摘要：新冠疫情平息后，巴黎大区别墅买家少得多。2024年，巴黎大区公证部门录得巴黎大区二手别墅成交量不到2.8万笔。这是自2009年金融危机以来从未见过的，成交量在两年内大跌39%。尽管房贷利率自2023年底以来有所下降——根据房贷观察所的数据，平均利率从4.2%降

巴黎3月11日（鲁佳）巴黎大区公证部门预计，该地区别墅价格将在4月上涨。

据《费加罗报》报道，新冠疫情平息后，巴黎大区别墅买家少得多。2024年，巴黎大区公证部门录得巴黎大区二手别墅成交量不到2.8万笔。这是自2009年金融危机以来从未见过的，成交量在两年内大跌39%。尽管房贷利率自2023年底以来有所下降——根据房贷观察所的数据，平均利率从4.2%降至3.2%——但对购房者来说，房贷利率仍然太高。巴黎大区公证部门发言人埃洛迪·弗雷蒙（Élodie Frémont）指出，买家担心无力偿还贷款。

如果别墅销售下降，需求随之下降，那么价格也应该下降，这是合乎逻辑的。在两年多一点的时间里，巴黎大区别墅价格确实下降了13%，但公证部门预计，别墅价格应该会在2025年春季再次上升。根据预售合同，到2025年4月，巴黎大区二手别墅价格将在一年内上涨1.2%，平均价格为33.24万欧元。在巴黎远郊四省，到2025年4月，二手别墅价格预计将在一年内上涨2%，平均价格达到30.79万欧元。在巴黎近郊三省，二手别墅价格在2023年底至2024年底下跌超过6%后，预计将在两个月内企稳。

为什么别墅价格会上涨？首先，虽然2024年的别墅销量大幅下降，但到2024年底似乎已经稳定下来。公证人蒂埃里·德勒萨尔（Thierry Delesalle）解释说，“市场如此紧张，一旦销量下降，价格就会上涨。”此外，巴黎大区多地已决定从4月1日起提高房地产交易转让税（即“公证费”），虽然首次购房者不受影响，但公证部门认为这对房地产市场来说是一个“错误的信号”。

价格上涨，加上房贷利率仍然过高，以及房地产交易转让税的增加，对未来的买家来说并不有利。好消息是，银行的房贷发放正在放松。那么，房价将保持稳定还是反复波动？埃洛迪·弗雷蒙认为“这很难说”，这将因巴黎大区不同省份而异。法国全国房地产联合会（Fnaim）主席罗伊克·康坦（Loïc Cantin）预计，2025年房地产市场将出现“缓慢、渐进但确定的复苏”，无论是在销售方面还是在价格方面。

来源：旅法华人战报