摘要：这是一个很多购房者都非常关心的问题。总体来看，经过一年多的深度调整，郑州房地产市场正在经历“挤泡沫”和“分化”的过程。部分核心区域的房价已经展现出明显的止跌回稳迹象，而一些外围区域和存在明显短板的板块则仍在调整中。
这是一个很多购房者都非常关心的问题。总体来看，经过一年多的深度调整，郑州房地产市场正在经历“挤泡沫”和“分化”的过程。部分核心区域的房价已经展现出明显的止跌回稳迹象，而一些外围区域和存在明显短板的板块则仍在调整中。
以下是目前普遍被认为已经或正在“止跌回稳”的区域和板块：
一、核心抗跌，率先回稳的区域
这些区域凭借其不可复制的核心资源、成熟的配套和强大的需求支撑，在市场下行期表现出极强的韧性，也是本轮市场中最早企稳的区域。
1. 北龙湖板块
状态： 绝对的价格稳定区，甚至稳中有升。
原因： 作为郑州唯一的顶级豪宅区，其客群为全省的高净值人群，购买力不受市场大环境影响。产品以低密度洋房、大平层为主，稀缺性极强。这里的房价自成体系，是郑州房价的“天花板”，几乎不受刚需市场波动影响。
2. 金水老城区（特别是东区部分）
状态： 非常稳固，抗跌性极强。
原因：
顶级配套： 聚集了郑州最优质的教育（省实验、文化路一小等）、医疗（河医、郑大一附院等）、商业（正弘城、国贸360等）资源。
地段稀缺： 土地资源枯竭，无新盘竞争，二手房市场由坚实的自住需求支撑。
人口稠密： 庞大的改善型和学区房需求，使得这里的房产流动性相对较好。
3. 郑东新区（CBD及周边、高铁站片区）
状态： 核心区已基本企稳。
原因：
城市名片： 代表着郑州的城市形象和发展水平，是全省的经济、金融中心。
高净值人群聚集： 就业人群收入高，购买力强，对高品质住房有持续需求。
规划超前： 城市界面新，基础设施完善，居住环境好。像高铁站附近的豪宅小区，价格一直非常坚挺。
二、规划利好强，价值支撑明显的区域
这些区域是郑州发展的重点方向，有持续的政府投入和产业导入，吸引了大量年轻人和改善型客户，市场信心恢复较快。
1. 郑东新区白沙组团
状态： 逐步企稳，分化中优质项目回暖。
原因： 作为郑东新区功能的延伸，省府各单位东迁的预期虽然放缓但长期仍在，科学谷、鲲鹏软件小镇等产业导入带来了实实在在的人口。配套正在逐步完善，品牌开发商的项目品质较高，吸引了在东区工作的外溢改善客户。
2. 经开区（特别是老经开滨河国际新城）
状态： 止跌迹象明显，核心区开始回稳。
原因：
产业基础雄厚： 有坚实的制造业和物流业基础，提供稳定的就业和住房需求。
规划起点高： 滨河国际新城由中建操盘，规划有中央水系、自贸区、领事馆区（规划中）等概念，城市环境好。
配套落地： 地铁3号线已通车，商业、学校等配套逐步兑现，减少了“画饼”的风险。
3. 高新老城区
状态： 非常稳定，房价波动小。
原因：
产业+学区双驱动： 聚集了大量高新技术企业和高校，人口素质高，收入稳定。同时拥有郑州中学等优质教育资源，学区房需求旺盛。
自住需求为主： 市场以地缘性客户和产业人口为主，投资客比例相对较低，市场健康度较高。
三、主城区内配套成熟的改善区域
这些区域位于主城区内，享受主城配套红利，同时又有成片的新开发或更新项目，适合改善型客户。
1. 中原老城区（改善板块）
状态： 逐步企稳。
原因： 传统的生活区，生活气息浓郁，配套成熟。虽然整体老化，但如常西湖新区等由品牌开发商打造的改善盘，凭借产品力和新区的统一规划，吸引了不少地缘性改善客户，价格逐渐找到支撑点。
2. 惠济区（北区沿黄生态廊道板块）
状态： 分化中，优质生态盘企稳。
原因： 主打生态环境和低密度居住，是主城区内重要的改善栖息地。对于追求居住环境的改善家庭来说，其生态价值具有稀缺性。品牌开发商、品质好、物业好的项目，价格相对稳定。
总结与建议
止跌回稳区域的共同特点：
核心地段，稀缺资源： 拥有顶级的学区、商业、医疗或生态资源。
产业支撑，人口流入： 有强大的产业提供就业，能持续吸引高素质人口流入。
配套成熟，风险低： 配套已兑现或正在快速兑现，减少了“规划饼”带来的不确定性。
产品力强，品牌口碑好： 由优质开发商开发，设计、品质、物业有保障，更受市场青睐。
当前购房建议：
1. 优先选择核心区域： 如果预算充足，金水老城、郑东新区仍然是 safest bet（最安全的选择）。
2. 关注规划和落地： 对于发展新区，要仔细研究规划能否真正落地，重点关注产业导入和人口流入情况。白沙、滨河国际新城等板块需要精挑细选。
3. 选择品牌开发商： 在当前市场环境下，品牌开发商的项目在交付、品质和保值方面更有保障。
4. 放弃“抄底”幻想： 对于自住客户来说，重点是找到价格合理且自己满意的房子，而不是追求绝对的“底价”。核心区的优质资产很难大幅降价。
最后，房地产市场情况瞬息万变，建议您多实地看盘，感受市场温度，并咨询专业的房产人士，获取最新的一手信息。
来源：高冷饺子d