摘要：最近，江苏省句容市出台新规，明确该市住宅物业连续空置超6个月的，经申请确认后，空置期间前期物业费只需缴纳70%。

“房子空置6个月，物业费可以打7折”。

最近，江苏省句容市出台新规，明确该市住宅物业连续空置超6个月的，经申请确认后，空置期间前期物业费只需缴纳70%。

这一规定出台后，随即引来一众网友的热议。

不住的房子，凭啥要交物业费？物业费凭什么按建筑面积收？物业费收取后，业主究竟享受哪些服务？

可以说，天下人苦物业费，久矣！

最近一年，全国多个城市开启了物业费减价潮。

有的是地方出台规定，有条件地对部分住宅实行打折优惠。

比如去年2月，山东青岛宣布空置半年以上的房子，收取的物业费不超过60%。

不久，甘肃兰州新区也跟紧脚步，实施空置房物业费打折政策，对连续未入住6个月的住宅，只收取50%的物业费。

除此外，江苏的无锡、宿迁、扬州、镇江等多地也陆续出台了相关政策。

有的是地方从调整物价标准入手，把物业收费分为多个档次，再在此基础上，由小区业主提出降费申请。

比如武汉江山如画八期小区，在武汉市发布新的收费标准后，有三分之二的业主向物业公司提出了降费申请。

随后，物业公司把原先的每月每平方米3元的物业费下降到每月每平方米2元。

如果选择一次性缴纳全年费用，还能在降费后再减20%，即每月1.6元/平方米。

无独有偶，重庆金樾山的别墅区业主，也在该市实行物业收费新标准后，联名向物业公司申请降费。

经协商后，物业费由4.5元下降到2.09元，等于打了对折。

有的是物业公司出于自身商业考虑，主动降低费用。

武汉锦粼九里的物业，就因为新小区入住率较低，外加武汉出台了新收费标准，于是自觉给业主打折，把3.2元的物业费降到了2.4元。

常州花语馨苑的物业更是出大招，不仅把1.8元的物业费下调到1元，还提出成功续聘后，会出资100万提高小区居住环境。

对于物业公司出现这么大的转变，很多业主都拍手称快。

花出去的钱少了当然是好事，但让业主更开心的是，降费也意味着终于把当惯大爷的物业给推翻了。

自1981年中国成立第一家物业公司起，经过四十余年的发展，到现在，大部分物业公司的表现依然停留在过去的粗制滥造。

比如垃 圾的清运不及时、陌生人随意进出小区、公共收益支出不透明等。

甚至有些物业公司还出手打自己的“米饭班主”。

去年6月，陕西咸阳市一小区的保安，突然捡起路边的砖头，追打对面走来的业主。

物业保安的职责是保护业主的安全，现在却把砖头拍向业主，让人不寒而栗。

然而这样的事并不少见。

广东民生新闻节目《DV现场》就曾报道过，珠海香洲某小区女业主，因洗手间漏水问题前往开发商办公室协商。

没想到的是，商讨期间，物业一工作人员突然大力掌掴女业主，致其倒地。

记者采访发现，该工作人员不是第一次对业主使用暴力，在此之前，另一名女业主也曾被他推搡、谩骂过。

花几百万买了房子，却遇到无视法纪、嚣张到打人的物业，实在是闹心。

然而，更令人闹心的是物业突然跑路，正常生活被打乱。

河南安阳滑县一小区的物业，在没有任何通知的情况下撤场，直到业主看到没人打扫卫生、小区门卫不见了才发现物业早已人去楼空。

更让人气愤的是，物业跑路前几个月，还举办过降价活动，利用低价折扣哄骗业主缴纳全年物业费，收到钱后却卷款而逃。

多位业主尝试联系物业，但物业始终不接电话，或是直接拉黑他们的微信。

看到小区大门随意敞开，满地垃 圾臭气熏天，电梯坏了也没人维修，业主们连连叫苦。

其实，大部分人不满意物业，不是嫌弃物业费贵，而是交了钱，却得不到相应的服务。

任凭谁也不愿意拿钱供着不干活，还威胁自身安全的物业公司。

过去几十年，全国房地产蓬勃发展，物业公司也越开越多。

但随着近几年楼市低迷，物业公司不得不面对一个难题：现在市场上的物业供大于求，竞争非常激烈。

因此，为了能活下去，许多物业公司在续聘时，都会在降低物业费这一块大做文章。

武汉江夏区光谷某小区物业，为了成功续聘，在合同即将到期时，主动把物业费从3.3元降至2.8元，还承诺服务质量不会因物业费下调而打折扣。

然而，在业主大会表决时，该物业未能成功续聘。

随后该物业再次把物业费降至2.6元，并参与小区公开招标，但最后中标的却是报价2.8元的另一家物业公司。

降一毛几块打动不了业主，不收钱总该可以续聘了吧？

广西柳州一物业公司，在竞标时甩出“王炸”，如果能成功续签，将会免收2025年的物业费。

或许是免物业费模式过于新颖，或许是业主有其他担忧，最后该物业未能拿下续签合同。

对物业降费不感兴趣的，还有杭州上城区金基晓庐的业主们。

早前，该小区业委会召开业主大会，提议把原来的3.2元物业费降到2.7元，但这一提议很快遭到400多名业主的联名叫停。

这些业主反对的理由也很简单，物业费降低后，物业公司无法再提供高标准服务，与其换一家收费低服务质量差的物业，不如继续按现在的标准收费。

其实，对大部分人来说，宁愿多花点钱聘请好的物业，也不愿为省几百一千而遇到糟心的物业，降低自己的生活品质。

所以，物业公司与其用减低物业费来保住饭碗，倒不如加强服务质量。

比如打理好小区内的绿化、做好公共环境卫生、加强安保措施等，让业主感受到优质服务。

毕竟在市场机制下，卷低价是没有尽头的，唯有突围而出，才有可能活下去。

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参考资料：

句容发布：《事关物业服务收费，句容出台新规》

红星资本局：《全国多城百余项目下调物业费，有小区打5折，还有物业推“0元物业费”》

每经房产：《重庆、武汉、南昌⋯⋯越来越多城市加入“物业费降价大军”，最高降幅超50%》

第一财经：《多城宣布：空置房可以少缴物业费！》

物业管理服务资讯：《离谱！物业费降价潮来了...》

6.都市快报：《杭州一小区提议将物业费从3.2元降到2.7元，400多位业主联名反对，怎么回事？》

7.@FM102.9柳州综合广播：《物业公司竞标出“王炸”：不收物业费！物管协会：不看好！》

8.@都市爱家：《物业突然跑路、业主连连叫苦，“小区垃 圾满地飞 已交物业费”，业主：物业没有任何征兆撤场》

9.@DV现场：《珠海：女子与物业沟通漏水问题被掌掴 涉事人员被拘留》

作者：小鱼儿

编辑：柳叶叨叨

来源：鬼谷子思维