摘要：房地产分析师指出，由于越来越多迪拜居民转向购置房产且续租需求趋于平稳，房东们正采取灵活策略，提供多项优惠措施包括：分期支票支付、1个月免租期、佣金减免及水电费全包。

随着迪拜新增住宅供应持续增长而需求放缓，租赁市场正转向对租户有利的局面，部分房源成交周期略有延长。

房地产分析师指出，由于越来越多迪拜居民转向购置房产且续租需求趋于平稳，房东们正采取灵活策略，提供多项优惠措施包括：分期支票支付、1个月免租期、佣金减免及水电费全包。

全球房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）分析师表示：“我们观察到房东预期与市场需求变化出现短期错配，导致房源挂牌时间微幅延长。但这种动态正积极推动市场向租客倾斜。”

“房东们日益采取主动策略，带来一系列诱人激励措施的回归，例如灵活分期付款、1个月免租、佣金减免和水电费全包。随着更多房源入市，我们预计租金将出现适度调整，为居民创造新机遇。尽管调整力度需具备足够吸引力才能激发内部市场流动，但这一趋势意味着租客将拥有更多选择与更高价值。”该机构在2025年第二季度阿联酋房地产市场报告中强调。

根据Reidin最新数据，2025年8月迪拜住宅市场仍高度活跃，38个新项目推出为市场新增近8000套住房。此外另有35个筹备项目正式公布。

Property Monitor在最新迪拜房地产市场报告中指出：“截至当前年内推出近9.3万套住房，买家选择性提升，需求放缓的早期指标日益明显。开发商需从追求速度转向注重可行性，更关注产品差异化、交付时间表和定价策略合理性。”

在经历四年多房地产价格与租金上涨后，市场进入调整期，增长率逐步放缓。

据世邦魏理仕（CBRE）统计，迪拜租赁市场8月公寓租金环比增长1%，别墅增长2%。此前多个季度及年度市场均保持两位数高增长，租金水平曾创历史新高。

世邦魏理仕分析师表示，众多房东正通过提供带家具和升级装修的房源来提升竞争力。“这些优质房产定价更高，吸引了追求便捷与现代生活的租客，从而推高了平均租金水平。”

本文资料源自khaleejtimes

来源：迪拜人