摘要：如今，房地产行业正以前所未有的决心迈向高质量发展之路，尤其AI（人工智能）的快速崛起成为推动这一变革的关键力量。在经济发展新浪潮的驱动下，AI和地产行业将会碰撞出怎样全新的火花？
人工智能时代，如何建设“好房子”
——青报智库第二期“青梅集”论坛聚焦“经济新潮向：中国房地产价值逻辑重构”
如今，房地产行业正以前所未有的决心迈向高质量发展之路，尤其AI（人工智能）的快速崛起成为推动这一变革的关键力量。在经济发展新浪潮的驱动下，AI和地产行业将会碰撞出怎样全新的火花？
3月9日，青报智库第二期“青梅集”论坛以“经济新潮向：中国房地产价值逻辑重构”为主题，邀请到著名经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远，亚利桑那大学中国与东亚事务副校长、法学院实务教授王永刚，青岛市政协常委、中国石油大学（华东）储运与建筑工程学院教授、青岛市虚拟现实技术（BIM）工程研究中心主任邓庆尧3位嘉宾，畅谈新趋势下所蕴藏的行业新变化和新机遇。
3月9日，青报智库第二期“青梅集”论坛举行。
未来房地产的风口是高品质的“好房子”
在今年的全国两会期间，“好房子”成为备受瞩目的关键词。政府工作报告提到，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次写入政府工作报告。
“中国房地产市场迈入以‘好房子’为核心的新发展阶段。”马光远提到，当前房地产供需关系发生根本转变，“中国不缺房子，但缺‘好房子’”。他直言，目前市场上“好房子”仍然是稀缺资源，在城市中“好房子”的占比不到20％，当房地产进入新周期以后，大家对品质的要求、对城市的选择、对房子的看法都会不一样，所以“高品质”将是未来整个房地产市场关注的重点。
所谓“好房子”并非高价豪宅，而是面向大众的普惠型品质住宅，其明确定义为“安全、舒适、绿色、智慧”四位一体的居住空间。绿色就是要让人们住得健康，低碳就是要为居民省钱，也为社会节能，智能就是让居民用得更方便，安全就是让居民住得安心和放心。
王永刚提到，除了房屋层面，“好房子”还包括居住品质、社区配套等方面的提升，因此对开发企业的自身技术能力提出更高要求，比如采用BIM、绿色建造等先进技术，以确保项目符合“好房子”的标准，同时结合科技的力量，提高建设效率和质量。
面对这一新产业和新赛道，目前各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面开展“好房子”建设探索实践。比如北京市“好房子”的新标准——《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》出台，提到房屋设置封闭或开敞阳台，以及大面积住宅设计挑高的，部分面积不计入容积率；《深圳市建筑设计规则》优化了绿化覆盖率、建筑覆盖率等计算方式……
马光远建议，各地在既有的实践基础上，应当积极探索和出台适合当地实际情况的“好房子”标准和规范，让购房者实实在在受益。
针对房地产行业发展趋势，马光远还提到了“第四代住宅”概念，即通过技术创新让普通购房者以合理价格享受更优居住品质。与此同时，还要推进“好房子”保养制度，推进房屋维护、维修资金等长效管理机制。他指出，未来房地产市场将围绕房屋升级形成新周期，涵盖建筑质量、社区配套、智能服务等多维度创新，推进生态宜居城市建设、提升人居环境品质、实现住房产品迭代升级是必然趋势。
房地产与人工智能结合将“大有可为”
随着DeepSeek（深度求索）的横空出世，今年开年，人工智能便掀起了空前热潮，引发了从学界到业界的广泛热议与深度思考。而这一热潮正广泛而深刻地影响着各行各业。
“中国在人工智能领域的突破，已成为全球的焦点。”马光远提到，中国团队以极低成本研发的DeepSeek大模型实现技术跨越。他预测，2025年将成为全球人工智能大规模落地的“元年”，中国凭借庞大的市场规模和产业链协同能力，有望在“AI＋制造”、“AI＋服务”等领域率先形成新质生产力。
马光远提到，房地产业是国民经济的支柱产业，在新经济周期下，也要发展新质生产力。“从人工智能到物联网，目前也已应用到房子中，当房子配满科技属性，城市就成了智慧城市。未来，新质生产力结合房地产业就能造就‘新地产’，这是大有可为的。”马光远说。
其实，人工智能在房地产行业的应用十分广泛，不仅在市场分析、智能营销和客户服务等方面展现出巨大潜力，还在智能设计、开发建设和物业管理中发挥着重要作用。除此之外，虚拟看房和沉浸式体验也成为吸引购房者的新手段。
“在人工智能的大背景下，房地产行业诸多方面都有丰富的应用场景。以设计环节为例，业内有个观点，勘察设计费占项目总投资的比例低于5％，但却占据着一个房地产项目成败的60％至70％。”邓庆尧提到，房地产项目不仅仅是一个建设项目，更是一处以人为本的居住空间，应当通过创新优化，让房地产项目更加打动人心。
邓庆尧认为，如今有了人工智能的加持，无论是规划设计、施工建造，还是物业运营，都将会注入全新活力。未来，在房地产行业数字化和绿色化协同转型中，人工智能也将大有可为。（青岛日报／观海新闻记者 王冰洁）
来源：青岛新闻网
