摘要：但对于中山的土地市场而言，2015年只能用惨不忍睹来形容！即使对比非常不给力的2014年，无论是土地供应还是成交的数量、面积、均价，皆大幅下降，总成交金额更是几近腰斩，其中商住类地块成交金额下跌达72.6%，的确愁云惨淡！

2015年，对于中山楼市来说是神奇的一年：上半年开发商愁云惨淡；下半年风云突变，楼盘被抢光，无货可卖。

但对于中山的土地市场而言，2015年只能用惨不忍睹来形容！即使对比非常不给力的2014年，无论是土地供应还是成交的数量、面积、均价，皆大幅下降，总成交金额更是几近腰斩，其中商住类地块成交金额下跌达72.6%，的确愁云惨淡！

除去私人住宅用地，全年可用于商品房开发的成交商住地仅有7块，而且只有两块地成交过亿，分别是富元集团2.968亿拍下的沙溪地块、时代地产1.18亿拍下的东区地块。而流拍的商住类地块就有14宗，这在中山多年来的土地市场里都少见。

对比下卖地最高峰的2011年，当年中山一度卖出了287宗土地，总成交面积高达874万平方米，总成交金额高达93 .8亿元，其中商住土地成交宗数高达123宗，总成交面积34 .1万平方米，总成交金额高达61.5亿元。2011年中山土地成交面积接近2015年的六倍，成交总金额更是超过七倍！

当然，2015年下半年深中通道立项、动工的消息频频传来，临近深中通道附近的楼盘瞬间被抢光，这片区的土地也开始局部热了起来。

土地市场惨淡，但中山楼市相当火爆！

自2014年10月，广东省政府提出将开工建设深中通道后，关于深中通道的相关消息，便火爆传播。

2015年12月21日，国家发改委正式批复同意建设深中通道，又把深中通道推向高潮！关于深中通道的一切信息，包括招标、规划方案、效果图、出口及连通道路、动工细节等等，都详尽的在各大媒体和朋友圈传播，各大地产公司及中介公司更是疯狂传播。

2015年上半年，中山住宅库存量一度接近8万套的最高水平，需要15个月左右的销售周期。天量的高库存，加上新盘不断涌现，导致价格难以上升，许多楼盘都选择了特价促销的方式来吸引购房者，“难卖”成为业内人士的共识，悲观情绪弥漫中山楼市。

彼时，积极拓展外地客源、销售车位，成为众多楼盘们的重点工作。2015年上半年，全市车位疯狂成交超1.1万套，成为中山楼市一道异样的风景。

苦难之时，救星降临！

从2015年下半年开始，大量深圳客开始踏足中山，或组团或自驾，声势浩大，风雨无阻，像打了鸡血一样疯狂抢购；从火炬开发区、东区、南朗及港口开始，一路向北。

这使得中山商品房成交量激增，成交均价也开始明显上涨。特别是深中通道明确动工时间后，中山楼市一直处于愈燃愈烈的状态。

在深圳客的支持下，2015年的中山楼市完美收官，尤其四季度简直成了中山楼市的疯狂季。据中山年鉴和广东年鉴数据，2015年中山市住宅销售面积达922万平方米，销售额达532亿，均创下了历年成交的新高，库存高压逐步解除，热点区域已经缺货，开发商不断赶工期。

2015年下半年开始，中山的媒体圈与地产圈，都将目光锁定在"深圳客攻陷中山楼市"与"商品房成交不断创造神话"这些话题上，所报道的、谈论的，除了深中通道何时开工、房价涨了多少，就是哪些楼盘卖断了货。

特别是11月份开始，部分区域频频发出卖断货的信号；深圳客发力之猛，开发商都猝不及防。而相关话题，一直延续到2016年。

当然，楼市政策也功不可没。自2015年2月开始，降准、降息、公积金贷款降首付比例等利好政策陆续出台，是楼市政策最宽松、房贷利率历史最低的时期之一。

中山楼市翻天覆地的沸腾年代，正式拉开大幕！

来源：中山房讯一点号