摘要：这个“圈”有多怪？这位朋友在看完百余个项目之后，脑回路都被绕成了闭环。从新崛起的国际港，到准备捡漏的沣东，还有传说中的西部大道笋盘，最远直抵空港新城、秦汉新城，上百个项目如数家珍。

引言|Preface

终点是我们出发的地方！——诺贝尔文学奖得主T.S.艾略特

NO.1│壹

在西安买房，形成了一个“怪圈”，朋友在临近结婚之际，就落入了这个“圈”。

这个“圈”有多怪？这位朋友在看完百余个项目之后，脑回路都被绕成了闭环。从新崛起的国际港，到准备捡漏的沣东，还有传说中的西部大道笋盘，最远直抵空港新城、秦汉新城，上百个项目如数家珍。

但他们发现了一个现实问题，朋友在软件城上班，准新娘在锦业路从业，导致形成了一个“不可能三角”——地段、价格、产品，没有办法做到统一，变成了极为拧巴的“怪圈”。

通俗一点来说，在主城高新，地段好+产品好，价格必然在2-3万/㎡，甚至更高，不少项目变成了豪宅价。价格好+距离近，选项只剩下老破小，产品已经严重过时，刷漆面、大白墙、透水砖；价格好+产品好，必然要被挤出高新区，以后想要再进入高新区，下一代也得努力了......

这对于一个即将迈入婚姻的小家庭而言，无论哪个方面的“短板”，都是不能接受的，而让他们最不能接受的地方在于，跟着价格一路看盘，不仅走出了高新区，甚至都要走出了西安市，理想很丰满，现实很骨感。

但回望这个标本级案例，他们的家庭是“程序员+会计师”，工作几乎被焊在高新区，又怎么可能去高新之外？

NO.2│贰

要知道，对于“程序员+会计师”以及相关群体而言，如果离开了高新区，几乎就是被边缘化了！

近年来，西安市场风起云涌，诞生了十几个新板块，有些区域一路声势浩大，而中道崩殂；有些区域低调发声，悄无声息变成了豪宅区；还有些板块一夜之间变成了“迷魂幡”区域，现在已经没有开发商愿意再去摘地......

但回望高新区，就会发现一个现象，高新区一直是“最抗跌”的开发区。至今，主城高新还在诞生“万元地”，还在批量诞生2万+/㎡项目，这是为什么？

其一，高新区超3300亿GDP，是靠拼搏沉淀出来的。西安唯一的“三千亿级”开发区，排名中西部第一，全国前十。历经三十多年开发，21.4万个市场主体（11.7万家企业），142家世界五百强及跨国龙头企业，吸纳人口超130万（常住人口+从业人口），这些都是高新区在岁月中沉淀之所在（来源：华商报八百理、克而瑞陕西）。

▲高新区-实景图（图/西安高新官微）

其二，高新区近6000家高新技术企业，是西安的底气。据统计，西安超过1.5万家高新技术企业中，仅高新区便有近6000家，占全市总量约39%（来源：克而瑞陕西）。这些企业是建设“双中心”的关键之一，也是高新区企业、竞争、学历、薪资、发展最强的群体，更是西安对外竞争的底气所在。

其三，主城高新区土地资源，正在肉眼可见触底。目前高新区两大发展板块，分别是丝路软件城、丝路科学城，三环内只有丝路软件城-软东板块，但按照片区的开发速度，除了在建项目之外，剩余不到20宗宅地，是未来高新区三环内仅有的存量。如果按照当下普遍高改开发来看，未来2-3万/㎡项目将是主流，普通家庭置业的机会只会越来越少。

站在一个给朋友建议的角度，他们该如何选择？是选择遥不可及的未来，还是选择琳琅满目的当下？

NO.3│叁

在看过百余个项目之后，蓦然回望主城高新，突然发现，“怎么选”是一个更加棘手的难题，因为必须要抽丝剥茧！

其一，三环是一个“地理分界线”。

一条三环划分软东“生活区”与软西“产业区”！软东“生活区”，以学校、商业等资源为主，紧邻高新一期醇熟资源，强调高端开发的宜居性，目前以绿城、天地源、铁建&越秀等为首，打造2万/㎡以上的大宅产品。软西“产业区”，以产业园、低密环境等为主，打造类似于苏州工业园的高级感，以高科、邦泰、中建等为首，同样是以大宅开发为主。

▲丝路软件城-实景图（图/西安高新官微）

其二，露台是一个“产品分界线”。

一个露台划分三代宅与四代宅两种产品类型！目前，三代宅开发以高科、中建、天地源等为首，主打“面宽极致化+产品舒适度+居家隐私感”，部分还有2.7-3.5万/㎡高端及豪宅盘；四代宅以绿城、昊天、铁建&越秀等为主，主打露台的舒适度和场景变化。准确来说，二者各有千秋，但产品如何更新换代，这显然不是这位朋友所考虑的关键要素。

其三，1.5万/㎡是一条“存量分界线”。

一个1.5万/㎡的价格划分出了一个“珍稀保护区"！目前软件城在售15个项目，2-3万/㎡及以上存量便有10盘，而均价约1.5万/㎡左右仅有不可多得的两三盘。有的项目虽价格也处于低位，但基于高容积率与老旧户型，在居住的舒适度等方面，与轩阅里有着明显区别。如果说，1.5万/㎡以上是改善盘的大多数，那么1.5万/㎡以下一定是小家庭的保护区。在这个价格区间且兼顾居住品质的，高科·轩阅里，是主城高新唯一。

对于“程序员+会计师”这样的小家庭而言，他们的机会在哪里？再放大一点来说，全西安有约1317万人，对于他们而言，置业高新的机会又在哪里？

当我们提出这个“不可能三角”，发现这样一个现象之后，一个项目用数据回应了我们——这个在售盘成交业主约60%来源于软件城&锦业路！

NO.4│肆

这位朋友第一个了解的项目便是轩阅里，看遍百余盘之后，最终选择的也是轩阅里，又形成了一个“闭环”。

为什么会形成这样的“闭环”，兜兜转转，最终还是迈入了轩阅里的大门？站在一个小家庭的立场上，他是这么分析的，以下仅做参考：

其一，“全配套”地段给打80分。作为主城高新，这里紧邻高新区第十小学（高新三小“名校+”）、高新区第十二初级中学（高新第一学校“名校+”）、博迪中学等，公私名校教育皆有，旁边还有乐境雅荟的购物中心（规划），以及地铁12号线（规划），虽然不是“最顶级”，但在主城高新，绝对算优越。

▲轩阅里-区位示意图

其二，“极小款”产品给打90分。作为伴随高新区一路崛起的国企品牌，高科地产布局“枫林九里”，各个项目皆有特色，其中，轩阅里不仅是软东为数不多的“菁英盘”，主打小户型高舒适度，更是唯一将面积段定格在建面约99-113㎡的纯新盘，并且是全功能全明三居。

▲轩阅里-鸟瞰效果图

▲轩阅里-建面约99-113㎡户型图

除此之外，项目以现代简约立面风格，刷新高新三环风景线，以“轩阅雲台”为主题，还原森境生活方式，还打造3大森享自然客厅，以及5大森氧自然花园......

▲轩阅里-规划意向图

其三，“高适配”定价给打100分。价格的优势所展现出来的不是性价比，而是“质价比”，如今，主城高新可以做到均价约1.5万/㎡左右的项目寥寥无几，而轩阅里便成为了优选项，很好地契合了小家庭在主城高新的置业需求，让普通家庭无需承担过高成本，就能实现安家高新的愿望。

▲轩阅里-规划意向图

不仅如此，在和置业顾问交谈后得知：一是，轩阅里社区容积率仅约2.5，楼间距达到约50米，这意味着后期生活拥有一个更为低密、舒适、开阔的居住环境。二是，项目预计2026年5月30日就能交付，这比同期在售项目交房更快一步！今年入手，明年年中即可收房，届时抓紧装修，年底便能入住新居。这种无需漫长等待的“幸福提速”，让他们对未来的期盼变得无比真切。

面对遍观百余盘，他们究竟要如何去选择？在这种理性与感性羁绊之际，他们用DeepSeek一通分析，结果给出了一个答案：由于分数以100分为满分，项目综合得分是90分，对应概率约为90%！

简单一点来说，不是他们要“百里挑一”，而是逻辑在这里选择闭环，这是他们的必选项。而与朋友类似的家庭还有多少？数万？还是数十万？这个不太好统计，但可以肯定，很多。

对于这些家庭而言？主城高新+国企新盘+纯粹三居室+今年买明年交+首付低门槛，轩阅里是一个“必选项”！

结语|Conclusion

当然，最终，他们还询问过我们这个问题：三环对于未来的房子有没有影响？

我们的回复也很直接，主要影响有两个方面，大家不要对号入座：

其一，西安是否是“临三环”不贵？回望一下曲江、高新便十分清晰，无论是金域曲江、曲江印、御宾府、龙邸等等，这些项目最高峰时期价格都在2-4万/㎡，三环根本不是关键影响因素，更何况之前招商臻境一度也在2.7万/㎡，三环何时是价格的拦路虎？问题不是三环，而是市场的热度。

其二，他们是否能接受“临三环”？这个更好回复，朋友在软件城环普产业园，女方在锦业路会计事务所，三环对于别人上班或许只是方便，对于他们而言，几乎是“必经之路”。如果想要在家门口上班，将上班距离、家庭时间预留做到极致化，“临三环”的轩阅里几乎是绕不过的选项。

大概在两周之后，朋友告诉我们最终选择了轩阅里，这也令人感叹——高科·轩阅里，今年买明年交，在主城高新的置业选择中，实力突出，堪称优选！

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来源：徐三刀评楼市