摘要：当影迷们挥舞着钞票走进影院，自豪地宣称自己也算参与了“百亿项目”的时候，《哪吒2》的发行方光线传媒（300251.SZ）宣布给“哪吒”置办了一个“五星级家”，位于北京奥运村区域的奥林NEO，一栋总建面28504.51平方米、国际LEED金级认证的写字楼。

最近半年，网民们自信爆棚。究其来源，可以归纳为三个：游戏巨制《黑神话悟空》、AI奇兵Deepseek，以及频频刷新世界票房纪录的动画电影《哪吒2》。

当影迷们挥舞着钞票走进影院，自豪地宣称自己也算参与了“百亿项目”的时候，《哪吒2》的发行方光线传媒（300251.SZ）宣布给“哪吒”置办了一个“五星级家”，位于北京奥运村区域的奥林NEO，一栋总建面28504.51平方米、国际LEED金级认证的写字楼。

如果没有《哪吒2》爆棚的票房，光线传媒应该不敢拿出这么多现金买房。截至2024年三季度，也就是《哪吒2》上映之前，光线传媒的营业收入只有14.42亿元，账上现金大约20亿元，而买下这栋写字楼至少要花12.2亿元现金。

全部对价可能还不止12.2亿，因为光线传媒买楼的时候，把这栋写字楼上附带的10亿多元债务也接了过来。如果把这笔负债也算上，那么，光线传媒为这栋写字楼付出的“总代价”应该在22亿元以上。

光线传媒能从《哪吒2》的巨额票房中得到多少分账？“猫眼”曾经给出过“大约36亿”的说法，那时《哪吒2》的总票房刚刚突破百亿，但这个数字的依据不详。我们确认过的信息是，当票房达到48.4亿的时候，光线传媒可以得到的分账大约是9.5亿~10.10亿之间，折算过来，比例大约是总票房的20%左右。

3月8日的最新数据显示，《哪吒2》的票房达到了148.82亿元，公开信息没有明确披露发行方是否有类似“跳点”的安排（票房超过一定数值后，发行方分账比例增加）。用20%这个最保守的口径折算，光线传媒至少能分到近30亿元的现金，如果有“跳点”安排，光线传媒应该能分到更多。

买这栋写字楼，光线传媒先付了2.45亿元的首付款，换算过来的比例大约是20%。这个数字还房贷的牛马们应该很熟悉，跟现在北京首套房贷的首付比例相仿。

无论是声名显赫的上市公司，还是辛勤劳作的忠诚牛马，买房首付的条件都差不多，这的确是“一视同仁”、“人人平等”。

《哪吒2》的票房分账自然有账期，钱会在此后一段时间陆续抵达光线传媒的账户。由此，买楼后续付款资金，也会和这笔多年难得一见的票房分账搭上关系。那些激情澎湃，一刷不够，还要二刷三刷贡献票房的观众们，不仅可以自豪地宣称“参与了一个百亿项目”，也可以算为哪吒这个五星级的新家做出了自己应有的贡献。

12.2亿元的交易价格，28504.51平方米的建筑面积，光线传媒买楼的单价应该在4.2万元左右。我们查了查奥运村区域内类似档次的写字楼成交价，单价大约在4~6万元/平方米之间。从这个角度而言，光线传媒买楼是抄了个底，日后没准儿还能升值。

如果当真如此，对优化上市公司的财务报表显然颇有益处。

光线传媒的老板是王长田，大学毕业后分到了中华工商时报，后来跳到北京电视台，做了一系列名噪一时的好栏目。后来离职创业，创立光线传媒。他1965年出生，到今年刚满60岁，从年龄上和新东方的俞敏洪、小米的雷军算得上是同一代人。他虽然年长于刘强东以及更年轻的张一鸣，如果按创业年代划分，但基本上也可以算得上同时期的“创一代”。

俞敏洪刘强东张一鸣王长田，虽然业务领域各有不同，却有一个共性，无论年龄大小，他们事业的扩张期大多与资产价格上涨的周期重合，这在相当大的程度上决定了他们在事业发达之后，都会买楼。

俞敏洪买下了中关村西区核心位置的写字楼，作为新东方的总部。张一鸣买下了比邻北三环的大钟寺商业广场，现在抖音等业务单元都在那里办公。刘强东则买下了距离不远的翠宫饭店。这个饭店不仅“老牌儿”，还是承载中国早期互联网事业的“龙兴之地”，中国初代互联网人大都出没于此，很多重大交易都是在翠宫饭店谈成的。

雷军则在2019年一口气买了8栋楼。

相比之下，王长田买楼算是晚的。相当长的时间里，光线传媒的主要办公地就在雍和宫边上的雍和航星园。2023年，租赁办公地点，光线传媒租金花了1400多万元。根据签订的租赁协议，租约满三年之后，租金每年递增3%。有朋友告诉我们，光线的办公面积其实不太够用，要想扩容，就得新租办公场址，租金显然又要多付。

说句题外话，雍和宫是个神奇所在，具有“强行实现愿望”的功能：有人在雍和宫许愿今年减肥成功，结果转天上班中午买的外卖就被偷了。

不知《哪吒2》上映之前，光线传媒的团队有没有去雍和宫许愿，许的又是什么愿，也不知道“当初的愿望实现了吗”。

如果王长田和俞敏洪、雷军、刘强东、张一鸣等人一样有个买楼的愿望，这个愿望应该是实现了。

昔日的教育也好，后来的电商也罢，抑或《哪吒2》语境下的影视，都是现金流量极大的领域，这些现金需要“落袋为安”，在他们选择方式中，有一种是共同的，就是——买楼买房，把现金变成资产。无论他们的业务在所处的时代中是否创新，这个选择做得都很“传统”。

光线传媒买楼的同时，还帮他人解了套。其实奥林NEO最早是个不太入流的超市，后来经过城市更新，改成了写字楼。在这个过程中，引入了东方资产等机构做了投资。光线传媒这次买楼，城市更新的投资方也实现了退出，可谓是一举多得。

二刷、三刷观众们贡献的巨大票房，既满足了自己参与百亿项目的自豪感，又实现了光线传媒买个资产的愿望，还成全了投资机构的顺利退出，热情这个东西，真是善莫大焉。中国的电影事业、房地产和金融行业，都欠他们一个特别贡献奖。

来源：攸克地产