摘要：根据携程旅行统计，2025年春节假期（1月28日至2月4日），珠海顺利跻身入境游订单前十，同比去年增长超1.5倍。

半城烟花似繁华，半城海水许浪漫。

繁华浪漫亦灿灿，清浅时光阅芳华。

这座山海辽阔、星河灿灿、温暖如春的海滨之城是谁？——它是珠海。

入选春节入境游订单TOP10

它，聚焦世界目光！

作为湾区西岸的明珠，珠海总能狂吸来自全国，乃至世界的流量。

根据携程旅行统计，2025年春节假期（1月28日至2月4日），珠海顺利跻身入境游订单前十，同比去年增长超1.5倍。

事实上，珠海的“热辣滚烫”，早已经通过数据展示得淋漓尽致。尽管常住人口仅约250万，但是这座城市节假日总人口可达533万人。

依托全国唯一航展地和港珠澳大桥这一粤港澳超级“通行证”，它在过去的一年中多次登录《新闻联播》，叠加无数主角光环。

比方说在刚刚过去的12月，携手澳门这一黄金搭档，珠海再次迎来耀眼的高光时刻——900余人的央视团队倾情投入，全国媒体滚动为珠澳的精彩瞬间“打call”。

不仅如此，随着“澳车北上”和“港车北上”政策的深入实施，珠海已然成为港澳同胞内地短途旅游的首选地之一。

▲港珠澳大桥是港车北上唯一通道

以银联卡刷卡量统计，在大湾区内地城市中，珠海便占比17%。

根据珠海市统计局的预测，港澳游客在珠海年消费额将高达55亿元，这泼天的富贵让多少城市眼红！

▲节假日珠海的吸引力

而凤凰君想说的是，这座城市的野心从来便不止是“爆火”，而是“长红”，成为持久吸引力的聚集地。

越来越好的珠海

有着让人向往的生活感

珠海怎样才能做到真正留住人？可以是政策，可以是产业，也可以是生活感。

2024年，凤凰君联合多个区域、行业的主理人，讲出了他们留在珠海的理由。

比如拥有AB面的主城南湾，A面是繁华的国际面——港珠澳大桥延长线首站、华发商都、环宇城等精品Mall环绕；B面则是拥有780多年历史北山村的文化艺术面。

2024年，中法原创爵士乐爆改法国话剧潮出圈，掀起法国青年的 “追星”潮。

话剧的出品方「金爵士」便诞生于南湾。

|| “十年前，我们选择了南湾，十年后，南湾滋养了金爵士” ||

比如正逢青春盛世，每天都有新变化的横琴。

2024年3月，“分线管理政策”落实，合作区进一步加冕，成为立足港澳，面向世界的流量入口，吸引超过2万名澳门居民生活与居住（截止2024年第三季度末数据）。

“含澳量”浓度的变化，「横琴之声」的主播小树一路见证。

|| “今天的横琴是一座更加开放包容的岛屿，它欢迎大湾区的年轻人来旅行” ||

还比如汇聚年轻活力的金湾。拥有“双港”（海港、空港）的优势，且是全国唯一航展地，世界与珠海的见面，始于金湾。而它得天独厚的世界湾区岸线，更细致描绘出高级烟火气的滨海都会生活。

|| “海止于斯，陆始于斯。在这里，最忙碌的事情，就是去海边追一场蓝色的梦” ||

再比如出走半生，总想回归的香洲主城。这里是香山文化的起源地，它山海相依，以灵气、文化滋养城市；曾经的香山名仕们由此远航，又回到此处，带来更多元、更国际化的生活方式。

|| “这里曾经给我看世界的勇气 我也回馈它新的生活方式” ||

市占率超45%

它以头马担当，拉开城市宜居度

世界上总有一些人，不仅跑得比人快，更跑得比别人有态度。华发就是最好的例子。

如同一位巅峰选手，华发以超45%市占率，在珠海楼市赛场上稳居领先地位，金湾、斗门、香洲主城、十字门、横琴皆霸榜片区TOP1。

换句话说，珠海每卖出20套房子，就有9套属于华发。

在本地改善置换、外地移民、港澳旅居投资等等多元化需求并存的珠海，华发以强大的产品力和对人居的深入洞察，划出了一条属于自己的辉煌战线。

“能力越大，责任越大”。华发不仅让全国看到珠海豪宅产品力量，更在多维度上推动珠海人突破人居想象。

➤ 地段革命：非核心好地不卖

2024年珠海楼市频迎大招，限购限售取消，首付和利率下调，公积金额度提升，契税优惠升级，金湾甚至重启买房落户。

这些深深影响了华发的推盘逻辑。很明显，它深刻察觉到新形势下大量的购房诉求，即买家们一改过去愿意在新板块启动时的“等待”，他们如今更希望“一步到位”买入核心区。

因此，梳理华发在珠海的重点项目，凤凰君发现它们都有一个共同点：地段核心，配套齐全、供应稀缺。

比如今年全新面市的华发香山湖畔，几乎浸泡于古元美术馆、市工人文化宫、市民服务中心等全城最精妙的核心圈中；

“12年”的文园教育资源，精准俘获中产父母；还有香山湖公园、香山驿站公园、凤凰山脉构成香山湖畔的环幕景观……繁华在侧，繁花在旁。

不夸张地说，这座新香洲多年来的留白之地，它的价值底限便是其他项目难以企及的上限。

华发横琴玺，更在教育（金融岛小学建设中）、产业（横琴跨境电商产业园首发区满园招商）、商业（横琴华发商都开业）三大维度的全面兑现中，晋级为横琴粤澳深度合作区配套最丰富、居住浓度最高的豪宅社区，风靡粤澳。

华发湾玺壹号、华发琴澳新城，坐落于华发15年来精心雕琢的十字门金融区，市第一中学附属汇文中学、大马骝山公园等精华配套，在板块持续的成长中全新落地。

这里的生活空间远超传统CBD，而是一个舒缓人心的“理想城市”和“超聚圈”。

▲十字门板块

再比如华发金湾府，背靠10余年醇熟大城航空新城。全市最大公共图书馆、全市最大邻里中心、领先的智慧化产业服务中心、最具国际范未来感的艺术中心……千亿繁华汇聚成烟火气的星星点点；

中心湖公园、金湖公园等数个公园构建的摩登水岸，聚合出充满活力的生活感。

▲航空新城摩登滨海水岸

华发又一城、华发院子，则位于“斗门新香洲”称誉的尖峰南。这里见证城市跃进，积淀了数十年的居住氛围。

而在2024年，更迎来体量达15万㎡的珠海万达综合体，区域成熟度全维提升，入住即享受大城风采。

▲珠海斗门万达广场

➤ 产品革命：全维度提升产品生命周期

吴晓波在2024年的年终演讲中说：“在这快速变革的时代，跑得早很重要，迭代的能力同样重要。”

正如ChatGPT重新定义了网页搜索，Space X颠覆火箭一样，华发成为了让整个行业颤抖的那个“颠覆者”。

投入千名科技人员的研发力量，与头部科技企业顺丰、亿航、海康威视、格力电器等合作伙伴强强联手，2024年4月华发在业内率先发布“华发科技 好房子产品体系技术标准”，为住宅注入了智能化的灵魂。

华发科技 好房子新品发布会紧随其后，紧密围绕国家「安全、舒适、绿色、智慧」的好房子指导方向，打造「好房子，好社区」的产品体系。

简单来说，华发X华为全屋智能家居体系，通过华为的鸿蒙生态系统形成闭环，把服务场景碎片化，深入渗透到业主的每一个生活细节中。

除了住宅内部，智能安防系统，高清摄像头、人脸识别技术、智能报警装置等环环相扣，畅通无阻地智慧互联，构建有温度、更安全的社区。

▲AI智能监控示意图

影视剧作品中在2030年出现的无人机配送入户场景，全国首例无人机智能配送系统将由华发直接变为眼前的现实。

▲示意图

正是在华发科技 的超前理念与足够实力下，科技围绕着人的高品质生活展开，生成了全场景智慧生活大赏，为整个行业竖立了属于珠海的人居答案。

而这个答案最高的标准线，便由华发书写。

➤ 配置革命：“顶奢酒店”标准做房子

1980年，瑰丽酒店的创始人，做第一家酒店的时候贯彻了一个理念“A Sense of Place”，即在地的归家感，从此高级酒店有了一个惯用的套路，叫作「酒店住宅化」。

但是在2020年前后，神州大地上住宅开始酒店化，两种历史上最贵的城市资产，开启了一个奇妙的轮回和碰撞。

然而这条赛道虽然很惊艳，但此前珠海城市尚未有任何这样的作品。而华发出手，即刷新了大家的认知。

▲华发香山湖畔酒店式会所

凤凰君举个例子：归家动线。

以往的住宅，归家动线从社区豪华的大门开始，行人的尊重是充分有了，但是车呢？往往与大门刚打完照面，就行使入停车场。

而华发带来了高定环岛落客区，既欢迎“人”，也充分欢迎“车”。归家时，犹如来到瑰丽、瑞吉酒店那般，迎接你的是奢石矩阵、环岛水幕，感受到的是便捷性与尊贵感。

▲华发湾玺壹号环岛落客区

让走遍世界的精英最终“留下来”的，还有华发在园林与会所上的迭代，让“家”全面超越酒店级的享受。

最为明显的是今年重磅亮相的华发香山湖畔。通过垂直空间的打造，它将传统平面园林社区，压缩成叙事丰富的「rar 」格式文件。

以归家观景轴串联起风雨连廊、林间会客厅、日咖夜酒、中央会客厅、星空无边际恒温泳池等酒店式空间，不止打开艺术馆的气场，更激发了人逗留的欲望。

其约2200㎡的会所「香山会馆」更从硬件空间，到软性服务，都拿出了至高标准。

孩子需要“玩闹”，老人需要陪伴，女主人需要下午茶，朋友需要招待，每一种关系需要的空间场景都足以容纳，成为业主高附加值的“第5、6、7、8房”。

▲香山会馆

其次，依托华发物业的“H LIFE”全维生活服务体系，予以业主国际奢华酒店式物业服务。而首个定制级「香山会籍」服务体系，更导入高端服务资源，多维度丰盈业主的生活与圈层。

▲香山会籍所享受的定制化服务

如果在珠海瑞吉酒店套房2200元/晚（130㎡）一直住40年，14600天，就是3200多万，即意味着珠海最一流的酒店式度假生活代价是3000多万。

但在华发构建的酒店式社区，甚至只要这个数字的1、2成，同时它还将随着时间的推移，带来丰厚的资产增值收益。

➤ 生活革命：将社群变成业主精神自留地

人类学家项飚曾说到：“明明生活在人口密度更高的环境里，城市却并没有让我们收获足够的亲密和温暖。”

2024年华发荟生活理想社群正式亮相，荟运动、荟成长、荟乐活、荟健康四大类目陆续落地的背后，便是华发对业主家人精神需求、情绪价值的深入洞悉。

截至目前，其已组建 60 个社群、招募社群主理人近 50 人，组织开展了超 200 场丰富多彩的社群活动，吸引了近万名业主的参与，从此有趣的灵魂在华发的社区中更具归属感。

▲丰富的社群活动

打通置换壁垒

“以旧换新”不断升级 助力美好人居

“信心比黄金”。房地产的良性循环，将正向促进经济发展，对这座城市的每一个个体都是好事。

而在推动珠海楼市活跃的过程中，华发长久以来抱以坚定态度。

从启动以旧换新首个试点项目，到首创“直购 帮卖”双轮驱动模式，再到落地“跨城置换”政策，华发持续升级与创新，走在了全国“以旧换新”政策前列。

最新数据显示，2024华发全年收购旧房超680套，新房成交突破30亿，线上线下覆盖超60万人，二手房源报名登记超3000套，超1800套房产进入评估阶段。

在华发强有力托举下，全城改善买家与优质产品，实现了双向奔赴。

而就在珠海再度成为全国旅游城市顶流之际，拥有超强观察力的华发，也更懂城市的需求。

凤凰君获悉，在春节期间，华发珠海大区所有项目售楼部将“不打烊”，以没有“断档”的服务，响应每一份珠海人居需求。

这不仅是所有来珠海置业的购房者之好事，更将是珠海楼市的幸事。

来源：凤凰网房产珠海站