摘要：“叮咚！叮咚！叮咚！” 好家伙，周六早上刚过8点，手机就跟抽风似的狂响。谁啊这是？扰人清梦！眯着眼扒拉开一看，得，全是房产中介小李小王们的信息轰炸。内容大同小异，就一句话：“哥/姐！快看新闻！国家点名了！咱们这/你看中的那地儿，房价怕是要搂不住啊！”

“叮咚！叮咚！叮咚！” 好家伙，周六早上刚过8点，手机就跟抽风似的狂响。谁啊这是？扰人清梦！眯着眼扒拉开一看，得，全是房产中介小李小王们的信息轰炸。内容大同小异，就一句话：“哥/姐！快看新闻！国家点名了！咱们这/你看中的那地儿，房价怕是要搂不住啊！”

睡意瞬间跑了一半。啥点名？点啥名？大清早的搞这么刺激？爬起床，灌了半杯凉白开压压惊，赶紧点开推送。嚯！一份新鲜出炉的国家级规划文件，白纸黑字，圈出了未来要下大力气发展的5大城市群！名单一挂出来，朋友圈、微信群直接炸了锅，那信息刷屏的速度，比我抢红包的手速还快！我那颗本来躺平的心，也跟着忽悠了一下——难道，咱家门口或者之前看上的那块地方，真要跟着“起飞”了？

这事儿就发生在昨天，9月12号，星期五下午发布的。文件名字挺长挺唬人（具体名字我就不啰嗦了，反正大家关心的是被点到的地儿），但核心意思贼明白：国家要集中火力，把这几个地方打造成能跟世界顶级城市群掰手腕的“种子选手”！哪几个？眼熟得很：

1. 粤港澳大湾区：深圳广州香港那些地儿，老牌劲旅了，国际范儿一直在线，这次算“稳坐钓鱼台”。

2. 长三角城市群：上海、杭州、南京、苏州那片儿，经济上的“巨无霸”，搞钱搞创新的发动机，地位稳稳的。

3. 京津冀城市群：首都圈嘛，政治文化中心，这回提的是“协同发展再提速”，北京周边的兄弟们估计也盼着喝口汤呢。

4. 成渝地区双城经济圈：成都和重庆这俩西部的“扛把子”，国家要把它俩拧成一股绳，打造成内陆开放的新高地，潜力股啊！

5. 长江中游城市群：武汉、长沙、南昌这些中部“老大哥”，人口多，产业也在升级，这次被重点提名，算是给中部崛起的“腰杆子”又加了把劲儿！

名单一出，别的行业反应还没那么快，楼市就先嗨了！为啥？咱老百姓心里门儿清啊：

1. 国家的“点名”，那不是白点的！ 这等于啥？等于告诉你，未来几年甚至十几年，国家的真金白银、大项目、好政策，都会可劲儿往这几个地方砸！想想吧，高铁是不是得修得比蜘蛛网还密？地铁是不是得一条接一条地挖？医院学校商场公园这些配套，是不是得像雨后春笋一样往外冒？还有那些大厂大公司，闻着政策味儿就来了！这些玩意儿加起来，不就是给这片地“镀金”吗？地皮值钱了，上面盖的房子能便宜的了吗？这道理，我老家种菜的三大爷都懂！

2.人往高处走，水往低处流！ 好地方谁不想去？国家钦点的“潜力股”，那就是巨大的吸铁石啊！工作机会多了，工资可能高了，生活方便了，教育医疗资源好了，大家伙儿是不是削尖了脑袋想往这儿挤？想想当年深圳、浦东，多少人怀揣梦想南下东进？人一多，房子就紧张了！租房的抢，买房的更抢！这股子需求顶上来，房价它能不跟着往上拱一拱？这压力，想想都上头。

3.信心这东西，比啥都值钱！ 对买房的老百姓、对开发商、对炒房（哎呀，说漏嘴了）的投资者来说，国家规划就是一颗超强效的“定心丸”！它明明白白告诉你：这5个地方，就是未来中国发展的“主舞台”！ 舞台搭好了，还怕戏不好看？大家伙儿一看这架势，心里那点犹豫、观望，瞬间可能就变成了“买买买”的冲动。这市场的温度，它能不“噌噌”往上飙？

这消息就跟长了腿似的，周五晚上就开始在各种房产群、中介朋友圈里疯传。那文案，一个比一个急吼吼：“重磅！国家钦定五大增长极，现在不买明天拍大腿后悔！” “XX黄金盘，紧急加推最后XX套，错过再无！” 看得人心惊肉跳。

更绝的是，我有个在长江中游某省会城市做媒体的朋友，昨天晚上11点多给我发了个视频。好家伙，他们那一个热门新区的售楼处，灯火通明！门口居然排起了小队！视频里有人裹着外套在嘀咕：“下午文件一出，就有人开车过来了，这不，怕睡一觉起来要么涨价要么没房了呗！” 朋友说，这阵仗，赶上当年楼市最火的时候了。

我自己周六上午也好奇，溜达到家附近一个被规划“覆盖”到的新区楼盘瞅了瞅。嚯！平时周末人也不少，但今天这阵仗，停车场都满了，路边违停了一溜儿车。大厅里人挤人，沙盘前围了好几层，销售顾问个个嗓子冒烟，电话就没离过耳朵。“王先生，对，是被点名的区域！…价格？现在还没变，但公司通知随时可能上调…我建议您赶紧过来！” 这话术，听得旁边一对小情侣直皱眉头。

朋友圈里一个干了十年的资深中介李哥，平时挺稳重的一个人，今天破天荒连发了三条状态。最新一条是：“XX新区核心盘，开发商紧急通知，今日下午6点前付定金锁定房源，还能享受‘点名’专属98折！手慢无！不玩虚的！” 下面配了个他站在人堆里擦汗的小视频。我私聊问他：“李哥，真这么火？” 他秒回：“兄弟，消息刚出那会儿，电话就被打爆了！好几个客户在外地的，直接视频看房就让留房号，钱都打过来了！风向太猛，挡不住！” 这架势，真有点像天上掉馅饼，大伙儿都去抢。

看着这热火朝天的劲儿，心里难免打鼓：难道这5个大圈圈里的每一寸土地，房价都要坐火箭？赶紧刷了刷手机，想听听明白人咋说。正好刷到一个挺有名的经济学家张教授昨晚的直播片段回放，人家说得挺实在：

“国家点名，是长远的好事，但别指望明天房价就翻倍！” 张教授敲着桌子强调。他分析道，这几个城市群本身底子就不错，这次点名是锦上添花，让它们发展更快更好。但具体到房价：

大城市的核心地段，那绝对是香的！ 像深圳前海、上海浦东、北京通州副中心、成都天府新区、武汉光谷这些地方，本来就抢手，这下子身板更硬了。用张教授的话糙理不糙：“这些地方的资产，就算地震了楼塌了，那地皮都值老鼻子钱！” 保值增值能力确实更强些。

规划里的“新区”，有机会，但也有风险！ 那些配套还在纸上、产业还没成型、就靠一条规划中的地铁或者一个概念吹起来的新区，确实可能借着东风火一把，但关键得看这东风能不能把船吹起来，别光听风响不见船动！ 张教授提醒得很直接：“买房别光看地图画了个大圈圈就热血上头，得看清楚你买的那块地儿，到底有啥‘硬货’支撑！ 是真有产业要搬来？学校医院快建好了？还是就给你画了个大饼？”

别想着“捡便宜”！ 同一个城市群里，差距大了去了。交通死角的、配套拉胯的、鸟不拉屎的犄角旮旯，想跟着“中心城市”喝口汤？难！张教授语重心长：“千万别迷信‘群名光环’，买房这事儿，地段！地段！还是地段！（或者你确信能很快变成好地段的潜力地段），其他都是虚的！”

这消息像块大石头砸进池塘，买房人的反应真是五花八门，我身边就能瞅见几类：

水深火热的“刚需”小陈（我前同事，在深圳）： 语音里都带着哭腔：“哥啊！看到大湾区又上榜了，我昨晚一宿没睡踏实！原本看中龙华一套小两居，业主咬死680万不松口，我还在犹豫呢…这下完了！今天一早中介跟我说，业主反悔了，要加20万！还几个买家在抢！我这…周末得去拼命了！不买怕以后更买不起！”（焦虑得恨不得立马签合同）。

嗅觉灵敏的“老江湖”王姐（我妈跳广场舞认识的）： 电话里透着兴奋：“长三角、大湾区我前几年就布局了两套啦！这次成渝和武汉长沙南昌被重点提，我得好好琢磨琢磨！特别是重庆，听说新区政策给得挺实在…政策风来了，傻子才不跟？不过得实地去看，光听中介忽悠可不行。”

冷静得可怕的“等等党”老刘（我家楼下开小超市的）： 我去买烟时跟他闲聊，他一边扫码一边慢悠悠地说：“热闹是他们的。国家点名当然好，长远看肯定是利好。但眼下呢？大家钱包都瘪，工作也不稳当，光靠一个规划能把房价吹上天？我看悬。还是再观望观望，钱在手里踏实，别听风就是雨，让人当韭菜割了。”

国家大手一圈，5大城市群瞬间成了焦点中的焦点，楼市的这把火，算是彻底被点着了。躁动、兴奋、焦虑、迷茫、还有像我这样看热闹的…各种情绪混在一起，真够热闹的。 售楼处的人头攒动，中介朋友圈的疯狂刷屏，买房人脸上的纠结，都在问同一个问题：这波“国家点名”带来的红利，到底能让房价涨多少？能持续多久？

说实话，像北上广深蓉汉那些核心城市的核心地段，价值肯定更稳了，想跌下去都难。那些规划覆盖的新区呢？确实迎来了“东风”，但能不能飞起来，飞多高，关键还得看后续的“真家伙”什么时候落地——产业来了吗？地铁通了吗？学校医院建好了吗？ 这些都实实在在影响着生活，也决定着房价是昙花一现还是稳扎稳打。

咱老百姓凑这热闹，兴奋一下很正常，但也得给自己泼盆冷水，清醒清醒：

规划是蓝图，不是现成的房子！ 从纸上画圈到你住进去，隔着千山万水呢！修路建厂引进人才，哪一样不要时间？别被一个“概念”就忽悠得五迷三道，掏空六个钱包去赌明天。

城市群很大，别以为处处是宝！ 同一个城市群里，那差别大了去了！核心区和远郊，配套完善区和鸟不拉屎区，那房价能一样？别光盯着那个“群名”就热血沸腾，一定！一定！一定要看清你买的那个具体位置，到底值不值那个价！ 晚上下楼买个烧烤方不方便？孩子上学走路要多久？这才是硬道理。

利好是利好，风险还是风险！ 别被气氛冲昏了头。大环境好不好？你自己工作稳不稳？月供扛不扛得住万一的万一？这些基本问题不想清楚，光想着蹭政策红利发财，容易栽大跟头。尤其别玩命加杠杆，那玩意儿玩不好能要命！

国家点名的“聚光灯”打下来了，这5大城市群的楼市大戏，才刚刚开锣。房价是像坐上窜天猴，还是稳稳当当地往上走？或者说，城里涨得欢，城边干瞪眼？ 这场面才刚刚开始热闹呢！你是准备现在就冲进去抢张票，还是揣着钱，坐在马路牙子上，点根烟，再等等看？反正我嘛，先看看热闹，宵夜摊的小龙虾，它不香吗？

来源：快乐奔跑的蜗牛