摘要：十年前，共享际作为一个大胆的创想诞生于北京。那时，存量空间的再利用和城市更新还仅仅是一个行业趋势的萌芽。从2015年东四胡同里的2400平米起步，到如今管理超过12万平方米城市更新项目群，共享际已经逐步发展成为横跨北京城区多个重点区域的城市更新运营商，更通过“

引言：一场关于生活方式和空间运营的旅程

十年前，共享际作为一个大胆的创想诞生于北京。那时，存量空间的再利用和城市更新还仅仅是一个行业趋势的萌芽。从2015年东四胡同里的2400平米起步，到如今管理超过12万平方米城市更新项目群，共享际已经逐步发展成为横跨北京城区多个重点区域的城市更新运营商，更通过“场景订阅”模式的创新，为中国城市更新领域提供了独特的解决方案。这个历程不仅展现了一个企业的成长轨迹，更反映了中国城市更新领域从粗放式改造向精细化运营转变的趋势。

“场景订阅”的核心价值是提升空间利用率、增强用户粘性、多元化收入来源、促进创新与跨界合作。通过“场景订阅”，共享际在多个项目中实现了流量和影响力的叠加效应。

「从东四的第一个共享空间，到如今多个业态、多个场景的运营平台。」

共享际独特的共享空间运营模式，不仅是一种商业运作方式，更是一种全新的城市更新思维。

探索期（2015-2018）:以东四共享际为代表，探索小型存量资产的活化模式。东四共享际（原东四酱油厂改造）是共享际首个标杆项目，以共享办公为核心，满足市场需求，确立了“居住、办公、生活、文化”的多元业态组合模式。核心特点是小规模空间改造，复合功能实验。

发展期（2019-2021）:推出念念行旅、南阳共享际等文化IP项目；垂直内容特色突出，形成了以文化内容为核心的场景运营能力。

念念行旅：沉浸式阅读主题酒店品牌

南阳共享际：北京首个戏剧主题文化社区

成熟期（2022-2025）:这一阶段的重要标志是开展与金隅集团（金台共享际）、住总集团（史家胡同博物馆、住总寓@共享际）等大型国企的深度合作。“场景订阅”模式成熟，轻资产运营模式确立。

金台共享际：文化产业园区的创新运营

史家胡同博物馆：社区文化空间创新运营

在过去的几年里，共享际与政府和国企展开了多层次的合作。通过政府主导、企业参与的模式，共享际参与了东四北大街街区更新项目。

共享际依托于东四北大街三个成功运营的项目经验，孵化打造北京老城区新生活的复合功能地标街区，对崇雍大街现有商业业态进行总体规划、招商和运营。目前，共享际已在东四北大街引入多种新消费品牌，包括独立书店“山海四合by Jetlag Books”、戏剧工坊“NEST巢空间”、汵奇咖啡、块咖啡。

目前，共享际市区产品线运营项目6个，郊区产品线运营项目4个，形成了完整的业务布局。按开业时间顺序排列：北京共享际5L饭店（国贸地区）、前门共享际四合院、大兴星牌共享际、念念行旅（北新桥地区）、南阳共享际（东四地区）、无瓦农场（昌平）、丫吉宿集（平谷）、金隅金台共享际（鼓楼地区）、银山宿集（昌平）、住总寓@共享际（海淀）。

国贸共享际：职住一体的共享空间

丫吉宿集：设计师系列民宿集群

银山宿集：延寿镇合作特色民宿

无瓦农场：体验农业

「共享际自生态品类丰富，自身孵化内容包罗阅读、戏剧、餐饮、酒店、办公等空间内容。」

图片：运营资源矩阵（商业IP、活动IP、戏剧IP）

南阳共享际已成功引入并培育多个优质戏剧品牌：

入驻剧团：闹剧场、惊讶喜剧、城堡喜剧、QFunTheater儿童实验剧团、哲腾文化

项目内孵化的戏剧力量：如闹剧场成长为米未传媒“一年一度戏剧大赛”“喜人奇妙夜”的唯一内容供应商；QFunTheater成长为法国阿维尼翁戏剧节的受邀剧团，“山海经”、“镜花缘”、“红孩儿”等原创剧目在众多院线巡演，惊讶喜剧、猫头鹰喜剧培养的演员成为国内众多脱口秀综艺节目的著名卡司，哲腾(北京)文化在项目内生产了戏剧演出《你好，疯子!》、《驴得水》、《蠢蛋》、《又⻅老爸》(筹备中)、《隐婚男女》 等作品延伸至影视市场。

2021年，南阳共享际被授予第一批“新消费品牌孵化基地”，2023年，南阳共享际获得东城区授牌首批演绎新空间，2024年，南阳共享际入围北京市级演艺服务平台演绎空间。

通过投资孵化（资金支持、空间资源、运营赋能）的方式，共享际帮助优质品牌找到了独特的发展路径，形成了良性的文化商业生态。

战略投资孵化品牌：

1.来自北京香饵胡同的网红面食品牌——胖妹面庄

念念行旅改造同时对原有商户也进行了统一的建筑&空间升级，店面的设计焕然一新，同时商户也完成了自身品牌的升级。

2.猫头鹰喜剧史炎创办的脱口秀喜剧厂牌——NEST巢空间

从南阳共享际出发的“猫头鹰喜剧”，在北京东城及NEST品牌，以脱口秀主题酒吧和咖啡的主题形式成功落户在东四北大街。

3.融合独立书店、艺术展览、创意咖啡等业态的文化复合空间——山海四合by Jetlag Books

书店前身社区服务空间，是首家前店后“场”式书店，即实现了包括共享创意办公在内的协作型创作空间场。

另外，共享际在空间运营中聚合了丰富的合作品牌资源，形成了密切的合作运营与孵化模式，如铁手咖啡，胖妹面庄等网红商户。

2024年度最年轻最有活力的非标商业。

餐饮品牌：铁手咖啡制造总局(大众点评东城区排名第一)、胖妹面庄(从香饵胡同走出的网红品牌)、Folie混不吝Bar&Food、Fru Fru Fru福入、歪脑袋WhyNot Taproom、壹山面店、GOSANKE御三家、慢火快餐厅

文化休闲空间：度也一厂、我是楮先生工作室、serk自行车俱乐部、小光披萨the Light Light Pizza、山寺空间、新火新茶

共享际致力于打造共同价值观体系下的精神联合体和利益共同体，将具有统一价值观的社群互相链接，共享资源，跨界融合，彼此启发灵感，使之产生强烈的精神共鸣及巨大的传播力量，打造出极具凝聚力和穿透力的社群。

开展阅读城市citywalk和各类展览活动；推出"艺术家客厅"系列活动，扶持青年艺术家和剧团；举办"望春风"游园市集；开展"手创工坊"等文化活动。目前已举办线下活动、跨界合作、公益活动等数千场。

2024年，共享际承接史家胡同博物馆内容提升与商业运营任务：创建2024共享际「手创工坊」，定位“手工艺与非遗”，为大家提供定制课程50+场，涵盖手工纸、衍纸、竹编、陶瓷、羊毛毡、建筑营造等材料类别；打造“街坊的私人博物馆”等新博物馆学的策展尝试。

每年，共享际都与银山宿集的商户们合作在地内容，与山寺空间合作共创“银山赏花徒步”系列产品，包括路线、地图、咖啡、周边等；与Serk一起举办湖门村趣味骑行赛；与多个空间共创京郊团建新玩法，民宿+戏剧、民宿+骑行、民宿+美食、民宿+徒步、民宿+手作。

丰富的社群活动让共享际的空间拥有了更多社交属性，让人们在线下面对面的交流中找到志同道合的朋友，一起生活，一起成长。

「场景订阅：将空间变成一种可以被体验、被订阅的生活方式。」

“场景品牌是订阅一种生活，体验一种方式，进而在运营角度需要主理人或社区经理，通过个人化的审美为用户做出推荐，即在用户行为动线上完成场景订阅。”——优客工厂&共享际创始人毛大庆

这个概念最初来自于共享际对用户行为的观察：空间使用者的需求是多元且动态的。他们可能上午需要一个安静的办公环境，下午想要一个创意分享的场所，晚上则期待参与一场文化活动。

在共享际，用户不只是简单地租用一个空间，而是能够订阅一种符合自己生活方式的场景。这一切，都依赖于共享际团队打造的个性化场景设计和数据驱动的服务体系。

在办公场景中，共享际提供灵活的共享办公空间，吸引大量创业团队和自由职业者；在文化场景中，共享际通过举办展览、讲座等活动，增强了空间的社交属性；在生活场景中，共享际整合休闲、健身、娱乐设施，打造了一个充满社区氛围的生活服务平台。

就像订阅一本杂志，用户可以根据自己的需求，在不同时段体验不同的场景。

01阅读文化场景：念念行旅

念念行旅项目将传统的住宿空间转化为沉浸式阅读场景，开创了"文化+住宿"的创新模式。在这里，住客不只是获得一个休息的场所，更能沉浸在精心策划的阅读氛围中，体验一种全新的文化生活方式。

02戏剧文化场景：南阳共享际

南阳共享际是一个典型的垂直文化场景实践，通过将一处具有深厚文化底蕴的排练厂改造为戏剧主题文化社区。实现了空间创新：1000平米的专业剧场的打造、排练空间与创作工坊的设置、文创商业与社交空间的融合；内容创新：戏剧创作与戏剧工坊的设置、戏剧教育与培训的展开、跨界艺术活动的策划；运营创新：戏剧爱好者社群的培育、专业剧团的引入与合作、新消费场景的打造。

03复合文化场景：金台共享际

金台共享际代表了共享际与国企合作的新模式，展现了更成熟的“场景订阅”实践。占地8000平米的工业遗存被改造成融合文创办公、艺术展览、文化活动的综合空间。这个项目证明了"场景订阅"模式在大型存量资产改造中的可行性，也展现了产业升级与文化创新的双重价值。

04创意办公场景

东四共享际作为共享际的首个项目，针对创意阶级打造的“场景订阅”包括：灵活的办公空间+社交空间、创新创业活动+技能工坊、商务服务+生活配套、创意人群建设。

传统商业地产的租售模式已经无法满足新消费时代的需求，城市中大量存在的碎片化资产需要新的盘活方式，体验经济和社群经济的兴起为空间运营带来了新的可能。“场景订阅”模式的提出源于三个现实观察。

“场景订阅”模式关注用户对生活方式的持续性需求，这一模式的核心在于：通过对都市人群生活场景的深度理解，将空间、内容、服务进行系统性整合。强调用户深度参与和情感链接，注重用户之间的互动和价值共创，关注用户终身价值的持续挖掘。

社区管理与主理人机制。

共享际在每个项目中都展现了敏锐的场景识别能力，社区经理和主理人是其运营的重要角色。社区经理和主理人不仅是空间管理者，还是用户体验的策划者和协调者，他们通过个人化的审美和专业化的推荐，为用户提供定制化的场景服务。

「提升区域影响力：从项目到流量平台。」

随着项目的增多，共享际的足迹遍布北京城区核心区位，这些看似分散的点位，实际上构成了一张富有活力的城市更新网络。每个空间都有其独特的场景定位，却又能通过“场景订阅”模式实现资源的共享和联动。

共享际的城市更新项目不仅改变了空间本身的功能，还通过“场景订 阅”模式形成了可观的用户流量和商业价值。这些改造点位和项目集 群，已经不亚于传统的商业地产项目或成熟商场的流量规模。

今年，第七届中国城市更新论坛召开，共享际荣获“2024城市更新最佳运营机构”。整合上游空间资源、链接中游运营资源、对接下游消费市场，共享际在价值链整合方面展现出独特优势。十年间，北京东城，可能没有一张这样的“地图”，如共享际项目连同带动周边业态一起发展，在一片街区繁星散落、诞生和迭代，不断激活城市生命力。

结语：场景订阅不仅是一种模式，更是城市空间的未来。

随着实践的深入，共享际的"场景订阅"模式也在不断进化。在空间层面，共享际基于目标用户群体的生活方式需求进行场景规划；在内容层面，共享际不断引入和孵化新的文化IP；在服务层面，共享际培育以场景为纽带的用户社群。这三个维度的有机结合，让每个空间都成为了一个鲜活的生态系统。

“场景订阅”是一个自下而上的实践探索过程。我们认为，“场景订阅”可能成为城市更新过程中标准化的运营模式。利用智能化和数据分析进一步提升用户体验。随着更多企业和消费者对灵活、高效、个性化空间的需求增加，“场景订阅”将成为推动城市更新和空间创新的重要力量。

在新的发展阶段，共享际将继续深化与政府、国企及资本市场的合作，正如共享际一直秉承的理念：“享见同类，发明生活”，未来的城市空间，将因场景的创新而焕发新的生机与活力。

关于共享际

享见同类，发明生活

共享际是一家城市生活方式内容制造者和领先的城市更新运营商。专注于以内容为核心的城市“空间+内容”运营，通过居住、办公、网红商业IP等不同功能性模块的整合，构建更丰富的内容体验场景，赋能城市空间。

目前共享际已运营北京国贸、前门打磨场、大兴星牌、海淀住总寓等项目，同时还孵化了杂志阅读酒店品牌“念念行旅”、戏剧社区“南阳共享际”、青年文化区“金隅金台共享际”、体验型文旅农业“无瓦农场”、乡村宿集（银山宿集、丫吉宿集）、PICK1/2美食城等丰富的自有IP内容。

来源：乐居财经