摘要：今年6月12日，位于海淀清河板块的终极改善项目建发海晏开盘。3个月之后的今天，项目网签将近200套，网签均价约13.6万元/平米。

这两年的京楼，坊间有说法、且公认的——建发的门。

我也曾很多次在直播间说过，让北京新盘项目大门卷的飞起的始作俑者，就是建发。

今年6月12日，位于海淀清河板块的终极改善项目建发海晏开盘。3个月之后的今天，项目网签将近200套，网签均价约13.6万元/平米。

而建发海晏项目总计房源431套，这就相当于开盘3个月，一个套均3000万的新盘项目网签了将近一半。说一句京楼豪宅无出其右，不算夸张。

很多朋友问我，为什么建发海晏这么牛？借这几天人家开放的实景大门展示区来说，真的，就光看这一个实景大门您就能体会到人家就应该卖的好。

我给建发海晏大门的定义就是——北京第一大门。

站在路上去看建发海晏的大门，说句直白的感官，貌似看见了又没看透。

什么意思呢？抱厦为大门两侧或正面的延伸建筑，多用于皇家建筑比如养心殿。建发海晏将这样的建筑手法用于大门本身就是一种创新，再加之抱厦的巨型屏风立于主大门前，给人的感官是：

站在正面看大门，能看见的是水系、屏风，大门只能若隐若现看一个轮廓，所以给人的感觉是高大上但看不全。

从路边去看大门，由近及远时大面积水系、屏风，然后才是大门。那大面积水系给我的感觉，跳进去游泳都行，而水系后的巨大屏风遮挡住了大门。

简单总结就是，隐奢。

再来说说大门的细节：

1 八檩抱厦门，项目友人跟我说大门采取的规制就这个。八檩指的是横梁数量，抱厦就是大门的前延建筑。说通俗点，这样的规制多为王府正殿。

2歇山顶的细节。歇山顶是现在很多新盘项目都在用的建筑手法，然而能把歇山顶工艺做全的并不多，因为大部分项目歇山顶的两侧为了省成本是不加悬鱼的。我看了，建发海晏的大门歇山顶两侧是有悬鱼和海棠山花的，这是精密细节的一种体现。

3 大门不能光有门，还要有‘点缀‘。比如门前松、石狮、屏风，能把这三条全做了的京楼新盘太少了，至于海淀目前貌似只有建发海晏。

然而，海晏的大门不止于此。斗拱、宫灯、双交四椀菱花纹、金镶玉门钹等细节部分，人家也都做了。

4 奢石，大门贵不贵看奢石用量最直观，因为奢石贵。精选奢石——精选蓝翡翠、宫廷红等进口奢石彰显门庭稀缺珍贵感。蓝翡翠产地：西班牙比利牛斯山脉。来自艾伦山谷的大自然恩赐，高级的蓝灰色调与白色纹路交织在一起，沉稳典雅的搭配，彰显雅致的蓝灰质感，是大自然中为数不多的色调。

5 大师精工。建发海晏的大门门钹由金属包裹内嵌玉雕，由非遗大师曾为08年奥运奖牌‘金镶玉’雕刻的张铁成大师设计并制作。匾额的题字也是由双奥大师郭宝庆撰写。

项目方的友人半开玩笑跟我说，为了做到这样的细节，他们人去了800趟颐和园，就为了能够更好的致敬三山五园。

至于大门内，我简单说。

两侧一山一水两幅大师名画，寓意子孙满堂财源滚滚。

地面大体量奢石配金属拼花，奢石用的蓝金沙、金属为做旧铜。简单讲就是奢石很贵，用在墙面的有，但是用在地面的不多，作拼花的更少。

友人跟我说，宅以门户为冠带。我说，做到这个精细程度，祂也就是北京第一大门了。

记得建发海晏开盘那会儿，有个粉丝朋友问我，这项目能买么？我大致跟人家说的是，海淀无出其右，踏实去看看再说。

那位粉丝朋友去看了之后…应该是项目前50个网签中的一位。

记得之前我直播时候曾经说过，我要是开发企业，周边的竞品里最不愿意有的就是建发。

不因为别的，就因为人家实景展示确实做到又快又极致兑现。

建发海晏项目，截至我写这篇稿子时，共431套房源已网签197套，网签均价约13.6万元/平米，在售户型为约183-340平米全四居产品。

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来源：佳爷房谈一点号