摘要：新西兰政府已放宽对海外投资的限制，正式宣布“建租房”市场的开放。根据新立法，海外投资者现在可以购买现有的大型租赁房产开发项目，前提是他们必须满足投资者测试的相关要求。

新西兰政府已放宽对海外投资的限制，正式宣布“建租房”市场的开放。根据新立法，海外投资者现在可以购买现有的大型租赁房产开发项目，前提是他们必须满足投资者测试的相关要求。

新西兰财政部副部长Chris Bishop。

新西兰财政部副部长Chris Bishop宣布，新西兰政府已通过相关立法，以促进海外投资进入建租房（Build-to-Rent, BTR）市场。该法案设立了一项简化的审核标准，允许海外投资者在满足投资者测试（Investor Test）要求的情况下，购买现有的大型租赁房产开发项目。

《海外投资（促进建租房开发）修正法案》已在国会完成三读，Bishop表示，这标志着政府在推动新西兰住房供应增长方面迈出了重要一步，使更多新西兰人能够住进温暖、干燥的住房。

据了解，建租房（Build-to-rent）是指专门用于长期出租的大型住宅开发项目，而非用于出售的房产。在《2005年海外投资法》（OIA）中，该投资者测试被称为“大型租赁开发测试”（Large Rental Development Test）。

《建租房法》还对OIA法中的住宅投资审批流程进行了部分技术性调整，以提高其可操作性和清晰度。Bishop指出：“这一修正案为外国投资者投资现有建租房项目提供了简化的审批流程。”他补充道：“该法案解决了BTR开发商的一个核心问题——他们需要确保未来能够顺利转售其开发项目。”

由于此类资产的规模庞大且结构复杂，在仅限于国内市场交易的情况下，转售往往面临显著挑战。建租房项目通常为中大型租赁物业，地理位置优越，常常靠近主要交通枢纽。这类房产一般由专业管理公司进行运营，配备完善的生活设施，并提供较长期的租约，因此在租赁市场上备受欢迎。

BTR项目通常由机构投资者和开发商（如养老基金）进行融资和运营，因其能够提供长期且稳定的回报。然而，新西兰《海外投资法》的现行规定在一定程度上制约了该行业的发展，使得投资变得更加困难。

根据该法案，海外投资者在投资现有建租房项目时面临诸多限制，而新西兰本地具备足够资本和专业能力来运营此类项目的投资者数量相对有限。因此，BTR开发商在决定是否进入市场时，始终面临未来能否顺利出售资产的不确定性。

在新的审批路径下，海外投资者将能够申请购买至少包含20套住房的现有建租房项目，前提是他们承诺继续用于租赁。

位于奥克兰南部的Sunfield项目（计划建设4000套住宅）已成功纳入新实施的《快速审批法案》。开发商Winton Land的首席执行官Chris Meehan对此表示欢迎。

然而，他指出，尽管该项目已被纳入快速审批程序，短期内仍不会开始施工。

奥克兰市议员Richard Hills对Sunfield项目的纳入表示担忧。 他提到，该项目的一部分土地位于洪泛区，可能会对未来的居民造成风险。 Hills在去年10月曾表示：“奥克兰确实需要更多的住房，但令人失望的是，市议会无法对快速审批程序中的项目进行干预。” 他指出，Sunfield项目的部分土地原本规划为未来城市发展用地，并已制定防洪措施，但仍有部分土地被划为农村用地，且位于洪泛区，尚未有基础设施解决方案。

尽管如此，Winton方面对通过雨水管理工程来降低洪水风险充满信心。

来源：南部奶爸