摘要：要知道，当时这个楼盘还没有实景，没有样板间，有的只是电子版效果图，却出乎意料地在淡出鸟来的市场，打出了“一杆清”。
01
大家还记得去年年初，科学城那个首开秒光的神盘吗？
2024年1月，在科学城核心金凤，一个现象级红盘横空出世。
项目首开团购直接秒光。
要知道，当时这个楼盘还没有实景，没有样板间，有的只是电子版效果图，却出乎意料地在淡出鸟来的市场，打出了“一杆清”。
这还没完，面市的一年时间里，它创下了五开五罄的销量神话，一年狂揽4.5亿，斩获了高新区洋房销冠。
它的销量占据了整个板块成交量的半壁江山，意味着金凤每卖出10套房，就至少有5套来自这个楼盘。
还有更不可思议的，上周我带朋友去看房，却被告知它的一期竟然要清盘了，现在只剩下一栋楼还有少量房源。
首开秒光的辉煌战绩还历历在目，仅仅一年时间，它居然在我眼皮子底下悄悄咪咪卖完了，而我事先没接到任何通知，这让我感到有点失落。
上一次有这种感觉，还是《哪吒3》的上映时间被改到2030年的时候。
如果说踩着风火轮冲击全球票房榜的哪吒是全世界人气最高的顶流，那这个楼盘就是科学城当之无愧的“魔丸本丸”。
到底是哪个楼盘这么生猛？
也许大家已经猜到了，这个火出天际的神盘，就是【科学城置业·龙湖·凤栖湖畔】。
02
为什么不管行情好坏，凤栖湖畔都能走出次次开盘次次售罄的独立行情？
答案其实非常简单，它是整个西部槽谷价值最高的楼盘。
不管是区位地段，还是产品打造，凤栖湖畔在重庆西都是一枝独秀的存在。
首先，凤栖湖畔坐拥西区极核的王者地段。
项目与金凤城市中心一期（在建中）一街之隔。
在最新规划中，金凤城市中心的功能定位从区域中心提升成为“具有全国影响力的科技创新中心承载区、西部（重庆）科学城城市中心区”。
它打造的是未来城市样板，是科学城面向世界的窗口和城市封面，将会是一个充满科技感的、国际化的都市核心。
现在，这座未来城市正快速走进现实。
创投中心、花园办公区已全面完工；
对外合作交流中心、科学会堂已正式投用；
金凤实验室、中子科学研究院大量科研机构和创新型企业陆续落地……
金凤城市中心实景图（图源西部重庆科学城官微）
除了城市地标，还有顶级的配套：
高颜值的国际人才社区一期已交付；
一到周末，凤栖湖公园就塞满了来郊游露营的人群；
科学城谢家湾学校预计今年8月投用；
北京师范大学重庆科学城实验学校小学部主体已陆续封顶，或将在9月首次招生；
西南区域首个质子和重离子中心重庆大学附属肿瘤医院科学城院区预计于明年3月投用；
7号线、17号线在紧锣密鼓的修建，未来还规划了15号线三期、19号线；
区域新设金凤高铁站，东联重庆站、重庆东站，西接新机场，打造东畅西联的区域枢纽……
公园、学校、医院、轨道、交通枢纽等配套如雨后春笋般拔地而起，妥妥的基建狂魔。
放眼整个重庆，不论是金凤的发展兑现速度，还是配套资源能级，都是其他任何一个区域无法企及的。
而它的兑现速度也决定了未来区域价值的兑现速度。
地处科学城市中心的凤栖湖畔，无疑是最大的获益者，也将会是第一波吃到科学城发展红利的楼盘。
03
其次，凤栖湖畔的产品在西区市场同样是王者般的存在。
凤栖湖畔是科学城置业，邀请龙湖龙智造建造管理，共同打造的人居标杆作品。
科学城置业是科学城宜居城市的主力建设者，深度参与金凤城市中心（在建中）的住宅和商业建设。
龙湖龙智造则是“豪宅专家”龙湖旗下的代建品牌 。
一个更懂科学城，一个更懂产品，他们强强联手的那一刻，就注定了凤栖湖畔一出道便站在了巅峰，也决定了它对市场的引领作用。
它凭一己之力拉高了金凤在重庆楼市中的存在感。
过去在很多购房者心中，金凤几乎没有什么存在感，但凤栖湖畔的出现，改变了大家对金凤板块的认知，金凤在重庆楼市中的地位直线上升。
它更凭一己之力抬升了区域的房价。
在凤栖湖畔出现之前，金凤板块的房价还处于1万出头的水平，项目开盘后直接涨到了1.3万左右，仅靠一个单盘的力量就拉升了整个区域的价值。
最重要的是，它带来了西区首个四代宅，持续引领西区的生活方式。
2024年是重庆四代宅的元年，20余个四代宅项目密集面市。
但凤栖湖畔的打造者非常具有前瞻性，项目1月3日首开，意味着它至少提前了半年就在西区核心布局了首个四代宅产品，而彼时的科学城遍地是洋房。
大面积玻璃和金属线条相结合的炫酷外立面，约6.3米挑高的超大空中院馆，板式通透的户型格局，LDK一体化设计，YKK全系统门窗、全落地窗、别墅才有的配置铸铝门、智能入户……它的建筑颜值和居住体验比区域其他楼盘高出一个层级。
凤栖湖畔带来了全新的居住形态，为西区的品质居住打造了一个全新的样板。
更难得的是，它一直保持着引领者的姿态，不断迭代升级产品。
比如项目即将推出的二期【凤栖湖畔│上宸】，带来的全新四代宅PLUS版大平层，就再一次突破大家对四代宅的认知。
04
很多人简单地认为只要带了挑高阳台的产品，都可以被称为第四代住宅。
但事实上，四代宅不应该只是把花园搬到空中，而是生活方式的全面升级。
这一次，凤栖湖畔│上宸就从景观、配置，到户型空间做了一次全维迭代，打造出重庆首个“四代PLUS生活住区”。
在这里，你可以享受沉浸式度假生活。
项目打造了超10000平米的围合式超大中庭，从曼谷四季、日本虹夕诺雅、非洲BEYOND、曼谷嘉佩乐四大顶奢酒店汲取灵感，用一条长约260米的景观中轴串联起酒店同款秘境。
约300平米无界水院、约10米高的水瀑、约500平米阳光草坪，三面环水的下沉书吧……海岛、山林、平原、花园等多种度假场景都被搬进了小区，回家动线秒变度假动线。
别人还在攒钱订机票，你已经在家门口实现了度假自由！
在这里，你可以享受高阶都市生活才有的顶级配置。
项目臻选古驰黑、海蓝宝、库班绿等奢石，打造出约100米的超级归家界面，仪式感拉满。
建筑立面采用弧形金属铝板+月影白线条，搭配全景落地窗，弧形飞翼线条与阳台隐框栏板的棱角形成柔中带刚的先锋审美。
最炸裂的是入户大门直接复刻劳斯莱斯星空顶，约30米超流体立面亮灯瞬间秒杀朋友圈。
每一次回家入户都像是在走红毯！
在这里，你还可以享受堪比大平层的一梯一户私密生活空间。
一梯一户的纯板式结构，电梯门一开就是入户花园，保证了仪式感和私密性。
室内空间赠送率高，舒适度堪比大平层豪宅，建面约143平米户型得房率直接飙到约129%。
凤栖湖畔丨上宸建面约143平米户型装修建议图
挑高约6.3米的天空院馆面积约32平米，长约9米，进深约3.6米，娱乐观景种花全都不耽误，奇偶层错位设计很好地避免了对视。
室内则没有浪费一点空间，竟然塞进了约51平米的LDKB超大方厅、双套房和3个卫生间，即使家族聚会都能满足。
阳台对视，私密性差，室内空间舒适度不高等四代宅常见bug，竟然被它彻底消灭了。
通过从外到内的产品迭代，自然度假的悠闲和都市生活的格调都被演绎得淋漓尽致。
凤栖湖畔把未来城市核心的居住标准又往上提升了一大截。
05
据我所知，买了凤栖湖畔的，大多都是周边企事业单位的高管，以及科研机构的研究员等高净值人群，圈层高端且纯粹。
不得不说，他们的眼光非常毒辣。
在我看来，凤栖湖畔之于西区的价值丝毫不亚于去年的销冠豪宅之于观音桥。
现在买凤栖湖畔，就是买科学城的优质原始股，相当于提前10年买了观音桥豪宅。
去年科学城GDP增速为8.2%，遥遥领先。西区的发展有目共睹，未来还将站上无法企及的新高度。
今年国产AI科技爆发，高新区正打造AI创新高地，配套产业将在此聚集。
随着央企5500亿重仓重庆，也将有越来越多的企业和人才流入重庆，科学城会是他们入渝的最佳落脚地。
近4年，高新区常住人口增长了约4万人，其中高新人才从2万增长到了12.5万，上涨了约5倍。
预计2030年，科学城高新人才将达到30万，常住人口110万，成倍增长的人口和高净值人群必然推高西区房价。
作为西区价值最高的楼盘，凤栖湖畔必然会成为他们置业的首选。
来源：院长聊房
