摘要：和大家说一声，外文翻译的栏目会由‘随笔’代替，未来不再发翻译的文章了。
和大家说一声，外文翻译的栏目会由‘随笔’代替，未来不再发翻译的文章了。
不发外文翻译的文章，主要有几个原因：
也不知道是不是我的主观看法问题，反正我就没见‘外媒新闻’说过咱们什么好话，都是带有明显针对性的负面报道。
本来吧，想着翻译一些外媒新闻让大家看到些新鲜内容，后来我们翻译了小一年，就发现这些新鲜的内容并不鲜亮；
再者，翻译的文章都是直译的，阅读起来并不‘流畅’；
我想，2023年的每个周六还是大家聊聊天吧，说说房地产行业和趋势，也不长篇大论的分析什么，好让大家多些时间陪家人。
现在阅读文章的朋友，你是老粉丝还是新粉丝呢？
如果是老粉丝，一定读过我在2021年12月5日写的文章《恒大的结局，预示着房地产行业的未来》吧。
在这篇文章中我告诉大家，这轮房地产危机的解决途径还有一种方法：
就是普度众生。
当时，这篇文章先后修改了多次才发出去。
我呢，也没办法说得太明白，就用‘普度众生’这个词形容解决方向了。
时间来到2023年2月份，再回看当时的预判，有些已经发生，有些正在发生。
来，先看一下当时的预判。（原文截图）
写这篇文章的时候，正是恒大暴雷最‘鼎沸’的阶段，我就借着恒大的事情告诉大家，这轮房地产危机，最后还是‘众生’买单。
今天呢，就结合之前的预判和当下已经发生的事件，给大家做个分析。
首先，关于舆情。
解决房地产危机的关键是解决流动性危机，那么，怎么解决呢？
抛出利好，官媒站台。
关于利好，也就是金融举措和救市举措，这些政策去年折腾了一年，大家也都清楚。
但官媒站台是今年2月份才出现，也就几天而已。
来，先看看官媒是怎么站台的。
我告诉大家，我做了这么多年房地产，还是第一次看到官媒在同一时间段内，如此密集的报道房地产的。
更关键的是，从央视财经到地方卫视，呼啦啦一大片，异口同声的告诉大家：快看啊，“回暖”了。
这事很少见，但我一点都不奇怪，因为只有舆情导向发生改变，才能拉高房地产预期，扭转大家的观望情绪啊。
如果说2023年春节后，楼市的‘热闹’是大疫三年后的释放，那么官媒为房地产站台就是一场狂欢盛宴。
该怎么评价呢？
艺人生存靠表演、主播人气靠美颜，小姐收取靠活全。而2023年靠地产，一姿一势赛玉环，活要全、技要难，一招一式赛金莲。
其次，关于消耗现有土地。
第一个维度是消耗房企的‘存粮’。
‘存粮’就是房企财务报表中的‘土地储备量’。房企中碧桂园的土地储备量最大，是2亿平方米，而万科的土地储备量是1.6亿平方米（数据来源：房地产信息报）。
2022年销售额和销售面积全面下滑，房企只能消耗储备土地进行开发建设，已经不参与土拍购买新地块了。
第二个维度是消耗地方城市的‘存量’。
也就是库存和新增供应量。我们开年的第一篇稿子《楼市，起风了》就告诉大家，国家自然资源部办公厅出台文件，明确要求地方城市‘严控土地供应’。
这意味着，在大多数地方城市，供应量会持续减少，直至供应与市场需求匹配，从而重构楼市供需关系。
很多朋友看到这里会说，预测准确有屁用，现实情况是：“都特么割到韭菜根了，都没钱谁去买房啊”
关于这个问题，我想用两件事情作为回答。
第一件事：春节期间，你去看电影了吗？
有没有发现，电影票价格已经涨到80元至130元一场次了。
之前影院为了提高票价还遮遮掩掩，不管什么片子都套上“3D”电影，就为了把价格提高一些。
现在可好，连‘3D’都不用了，2D影片价格就直接翻几倍。
在大家的观念中，是不是觉得大疫三年，大多数人都没赚到钱，这影院和制片方应该把价格降一降，这样才能多销售电影票啊。
可是，事实恰恰相反。影院和制片方才不管你有没有钱，他们的目标很明确：我们要赚钱，就要涨价。
如果说一张电影价格涨跌都在百元以内，影响不大，那么，再说个价格过千的事情。
第二件事：最近，你买飞机票了吗？
航空公司已经取消飞机票经济舱优惠价格了。
其做法就是简单粗暴的直接跳涨，为了让大家理解他们的“粗暴”，还大张旗鼓的告诉大家：跳涨不是涨价，是因为之前价格太便低，我们只是恢复到以前而已。
按照大多人的理解，疫情才刚刚放开，部分人员还在‘阳康’的过程中，是不是要等企业、个人经济活动频繁一些，再把飞机票价格涨起来，这样才有更多人坐飞机啊。
可事实呢？
航空公司就是一副爱谁谁，我就涨价的吊模样。
如果你对政治、经济、现代经济学有基本的认知就会明白：从来都不是经济好了，商品才涨价，人、钱、物才流通的，从来都是先涨价，再流通，再到经济转好的。
消费疲软、地产下行压力仍在、经济内生动力偏弱，这些问题并没有消失，在未来也不会暴涨，仍是弱修复为主，尤其是房地产。
但可以肯定的是：每一个人都憧憬未来，每一个行业都期待涅槃重生。
今天的文章就写到这吧！
——随笔！
来源：混知房产
