南宁五塘将新建商品房项目？兴宁区国企以约5263万元拿地！

摘要：2025年8月13日，南宁现场截牌1幅兴宁区五塘镇低密地块，地块编号GC2025-040，位于兴宁区昆仑大道南侧、兴塘路西侧（五塘镇工业集中区储备地块七的二期项目，临近东方雨虹南宁生产基地），整体占地合计约48.781亩（地块一为住宅宗地24.161亩，地块二

文/克而瑞广西区域分析师

克而瑞南宁土拍战报

一举拿下！兴宁区五塘工业集中区“住宅+商业”2宗低密地块，由本土城区国企摘牌！将建设五塘镇首个新建商品房项目，助力区域产城融合发展。

2025年8月13日，南宁现场截牌1幅兴宁区五塘镇低密地块，地块编号GC2025-040，位于兴宁区昆仑大道南侧、兴塘路西侧（五塘镇工业集中区储备地块七的二期项目，临近东方雨虹南宁生产基地），整体占地合计约48.781亩（地块一为住宅宗地24.161亩，地块二为商业宗地24.620亩），容积率上限为住宅宗地2.0、商业宗地2.5，最大计容建面合计约7.32万㎡，建筑限高为住宅宗地40米、商业宗地60米。

土拍现场，仅1家竞买人出席报价，一次举牌、底价成交。最终88号竞买人广西兴博城市更新有限责任公司（本土城区国企平台公司兴工集团的子公司），以现场最高报价且不低于底价，成功拿地，整体成交单价108万元/亩（地块一住宅宗地120万元/亩，地块二商业宗地96万元/亩）、整体成交楼板价718元/㎡（地块一住宅宗地900元/㎡，地块二商业宗地576元/㎡）、成交总价合计约5262.9534万元 （地块一住宅宗地2899.3806万元，地块二商业宗地2363.5728万元）。

据兴宁区土地储备分中心的资讯报道，兴博城更公司将充分利用该地块优越的地理位置和兴宁区良好的发展环境，打造高品质的住宅和商业综合体，为当地居民提供更加便捷、舒适的生活体验。

下面我们快速回顾本场土拍（土拍直播回放，详见视频号“南宁微楼市”主页的【直播回放】栏目），以及速览近期南宁土拍预告和土地预公告等。欢迎大家在本文文末写留言评论区，互动交流。

2025年8月13日的南宁土拍结果公示

南宁GC2025-040地块成交海报（制图：克而瑞广西区域）

本场土拍的GC2025-040地块，亦是今年兴宁区成交的第3幅经营性用地（这里是指地理位置分布于兴宁区此前成交点击回顾→中海拿地即开工！南宁兴宁区63亩商住地约3.65亿元成交 →邦泰深耕南宁第6子！约2.88亿“一举拿下”56.8亩低密宅地）。

该地块位于南宁市兴宁区昆仑大道南侧、兴塘路西侧（五塘镇工业集中区储备地块七的二期项目），由两分宗地组成，彼此相邻，整体占地合计约48.781亩（地块一为住宅宗地24.161亩，地块二为商业宗地24.620亩），整体用途为城镇住宅、商业（零售商业、批发零售、餐饮、旅馆），容积率上限为住宅宗地2.0、商业宗地2.5，最大计容建面合计约7.32万㎡，建筑限高为住宅宗地40米、商业宗地60米。

地块出让文件显示，要求其建设的住宅项目日照条件需符合《住宅项目规范》(GB55038-2025)的要求。并且鼓励参照《南宁市好房子技术导则》有关规定，综合虑南宁市地域气候特点、资源等要素进行策划、设计、建造和运维，在具备住房基本性能基础上，满足健康舒适、绿色低碳、智能便捷、安全耐久、和谐美好的要求。

根据地块的规划条件，按照现行3米的地上住宅标准层层高，住宅宗地或将会建设地上13层以内的小高层的低密居住区。而商业宗地或将建设综合商业体，可建设办公商务、人才公寓、商场/商业街等综合形式。（这里为小克个人大胆推测，仅供参考）。

地块的整体起始单价108万元/亩（地块一120万元/亩，地块二96万元/亩）、整体起始楼板价718元/㎡（地块一900元/㎡，地块二576元/㎡）、起始总价合计约5262.9534万元（地块一2899.3806万元，地块二2363.5728万元）。

GC2025-040地块的地图位置示意

GC2025-040地块的周边配套示意

GC2025-040地块所在区域的相关规划（后期标注红圈处为该地块）

目前，南宁市兴宁区五塘镇（镇上及村里）已建的民房，以多层自建房、三产综合楼为主。五塘镇工业园区多为多层厂房、生产车间、综合楼等，如京东智能产业园、广西北投交通科技产业园（五塘基地）、申通快递南宁智慧物流产业园、南宁东方雨虹防水材料有限公司生产基地项目、广西华兴食品集团有限公司深加工肉鸭食品及生产方便食品项目等。

克而瑞数据显示，2025年1-7月，兴宁区商品住宅成交量约11.15万㎡，成交均价8360元/㎡，供求比1.18，住宅用地成交楼板价2900元/㎡。

该地块距离兴宁区政府约22.5公里，距离嘉和城约15公里，或被定义为城市“远郊”楼盘，与中心城区的房价可对比度不高。

该地块所建的新项目，或将是五塘镇首个新建商品房项目，其未来售价，亦或参考宾阳县等的县域房价。

地块的更多分析，详见此前土拍预告（→点此回顾）。

下面，我们将目光聚焦这场土拍现场。

土拍现场，仅1家竞买人出席报价，一次举牌、底价成交。

88号竞买人广西兴博城市更新有限责任公司竞得GC2025-040地块（备注：照片后期特效遮脸）

GC2025-040地块竞得者——广西兴博城市更新有限责任公司（本土城区国企平台公司兴工集团的子公司），

整体成交单价108万元/亩（地块一住宅宗地120万元/亩，地块二商业宗地96万元/亩）；

整体成交楼板价718元/㎡（地块一住宅宗地900元/㎡，地块二商业宗地576元/㎡）；

成交总价合计约5262.9534万元 （地块一住宅宗地2899.3806万元，地块二商业宗地2363.5728万元）。

，时长00:11

南宁GC2025-040地块的成交时刻视频

GC2025-040地块成交后的现场签约

【拿地企业速览】

广西兴博城市更新有限责任公司，为广西兴工投资集团有限公司的子公司，国有企业。兴博城更公司于2021年11月注册，注册地为南宁市兴宁区三塘镇松柏路31号兴工标准厂房，经营范围包含了土地整治服务、建设工程施工、房地产开发经营、建设工程施工、建设工程监理、建设工程设计、住宅室内装饰装修、城市公共交通、资产评估、融资咨询服务、工程管理服务、政府采购代理服务等。

广西兴工投资集团有限公司（以下简称“兴工集团”，原名为南宁市兴工基础设施开发管理有限公司）成立于2003年12月，是南宁市兴宁区人民政府下属国有独资企业。兴工集团聚焦打造“工程管理、供应链管理、资产管理、投资管理”四大业务板块，尤其是工程业务板块，目前已形成全产业链雏形，具备房开、代建、征拆、施工、监理、造价、设计、供应链等功能模块。兴工集团立足于兴宁区国有资产综合投控管理服务领域，具备国内主体信用评级AA级，积极拓展各类产业投资板块业务，提升融资能力及造血能力，为兴宁区高质量发展作出积极贡献。

目前，兴工集团在兴宁区推进建设多个类型项目，包括五塘工业集中区污水厂项目、五塘工业集中区项目、兴宁区保障性租赁房屋项目、降桥村一组二组拆迁项目、沙江小学以及鸡村三队九队拆迁安置房等。

简言之，兴宁区城区内部分市政道路、市政配套、厂房、保障房、安置房、学校等，都有兴工集团“勇当排头兵”的积极贡献。