摘要：有时候聚会聊起这个话题，大家你一言我一语，仿佛整个墨尔本都快被上海人“占领”了。

最近几年，身边越来越多的上海朋友开始谈论“墨尔本”。

有时候聚会聊起这个话题，大家你一言我一语，仿佛整个墨尔本都快被上海人“占领”了。

有一些是为了去那边定居的，有一些是为陪小孩读书或者发展的，还有一些是为了有个第二居所……

笔者特意去查了查数据：

2023-24财年澳洲外国住宅房地产交易批准量为5581笔。其中，中国内地和香港投资者共计完成2407笔交易，接近总交易数量的一半。

尤其是，尤其是那些显赫的富豪，买起来就更不手软了。

Placard Holdings的董事Visvalingam Ganeshalingam所拥有的、建造于1930年的墨尔本豪宅，被中国大陆买家Zhang先生以2150万澳元的高价购得。

Yunhan Limited的首席执行官Jin Du更是以创纪录的3350万澳元买下墨尔本另一座豪宅！

这样的例子，已经多到数不胜数了……

现在，上海直飞墨尔本的航班已经密集到每天都有了。

春节的时候有幸搭过一班，航班上几乎都是来自上海的朋友，浓浓的沪语飘荡在空中，仿佛置身于某个弄堂里……

听起来有点夸张，但仔细想想，这背后其实藏着很多值得琢磨的东西。

为什么墨尔本深受中国人的喜爱？

在购买墨尔本房产的背后，他们真正想要获得的又是什么呢？

航班上，一个在上海做外贸生意的朋友跟我聊起他的经历，我才真正明白了为什么会有这么多人选择在墨尔本买房——

这里长期主义土壤，为中长期规划奠定了基础，也为价值传承提供了保障。

这片土地

蕴含“长期主义”的土壤！

自中国推行商品房制度至今，不过 30 - 40 年。

在此期间，哪怕是楼市最健康的上海，房产更多地还是在扮演 “跳板” 的角色。

以1000 万购入房产，10年后以1500万售出，继而在别处购置新房，此为常见操作。

若长期持有房产而不更替，其价值可能面临缩水，或难以跟上市场大势。

相对而言，澳洲房地产市场更为成熟稳定，更能契合长期主义的投资理念。

澳洲楼市从1870年至今，虽偶有起伏，但是总体保持着稳定向上的趋势。

在过去的4年中，澳大利亚的房价上涨了42%！

而在一些主要城市，他们的表现会更加惊人。

例如，墨尔本！

当下墨尔本的人口增速持续领跑全国，维州规划厅预测，在未来十年里，维州人口将以每年约12.5万人的速度增长。

而当前墨尔本的公寓竣工数量却降至15年来最低水平，严重满足不了市场需求。

这为未来墨尔本房价的上涨提供了有力支撑。

2月18日，随着澳洲各大银行纷纷开始降息，尤其是墨尔本的房价马上就压不住了！

墨尔本2月份的房价涨幅居全国之首，独立屋中位价上涨了约5500澳币，单元房的价格较上月上涨近4000澳币！

强劲的人口增长、基础设施的持续升级以及短期内住房供应的限制，将共同推动墨尔本房地产市场长期向上的趋势。

价值传承的永续效应

在这大放异彩！

更关键的关键的是——

澳洲的房产，是享有土地的永久产权和继承权！

这意味着，土地背后的隐藏价值，像优质教育资源、高净值圈层、优质的生活环境等等，会随着土地在家族中一代一代的传承下去。

这更符合中国传统概念里的“百年大宅”，尤其是在一些富人区。

墨尔本的KEW，就是一个很好的例子。

175年前，它是墨尔本的贵族聚集地，现在依旧是顶级的富人区。

熟悉墨尔本的人都知道，KEW区的房子基本上很少有出售，基本上都是传承给下一代。

“老钱”生活意境，在这徐徐展开……

这里的街景和100年前相差无几。众多爱德华时代、维多利亚时代以及当代的杰出建筑依然巍然屹立，诉说着岁月的悠长与历史的沉淀。

KEW还靠着城市的优越位置，加上便捷的多条电车线，更是吸引了无数年轻、独立的灵魂在此安家，让这片土地充满了活力与朝气。

想象一下，Studley Park 的晨雾尚未散尽，Yarra Bend已传来慢跑者的脚步声。

Syon Park及Kew Garden150 公顷的绿地，将城市喧嚣隔绝在水杉林外。

当夕阳为 Yarra Bend 镀上金边，高尔夫球会所的落地窗外，绅士淑女们推杆的剪影与百年古树的枝桠构成绝美构图。

而 Kew Junction 的街角，George Calombaris 的米其林餐厅飘出地中海香料的气息，与文艺咖啡馆的手冲咖啡香交织，谱写出传统与现代的协奏曲。

教育资源赋能，为下一代铺路！

对于下一代教育投入，被证明是家族保持长期竞争、保持财富积累的关键。

那些优质、不内卷的教育资源往往都聚在富人区。

像KEW，就汇聚墨尔本大量优质的私校！

维州私校排名位列第十三的Trinity Grammar School、少数提供国际文凭课程（IB）的私校Methodist Ladies' College，此外还有Xavier College、Carey Baptist Grammar School等等……

连这里的道路交通牌上，都写满了学校的名字。

对于一些中国买家来说，到这里更多的为子女的未来铺路！

家庭氛围与教育条件，宛如孩子成长的基石与养分，对其一生发展有着不可撼动的决定性影响。

KEW，这片土地精英荟萃、学府林立，每一处宅院都承载着对子女成才的期许。

当居所被诸如墨尔本顶尖私校等一众名校萦绕，房产便超越了其物质属性，升华为全城首屈一指的教育资产。

它不仅为孩子铺就一条通往卓越教育的坦途，更是为家族未来播撒下希望的种子。

另一方面，是多一种生活选择！

财富塔尖的群体，往往更希望能在有限的生命时长中体验更丰富多元的生活。

墨尔本，无意就提供了这样一个选择！

当北半球烈日炎炎，Mt. Buller雪山正银装素裹，从墨尔本出发仅3小时车程即可体验夜滑星空、哈士奇雪橇与山顶电影之夜。

孩子们在专业滑雪营初尝冰雪乐趣，家长则可在亚拉河谷的微醺时光中品味世界级佳酿。

在墨尔本你还能体验到维多利亚女王市场的百年烟火气；弗林德斯街车站的欧式穹顶；圣科达海滩的银河与南极光交织；在十二门徒岩的壮阔中邂逅观鲸季的震撼……

作为全球最宜居城市之一，本身就是高品质生活的典型代表。

例如，KEW这个区域在经历了超过150年的发展后，一代又一代人在这里过着安逸宁静的生活，生活低调但精神和物质都很富足。

走在街头，陌生人都会很友善地打招呼。在这样老钱云集的社区生活，家人和孩子都会耳濡目染。

但是，在澳洲置业的窗口期已经进入了倒计时。

澳大利亚政府当地时间2月16日发布声明称，为缓解住房市场压力，将对在澳外国人购买二手住房（新房、空地和期房除外）实施为期两年禁令，两年后将进行审查，以确定是否延长禁令。

目前，距离禁令生效仅剩下3周时间！

“老钱”社区中的新贵

再次落地上海!

现在，就有一个绝佳现成机会摆在你眼前——

坐落于墨尔本传统富人区KEW的，Overture项目！

OVERTURE由CHH集团携手澳洲资深东方建筑研究团队打造，专为华人精英呈现融合东西方美学的理想住所。

项目以上海石库门为灵感，通过蜿蜒巷道构建亲密邻里空间，还原传统弄堂的温情社区氛围。

Overture打造一个三层Townhouse展示空间。

首层开放式餐厨区配备全套米勒厨电与汉白玉岛台，挑高餐厅悬挂定制中国刺绣，东方艺术与现代生活和谐相融。室内电梯直通地库，归家动线便捷高效。

二层双儿童房共享灵活卫浴区，促进孩子互动成长；

三层主卧套间包含独立工作室与全景落地窗，坐拥社区中央景观。

项目品质获权威认证，由70年建筑名企L.U.SIMON承建，地库标准化管线施工彰显精湛工艺，荣膺2024维多利亚州低层公寓卓越建造奖。德国旭格门窗、意大利石材等高端选材保障居住质感。

每个细节都诠释着对华人生活方式的深刻理解。

铿锵说房

在当今全球化的投资浪潮中，CHH携手顶级资产管理公司NELSON，为投资者量身定制专业的托管服务。

这一服务模式在国外已蔚然成风，成为众多投资者的首选。

当您在墨尔本购置房产，专业的团队会全方位打理房产的大小事务，从日常维护到租客筛选，从财务管控到应急处理，确保房产始终处于优质状态。

即使在5年、10年甚至更长时间后，您的资产依然稳健，不会因疏于管理而受损。

2024年3月14日-16日

上海第26届海外置业移民留学展览会

即将震撼登场

墨尔本CHH24年度建造大师奖项目

“Overture”将重磅来袭

与上海展开一场精彩联动

上海世贸展馆 展位号:A019

在这里，您详细了解墨尔本的魅力生活、文化底蕴以及风土人情。

不仅如此，我们还为您精心准备了墨尔本5大顶尖私校的详细介绍，为孩子的精英教育之路照亮前行的方向。

此外，“Overture”项目的震撼细节也将一一揭晓，让您领略国际建筑的卓越品质与独特设计。

这不仅是一次观展，更是一次通向世界机遇的旅程。

来源：铿锵说房