摘要：在澳洲，传统的Granny Flat（祖母房）已成为许多家庭后院的一部分，然而，现在一种更小巧、更经济的“Granny Pod”正在兴起，并吸引了房地产和设计界的关注。
澳人流行
后院盖这种房子
在澳洲，传统的Granny Flat（祖母房）已成为许多家庭后院的一部分，然而，现在一种 更小巧、更经济的“Granny Pod”正在兴起，并吸引了房地产和设计界的关注。
Granny Pod本质上是Granny Flat的“迷你版”，但更灵活，更方便，更便宜。
Granny Pod在工厂预制后整体或分块运送到现场， 安装时间短，成本相对较低。
相较于传统Granny Flat配备的独立卧室、厨房和浴室，Granny Pod更像是一间 开放式的多功能小屋，适合作为单人居住空间，也可用作家庭健身房、瑜伽室或办公室。
随着房价上涨和生活成本压力增加，越来越多的澳洲家庭选择多代同堂生活，让年迈的父母或已经成年的孩子住在家里。
根据澳洲的《2025现代住宅趋势预测》，到2041年， 三分之一的澳洲家庭都会是多代同堂，如何在有限的空间里住得舒服，成了大家最关心的问题。
Granny Pod不仅能缓解住房压力，还能减少老年人独居的孤独感，同时也能让年轻父母省下请保姆的费用，一举多得！
更重要的是， Granny Pod的审批比传统的Granny Flat更简单。
近年来，维州、昆州、南澳和西澳都已经放宽了相关法规，想在后院搭建个小房子越来越容易。
尤其是现在的后院面积越来越小，如果想在有限的空间里既能容纳家人，又能有个户外休闲区，Granny Pod确实是个不错的选择。
除了作为住宅使用，很多人也在考虑把Granny Pod变成自己的专属空间，比如私人健身房、瑜伽室，甚至是一个安静的书房或工作室。
James Hardie的报告也指出，由于建筑成本上涨，越来越多的开发商开始采用预制建造模式，联邦政府甚至已经开始资助相关的认证计划，让预制住宅更快获得批准。
而且， CBA银行也宣布，将提供针对预制住宅的贷款，这意味着这种建筑模式未来会越来越普及。
降息后
墨尔本这些区大涨
着澳洲央行如期降息，澳洲购房者的信心得到了极大提振，澳洲的房价也迎来了条件反射一般的反弹，尤其是 高端住房市场的复苏速度领先于其他市场。
在央行上月如市场预期般降息之后，CoreLogic本周发布的数据显示：
除达尔文外，澳洲所有首府城市的房价均有所回升。
不过，房价回升的情况并不均衡，
其中最昂贵的，即价格最高的25%房产反弹幅度更大，而最便宜的，即价格最低的25%房产涨幅相对较小。
在悉尼，高端房产价格上个月上涨了0.4%，达到约218万澳元，而相对较便宜的房产仅上涨0.1%。
这一情况与去年12月至今年2月的表现形成对比。
当时，悉尼高端房产价格下跌1.1%，跌幅大于价格较低房产的0.4%。
墨尔本高端房产在2月份回升0.5%，达到约130万澳元，高于低端市场0.3%的涨幅。
这也与过去三个月的趋势相反，此前高端房产价格下跌了1.6%，而较便宜的房产仅下跌0.7%。
相比之下，布里斯班和珀斯的情况有所不同。
布里斯班的低端市场表现更强劲，价格上涨0.7%， 而高端房产价格下跌0.2%；
珀斯低端房产上涨0.6%，而高端市场则持平。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，他对房价的回升速度感到有些意外。
他认为，这一反弹主要是市场情绪改善所致，而非购房能力的显著提升。
Lawless表示：
从历史来看， 悉尼和墨尔本的高端市场对利率变化的敏感度更高，通常反应更快，这次情况也是如此。
过去一些错过市场上升周期的高端买家，现在可以以较低的价格进入市场。
此外，收入较高的人群在降息时受益也更大。
在悉尼，一些高端城区的房价出现显著反弹，例如，Crows Nest地区的房价在截至2月的三个月内上涨2.1%，而在截至11月的三个月内曾下跌7%。
此外，Cremorne、Balmain East、Cammeray和Mosman等地区，
在最近三个月也记录了房价回升，而在此前三个月均出现下跌。
墨尔本的Fitzroy地区房价在最近三个月上涨0.4%，而在此前三个月下跌6%。
Fitzroy North在本季度仅下跌0.3%，相较于上一季度的6.7%跌幅，表现明显改善。
中介Michelle May表示，悉尼高端市场的需求正在回升。
她说：现在优质房产市场竞争开始变得激烈，我去看了一套位于Gladesville、指导价为400万澳元的房子，现场挤满了人。
较低价位的市场其实同样活跃，但由于房源更多，买家可选择的余地更大。
在墨尔本，买方代理Alastair Mairs表示：降息后，高端买家迅速重返市场。
他说：买家们在降息消息公布的第二天就开始联系代理，表示我要买房。但房源供应需要时间才能跟上。
他说：这对市场情绪来说无疑是个好消息，当前推动高端房产市场复苏的主要力量包括州际投资者和希望升级住房的自住买家。
来源：大力财经
