·绿汀芳菲、保亿·润园，此外，还有几家房企也在跟踪，据我们接触的已经有3家，还有更多是没接触到的。

这在过去简直是不敢想象的，但是如今呢？变成了现实！

NO.2│叁

地籍号：WY9-13-397

这宗地位于地铁10号线-帽珥冢站旁，占地约76.876亩，向北，可以直接到龙湖未央天街，向南，可以地铁换乘到大明宫万达广场。

周边的教育有团结实验学校（高新一中教育联合体）、西安高级中学、爱知中学、西安小学，是目前“名校+”落地最快的板块之一。

交通环境极好，尤其地铁10号线-团结村站，4号线-常青路，可以换乘8号线，凤城八路向西直抵市府商圈，向东可以到浐灞三角洲、奥体中心。

此外，这宗地是在降容之后再次推出，在两年之前出现过，当时容积率约3.27，现在调整约2.3，是相对稀缺的这种低密土地，在城北难得一见。

地籍号：WY9-25-394-1/WY9-25-389

这两宗土地，均位于龙湖未央天街以西，分别是约99亩、约57亩，处于地铁10号线与红旗铁路公园之间，属于团结板块核心位置，是兵家必争之地。

请注意，这两宗土地的容积率限制，也在2.5以下。这在以前城北极罕见，以2020年城北出现的第一宗“万元地”为例，重庆华宇摘地溢价率36%，当时容积率大概2.8，综合楼面价10942元/㎡，轰动楼市。

地籍号：WY9-25-395

这宗土地，处于未央团结板块核芯，位于地铁10号线东侧，龙湖未央天街以南，资源相对优越。

虽然仅有约35亩，但是容积率仍然控制在2.5以下，配置了一定比例的商业，属于片区里面核芯优质土地。

现在来看，未央将土地容积率下调之后，换取优质开发商和产品线，很明显有更大的企图心！

NO.3│叁

为什么突然之间团结板块迎来了惊天逆转呢？

我们认为有三方面原因：

其一，“开发定位”出现重大调整。以前徐家湾板块开发是散点式布局，现在向团结村聚焦，开始制造中心；而且将容积率从3.5调整到2.5以下，甚至2.3，说明是以牺牲总建面来换取品质，这绝对是大手笔。

其二，“产品意识”反映定位升级。以前未央徐家湾板块限制较多，错失了很多机遇，是西安产品尺度管控最严格板块之一，得房率不到90%，如今突然之间得房率达到120%以上，甚至160%，这绝对是独辟蹊径。

其三，“高能配套”塑造安全边界。现在地铁、商业、公园、学校已经成型，虽然板块整体形象没有奥体璀璨，但是板块的资源配置，尤其是生活配套，并不输给奥体中心，商业方面还超过奥体中心，但价格却比奥体核芯低2000-4000元/㎡。

总结一点，战略决定方向，思路决定出路。目前城北逆转，让我们感受到板块发展的迫切性，以及调整后的勃勃生机！

—END—

来源：徐三刀评楼市