杭州，拖了十几年的之新花苑，客户是亏了还是赚了？

摘要：该区域是杭州“拥江发展”战略的重点区域，项目与之江未来社区一路之隔，周边一公里内拥有浙一之江院区、之江文化中心、西投银泰城、之江文体中心等核心配套，区位条件十分优越。

一个人才共有产权房，一建竟然就十几年，中间的波折，显然一言难尽。

2025年，这个楼盘应该是真的交房了，有业主买了这里的房子，海信中央空调一口气买了两套，另外，两套房子都配了新风。

这里显示出来一个问题：相比一些回迁房业主，之新花苑的业主，在家居环境上面，其消费更加理性，图品质，不跟风。

这篇文章，笔者也尽最大可能，理性分析和公正评价。

之新花苑实景

之新花苑的地段，位于之江桦西路，紧邻之江新城主干道枫桦西路与江涵路口，属于之江度假区板块。

该区域是杭州“拥江发展”战略的重点区域，项目与之江未来社区一路之隔，周边一公里内拥有浙一之江院区、之江文化中心、西投银泰城、之江文体中心等核心配套，区位条件十分优越。

其实，这也容易理解，项目十几年前规划，当年的地段选择，可能并不算理想，但随着十几年杭州的发展，太多曾经的边缘地带，都一跃成为了核心区，特别是杭州地铁的开通运行，打通的不仅是地下交通网，还有一个重要的价值，就是让很多区块的地产，开始有了新的故事。

比如之新花苑，之江的核心区块，价格35000左右的定价，为吸引人才来杭，个人购买，最低可以只出30%，占有30%产权，杭州为了吸引全国的人才，只能说是“拼了！”

小区立面图

之新花苑主要是四个户型，面积为110方、130方、160方，没有小的户型，对经济相对拮据的家庭，算是一个不小的遗憾。

目前实地走访：项目楼幢分为边套一梯两户、中间套两梯四户。其中最大的四房边套户型，三个采光面有三个阳台，户型设置了两个卫生间，主卧带有衣帽间，餐厅、客厅和东边次卧房间都带有阳台，主卧带有120度飘窗，比较出彩的设计有四开间朝南和宽景阳台。130、160户型，虽然算是十几年前设计规划，但到今天看，不算过时。110方的户型，只设计了一个公卫，稍显遗憾。