摘要：首钢园有着独特的区位优势、空间规模和影响力，其更新改造既是企业的深度转型，更是首都城市区域的功能转型，是一项复杂的系统工程。在这个过程中，始终注重整体有机更新，加强规划统筹谋划。抓住2022北京冬奥会契机，在服务国家战略和落实北京市部署中，强化综合服务功能，提

首钢园有着独特的区位优势、空间规模和影响力，其更新改造既是企业的深度转型，更是首都城市区域的功能转型，是一项复杂的系统工程。在这个过程中，始终注重整体有机更新，加强规划统筹谋划。抓住2022北京冬奥会契机，在服务国家战略和落实北京市部署中，强化综合服务功能，提升区域发展活力，重塑并展示新时期老工业区转型新形象。按照开发一块、做热一块的原则，首钢园扎实推进分区分片滚动开发，积极探索片区规划实施方式，创新“原汤化原食”土地政策实施路径，有力推动了区域集约高效联动开发。对工业遗存坚持“能保则保、能用则用”，率先开创了以“保”定“建”、分类保护的新路子。践行低碳绿色发展，拓展大尺度绿色空间，推广绿色建筑，搭建智慧化管控平台，全面提升区域“绿颜值”。新时代以来，首钢园始终坚守首都城市功能定位，探索老工业区城市更新的新路径，初步形成了有典型示范意义的“首钢模式”。

文化内涵

首钢园更新改造注重文化传承，紧抓工业遗存特色主线，将活化利用工业遗存、延续工业遗存特色风貌作为贯穿更新改造的主线。以分层分级保护原则，与外部合作启动城市风貌课题研究，创新性地提出“保留工业素颜值、织补提升棕颜值、生态建设绿颜值”整体风貌打造理念，创造性地将“织补城市”“海绵城市”“城市复兴”等理念运用到规划编制和项目改造设计中，突出“看得见山，望得见水，记得住首钢情结”，保障了“百年钢城”历史文化价值和整体风貌的传承延续。

实践启示

首钢园有着大量代表钢铁业发展的工业遗存，成为中国近现代工业发展的缩影。首钢园区改造与首都功能提升、非首都功能疏解的历史进程同频共振，紧抓冬奥机遇，在尊重原有工业遗产风貌的基础上，对老工业厂房进行功能改造和空间更新，激发了传统工业空间的使用潜能，完成由钢铁冶炼、封闭空间向现代服务、开放融合全面转型，推动文化复兴、生态复兴、产业复兴和活力复兴，成为推动北京城市发展、工业遗产活化利用和工业区复兴的典范。

名片故事

注重整体有机更新，加强规划统筹谋划。首钢老工业区停产后，北京市委市政府提出建设新首钢高端产业综合服务区，市规划、发改等部门和首钢集团加强研究论证，在保护性开发改造利用上政企形成高度共识。为保护老工业遗存风貌这一世界性难题，打破历史常规，创新性地采用“政府主导、智库支撑、企业推进”工作模式，委托中国工程院等研究机构开展了首钢园区城市风貌课题研究，由吴良镛、张锦秋、何镜堂等五位院士领衔，构建了包括功能定位与风貌构想、风貌评价与指引、风貌实践与示范的一整套完整体系。建立以城市更新为鲜明特色的规划体系是开展更新改造的前提。在没有成熟经验可供借鉴的情况下，先后出台了2007版首钢工业区改造规划，2012版控规，2017版首钢北区、东南区，2020版首钢南区（街区层面）及2021版1609街区（街区层面）控规，形成了符合整体保护利用特点的规划体系。

注重重大活动带动，全面提升功能形象。办好一次会，搞活一座城。抓住北京冬奥会重大契机，在服务国家战略和落实全市部署中，强化综合服务功能，提升区域发展活力，重塑并展示新时期老工业区转型新形象。紧抓冬奥组委入驻首钢园区的历史性机遇，以奥运工程破局城市更新，开展工程攻坚，冬奥广场、石景山景观公园、首钢工业遗址公园片区工程及一批重大功能性基础设施如冬奥支线、骨干路网、重大水电气热市政设施建成，新首钢大桥成为京西新地标，首都西大门功能品质实现新跃升。协同推进空间建设与产业发展，积极利用和开发冬奥要素资源，引入文化、体育和创意元素，推动科技+产业等蓬勃发展，聚焦产业类项目落地，带动园区人气提升。首钢园以工业文明张力与现代科技酷炫巧妙配合，打造富有时尚科技感的沉浸式体验场景，已经成为北京城市深度转型的重要标志。

注重实施方式创新，引领园区加速蝶变。按照开发一块、做热一块的原则，首钢老工业区扎实推进分区分片滚动开发，积极探索片区规划实施方式，创新“原汤化原食”土地政策实施路径，有力推动了区域集约高效联动开发。对工业遗存坚持“能保则保、能用则用”，率先开创了以“保”定“建”、分类保护的新路子。一是分层分级保护利用工业遗存，开展工业资源调查评估，对工业设施价值逐一调查， 确立了分层分级保护原则和框架。二是创新工业建构筑物改造审批模式。三是应用新技术新方法推动特色空间功能转换。研发应用新技术新方法，修旧如旧改造一批工业风空间载体，赋予工业遗存新的生命力。例如在三高炉改造中，最大限度保留炉体、热风炉等核心工业构筑物，对内部空间进行重新梳理，配置展示、展览、观景平台等不同功能，采用首钢自主研发高性能综合涂装材料破解钢结构防腐和原貌保持技术难题，成功将容积达2500立方米的高炉改造为极具张力的活力秀场。针对筒仓、 料仓等工业建筑，采取混凝土置换、防屈曲支撑等多种修复加固方法，广泛采用BIM技术合理布置狭小空间内的专业管线，植入办公、酒店、演播厅等新功能，在延续工业风貌的同时实现了工业遗存的功能重构。

注重绿色低碳转型，强化生态环境治理。首钢园在更新改造中，积极拓展大尺度绿色空间，推广绿色建筑，搭建智慧化管控平台，全面提升区域“绿颜值”。针对工业遗存绿色改造的痛点难点，基于LEED认证评价标准，研究制定符合老工业区改造的LEED新标准。组织编制北京市《既有工业建筑民用化绿色改造评价标准》已经发布，为工业遗存绿色改造领域的规范化作出开创性贡献。首创“同拆降，拆降一体化”拆除技术，实现高耸建构筑物安全快速绿色拆除；“特殊环境下砼烟囱绿色拆除施工工法”获得冶金行业部级工法证书；研究采用粘碳纤维加固、防屈曲支撑等多种复合式修复加固方法，实现新老结构安全、可靠过渡连接。

来源：首钢园