《中购联商业周刊》丨星巴克中国出售将在10月敲定结果；东莞万象城招商全面开启；京东MALL广西首店签约落户南宁……

摘要：9月7日，胜道仓在首开龙湖苏州胥江天街隆重开业。作为创新型一站式会员制仓储式奥莱，胜道仓以＂国际品牌1折起＂的极致折扣和独特的仓储式购物体验，为苏州消费者带来全新购物选择，标志着运动消费市场迎来全新升级。

资讯 NEWS

中购联商业周刊

第294期丨2025年9月7-13日

中购联新媒体中心综合整理

PART.01

商业项目

01|胜道仓胥江天街店盛大开业，仓储式奥莱引领苏州消费新体验

9月7日，胜道仓在首开龙湖苏州胥江天街隆重开业。作为创新型一站式会员制仓储式奥莱，胜道仓以＂国际品牌1折起＂的极致折扣和独特的仓储式购物体验，为苏州消费者带来全新购物选择，标志着运动消费市场迎来全新升级。

胜道仓苏州店占地6，000平方米，汇聚了Nike、Adidas、PUMA、NewBalance、匡威、安德玛等50余个国际知名运动品牌。店铺采用独特的仓储式陈列和工业风空间设计，配以自由试穿体验区，彻底打破了传统零售的边界，创造出＂购物即体验＂的新型消费场景。

02|绍兴苏宁广场招商发布会盛大举行

9月10日，绍兴苏宁广场招商发布会隆重举行。宣告这座备受瞩目的商业综合体正式启动全球招商，该项目将于2026年6月18日全面开业。作为首进浙江战略中的重要布局，绍兴苏宁广场将以更成熟的苏宁商业广场公司产品线，打造城市一站式全客群品质生活中心，革新杭州湾区商业新地标。

绍兴苏宁广场总体量达26万平方米，规划引入超500家商铺、600余个品牌，配备2088个停车位，项目首店比例预计将达到40%。在业态配比上，主力店占比20%，零售占比42%，餐饮占23%，生活配套占15%。

03|扬州银泰百货预计今年年底开业

扬州银泰百货计划年底开业。扬州广陵文昌东路银泰广场改造项目对扬州泰达Y-MSD大型商业综合体进行改造，改造面积约：地上面积约58500㎡；地下面积约53200㎡。总投资额2500万元。

04|百联股份：上海青浦奥莱项目有望2026年竣工

9月8日，上海百联集团股份有限公司召开2025年半年度业绩说明会。百联股份董事、总经理曹海伦表示，青浦百联奥特莱斯二期工程于去年11月正式启动，青浦奥莱一、二期总体量达20万平方米，致力打造全新奥莱商业空间“百联奥莱——无界场”。

二期预计将引入约100家新商铺，同时新增约2500个车位，并有望于2026年竣工。

此外，成都百联奥特莱斯作为公司在西南地区布局的首个旗舰奥莱项目，已于4月2日成功竞得对应商业地块，计划在下半年推进建设，预计2027年将引入超300家国际品牌及10家成都奥莱首店。

05|东莞万象城招商全面开启，预计2026年正式开业

目前，东莞万象城主体结构已全面封顶，工程正聚焦内部装修与机电系统优化，招商全面启动，预计2026年正式开业。

东莞万象城地处东莞CBD核心区，是华润置地在东莞打造的首座万象城，总建筑面积约18万平方米。项目将依托西南侧22.5公顷东莞中心公园，打造新一代公园式综合体。

06|北京石景山永定河畔滨水商业“永定河集”亮相

据“北京石景山”公众号消息，首钢北区潮玩悦享水岸（永定河集）、西山永定河文化带绿道（启动区段）、石景山（本山）改造提升、小火车（火车餐厅）四大重点项目集体亮相。

其中，首钢北区潮玩悦享水岸（永定河集）以“滨水商业+自然景观”为核心，构建非标策展型活力岸线，首批引入11个首店品牌及特色主题空间。据了解，第一批亮相的主理人品牌包括永定河集推出的内容厂牌“集podcast”、TOPYS旗下的“MINDSTORE未知商店”、一坐一忘旗下酒馆品牌“云下”、深圳本土包袋品牌“FLOW IN”等。

07|深圳光明COCO City主体结构全面完工，招商率已突破80%

9月10日消息，深圳光明区的光明星河COCO City项目主体结构全面完工，内部精装修进度超过90%。

项目位于光明街道光明大道，紧邻地铁6号线光明大街站。目前招商率已突破80%，吸引了盒马鲜生、寰映影城、海底捞等知名品牌入驻。项目从四大主题方向打造特色体验：温感社区、社交原力、在地文化和星空绿洲。其中，星空绿洲创新打造屋顶花园与星空市集，成为光明新晋网红打卡地。

08|京东MALL广西首店签约落户南宁埌东商圈

9月9日，京东集团与广西宝塔商业管理有限公司签署协议，广西首家京东MALL正式落户南宁市青秀区埌东商圈。项目规划面积约3万平方米，将引入全球200个一线品牌，打造高标准数智化商业新地标。项目位于南宁地铁1号线、6号线交汇处的埌东客运站附近，计划2025年年底接房，2026年营业。

PART.02

行业资讯

01|保利商旅亮相第四届中国·澳门高品会

9月5日—7日，第四届中国·澳门国际高品质消费博览会暨横琴世界湾区论坛（下称“高品会”）在澳门和横琴两地举办。

中国保利集团有限公司以“追求卓越，领创美好”为展览主题，串联起集团业务、品牌文化、社会责任等方面，全方位展示集团在高端、高品、高质领域的卓越成果，持续践行“美好生活领创者”的品牌定位。此次高品会，保利商旅基于自身强大的运营管理能力，带来了一系列极具代表性的展品，彰显对高品质生活的深度理解和卓越追求。

02|暑期全国多地荟聚客流增长超10%

9月8日，英格卡购物中心公布数据显示，荟聚在全国范围内可比客流呈现强劲增长态势。其中，长沙和昆明荟聚客流增幅均超过10%；福州荟聚增长近20%；北京和武汉荟聚作为运营超十年的成熟项目，今年暑假客流增幅接近双位数，其中北京荟聚客流增长约10%。

全国十城荟聚引入多个区域首店首展，持续焕新消费场景。西安荟聚推出3000平方米的“运动+”概念品牌运动超乐场；长沙荟聚引入专业运动服饰品牌XEXYMIX湖南首店；北京荟聚和无锡荟聚分别引进时尚买手店W.Management和潮流服饰品牌MAXNEW城市首店。

03|2025年8月份居民消费价格同比下降0.4%，环比持平

2025年8月份，全国居民消费价格同比下降0.4%。其中，城市下降0.3%，农村下降0.6%；食品价格下降4.3%，非食品价格上涨0.5%；消费品价格下降1.0%，服务价格上涨0.6%。1—8月平均，全国居民消费价格比上年同期下降0.1%。8月份，全国居民消费价格环比持平。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.5%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.1%，服务价格持平。

04|一元股份商管会员运营升级，数智化加持下的创新实践

2025年，延续会员精细化运营策略，一元股份以数字化为笔，以用户需求为墨，推出MDO（会员深度运营计划），并通过数据化赋能、权益生态、内容营销三个维度的升级，不断丰富会员生态。

截至目前，一元股份以商管会员平台－“元趣会”为核心，实现购物中心、体育会展、酒店、街区等场景的会员权益互通共享。目前一元股份已累计全域会员1000万，商业核心会员500万+，整体会销占比达30.4%，均大幅领先城市同业水平。

PART.03

01|中金唯品会奥莱REIT于9月12日在上交所挂牌上市

中金唯品会奥莱REIT于9月12日在上海证券交易所上市，代码508082，基金份额总额10亿份，资产总计34.95亿元。该基金由中金基金管理有限公司担任管理人，中国建设银行股份有限公司作为托管人。

在财务状况方面，中金唯品会奥莱REIT的资产总计为34.95亿元，负债合计为19.73万元，所有者权益合计为34.94亿元。

02|华夏凯德商业REIT提前结束募集，公众认购规模超上限

9月9日，华夏凯德商业REIT宣布，由于公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限，决定提前结束募集，并进行比例配售。

华夏凯德商业REIT原定募集期限为2025年9月9日至2025年9月10日。由于累计有效认购规模已超过初始募集规模上限，基金管理人决定于2025年9月9日提前结束募集，并自2025年9月10日起不再接受公众投资者认购申请。战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为2025年9月9日至2025年9月10日。

03|INS新乐园完成近3亿元A轮融资，北京项目预计2027年开业

近日，INS新乐园（新电英雄）宣布完成近3亿元A轮融资，由BAI资本领投。