摘要：关于吾悦广场，应该算是近几年少有的进驻许昌的国（省）内头部商业品牌了，记得上一次还是万达。作为许昌铁西当前关注度最高的在建商业项目，吾悦广场规划总建面11万平方米，其中，零售物业约8万平方米，包括7万平方米的“一站式”购物中心，以及约1万平方米的海派风情商业街

继续，本文主要聊一聊文商旅方面的项目，还有个别其他领域的项目。

01 魏都区吾悦广场项目（续建）

关于吾悦广场，应该算是近几年少有的进驻许昌的国（省）内头部商业品牌了，记得上一次还是万达。作为许昌铁西当前关注度最高的在建商业项目，吾悦广场规划总建面11万平方米，其中，零售物业约8万平方米，包括7万平方米的“一站式”购物中心，以及约1万平方米的海派风情商业街区，这个规模和体量放在整个许昌主城，确实也排得上号儿。

而且，根据许昌吾悦广场方面前期释放的消息及招商情况来看，确实也提出了差异化发展的策略，但目前来看，许昌吾悦广场的推进情况或许并没有预期中理想，具体的开业时间也让人有些捉摸不透。但有一说一，铁西有消费基础，吾悦广场的进驻确实也可以填补铁西大型商业的空白，同时也能够进一步活跃并丰富许昌的商业市场，为许昌消费者提供更多选择，当然，当务之急还是尽快确定开业时间，早些开业。

根据前期释放的招商情况来看，目前拟进驻许昌吾悦广场的品牌还是不少的，比如肯德基、必胜客、星巴克、周大福、屈臣氏、海底捞等大家常见的品牌，影院方面目前确定的是横店影城，超市方面目前确定的是盛美来。值得一提的是，根据此前释放的许昌魏都区公布2025年重点工作任务分解台账来看，其中提到：吾悦广场要确保明年五一前开业。

02 魏都区新大新西区商业综合体项目（新建）

首先，这里要明确两点，一是该项目位于魏都区，二是该项目位于魏都区西区，这里提到的“西区”应该就是铁西，只是这种叫法并不是咱们习惯中的一种叫法，不必过于纠结。

关于新大新西区商业综合体项目，确实算是个很“新鲜”的提法，同时应该也算是新大新（意向）落地许昌主城的第四个商业项目了（许都店、梨园店、物流园店）。目前来看，新大新虽然与万达、新城（吾悦广场）、新田（360）等全国（省）性头部商业相比，在体量、业态和运营等方面还有很大提升空间，但其在豫中（西）区域这些年的发展还是不错的，目前已在全省多个地市布局有十几家门店，而且凭着差异化发展的策略，在许昌这片零售业茁壮成长的沃土上也发展的很好，从其在许昌多家门店及物流园的重仓布局也能看出一些。

回到项目本身，从相关方面目前已经披露的信息来看，可以大致确定“新大新西区商业综合体项目”的所在区域，也可以确定其规划体量（总建筑面积3万平方米）和规划业态（主要建设公寓式酒店、农贸市场、物业用房等）等一些基础信息，再通过此前许昌魏都区公布的2025年重点工作任务分解台账来看，其中提到：新大新（西区商业综合体）要明年年底前建成投用，也可以确定其计划进度情况，但更多的信息我们确实也无从得知，当然，有朋友说项目在灞陵路沿线，也有朋友说在向阳路附近，但终究没有正式公布，仅结合铁西当前的土地规划和基本发展情况来看，倒是有几个地块存在落地的可能性，咱们全当闲聊，听一听。

先从规划业态和体量来看，3万方体量+农贸市场+公寓式酒店，这个组合看似有些奇怪，但结合此前释放的一些信息来看，铁西符合这个条件的地块还真有，也就是此前释放的魏都科创广场暨中央厨房管理中心项目所在地块，该项目此前释放的规划业态就涵盖公寓式酒店、商业和农贸市场等，当然，从项目体量上来看，新大新西区商业综合体项目规划3万方的体量确实和魏都科创广场暨中央厨房管理中心项目规划近9万方左右的体量还是有较大差距的，但值得注意的是，魏都科创广场暨中央厨房管理中心项目的规划中，酒店业态占据了较大比重，而且农贸市场和酒店业态在规划方面均是相对独立的单体建筑，先建哪个，哪个暂缓，都有可能。只能说魏都科创广场暨中央厨房管理中心项目部分地块的概率大一些吧。

此外，结合此前释放的消息来看，中央厨房项目这个所谓的“农贸市场”其实也并不是大家印象中传统意义上的农贸市场，而是具备了大型商场的属性和功能，或许用“社区商业综合体”“社区邻里中心”等概念来定义更为适合，当然，这种项目在许昌也不是没有，比如城南在建的瑞峰广场。

再看其他地块，有朋友或许会提到原许继广场（尚地新都汇）地块，确实，结合此前该项目的规划情况来看，规划体量确实在3万方左右，但较大占比的地下商业规划确实很难做，挑战性非常大，而且结合公寓式酒店的业态来看，只能说有可能性，但概率不大。此外，也用朋友可能会提到三国文化产业园附件和延安路北段的部分地块，确实，从地块规划用途来看，这些地块可能也是商服用地，但考虑到征迁问题和商业布局等因素，这部分地块的可能性或许更小。毕竟根据许昌魏都区公布的2025年重点工作任务分解台账来看，其中提到：新大新（西区商业综合体）要明年年底前建成投用。这个进度要求还是很高的，未征迁区域的可能性会小很多。

总而言之，不论是吾悦广场，还是新提出的新大新西区商业综合体项目，对于中大型商业长期空缺的铁西片区而言，都是利好，铁西是有消费基础的，不应被忽视。

03 魏都区鼎峰商业综合体项目（续建）

也就是城南的瑞峰广场，这个项目的体量其实也不算大，项目清单里提到的是3万方，但根据前期的公示情况来看，其实只有近3万方，从某种程度上来看，瑞峰广场其实和清单中的新大新西区综合商业体项目算是同一类型的商业项目。

另外，值得一提的是，这个项目其实还是比较“低调”的，项目的三栋主体建筑基本都已经起来了，但是坊间关于该项目的前期招商宣传信息还是比较少的，确实有些“神秘”，当然，或许项目业主方已早有安排。再看该项目当初的招标情况，采用的是EPC模式，最终的中标人为河南卓恩建筑工程有限公司（联合体成员为智博建筑设计集团有限公司），至于项目为什么叫“魏都区鼎峰商业综合体项目”，或许跟其后期的业主方（运营方）有很大关系。

最后，再看城南区域，目前来看，城南的消费基础是有的，片区内的住宅项目入住率也还可以，确实也比较缺少业态功能齐全且完整的中大型商业综合体，但退一步讲，城南目前也有新合作广场（含胖东来金三角店）、九弟369等功能较为丰富的一些商业项目，而且作为主城核心区的外溢区域，距离核心很近，选择也相对较多。此外，从瑞峰广场规划的业态来看，其实在某种程度上与新合作广场（含胖东来门店）、九弟369等项目是比较相似的。根据此前公布的规委会会议纪要来看，该项目方案当初是有所调整的，原因有两个：一是为加快项目开发建设，化解土地闲置问题；二是为优化商业业态，满足周边居民生活需求，对原方案进行优化调整。

根据已释放的许昌魏都区2025年重点工作任务分解台账来看，其中提到：瑞峰广场力争明年6月建成投用，眼瞅着也没几个月了，期待。

04 东城区奥特莱斯商业中心项目（新建）

也是个老项目了，但仍然是新建项目。目前来看，科技广场片区的商业落地情况其实并不算理想，谋划的确实不少，真正落地的确实不多，B24号地块（北）的商业综合体项目动静不大，西侧（北）的隆兴阁（奥莱）项目眼下来看也没太多实质性进展，至于地下商业部分，确实很难评。西侧（南）的莲花巷商业项目在金科房地产法人涉案后，好在被托管了，目前来看应该算是片区内最有可能率先运营的商业项目了。此外，近期坊间也一直流传着胖东来要进驻该片区的消息，这个话题有流量，但也确实很难评，一切还是以官方公示为准吧。

根据清单来看，东城区奥特莱斯商业中心项目总建筑面积5.7万平方米，主要建设6栋六层商业综合楼，打造科技创新型酒店、现代商贸港、企业总部基地、下沉式网红特色商业等于一体的综合性商务中心。至于该项目的规划是否有所调整、今年又能否取得一些实质性进展，让我们拭目以待。

关于商业项目方面，清单中还提到了“东城区魏文商务综合体项目（总建筑面积2万平方米，主要建设集办公、住宿为一体的商务智能化酒店）”、“东城区东建商务大厦项目（总建筑面积1.5万平方米，主要建设集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多功能于一体的商业性综合体）”、“建安区莲城印象商业综合体项目（总建筑面积2万平方米，利用质源公司2栋老厂院改建，建设一站式综合性购物休闲商业综合体）”、“建安区许昌世统商贸公司商业综合体项目（总建筑面积0.9万平方米，主要建设一栋共三层集购物、休闲、餐饮和住宿为一体的商业综合体）”等商业项目，以上提到的4个商业项目均为新建项目，体量也都在2万方以内，披露的信息确实也不算多，大家感兴趣的倒是可以去翻一翻。

05 魏都区河南新支点文化传播公司曹魏欢乐城项目（新建）、许昌曹魏古城北城门许都196项目（新建）、魏都区曹魏古城文旅提升项目（新建）、三国文化旅游景区基础设施提升及智慧化改造项目（续建）

关于中心城区的这几个文旅领域项目，楼事其实在此前的文章中也有聊过，可以将其作为一个整体的基本盘来看。

根据前期释放的许昌魏都区2025年重点工作任务分解台账来看，其中提到：曹魏欢乐城项目（魏都区河南新支点文化传播公司曹魏欢乐城项目）。总投资3亿元，目前项目修规待上市规委会审议，正在建设无动力乐园，预计明年暑期开业。“力争明年3月份开工建设”“西南区域要加快曹魏欢乐城项目建设，连片灞陵湖景区、吴庄驴肉美食街区，打造“曹魏情、新城区”经典旅游路线。”曹魏古城北城门项目（许昌曹魏古城北城门许都196项目）。已与安徽五道口公司签订合同，总投资2亿元，目前正在推进北城门铺装、消防等工作，预计2月底前达到交付条件。

东城门文旅提升项目。计划投资2000万元，主要对东城门进行亮化提升，打造夜经济集聚区，目前正在进行亮化提升，预计春节过后开始试营业。曹魏古城驿站建设（洋帆市场改造）项目。总投资5000万元，主要对洋帆市场进行城寨风格的重新修缮，打造集民宿、餐饮、文化、娱乐为一体的“城中城”古城驿站。目前正在与散户签订租赁协议。豫园非遗美食城项目。总投资5000万元，主要将豫园美食城改造提升，设置特色餐饮、5D演艺体验馆、民谣酒馆、特色主题民宿，目前正在进行设计。曹魏特色民俗美食街（回民街业态整合提升）项目。计划投资1000万元，主要对引龙街、文会街、聚奎街进行文旅提升，打造曹魏民俗特色饮食街，成为曹魏古城的外延消费区。目前文旅牌坊已完成，摊位已定制完成，墙面提升方案已确定，部分商户门头已提升。预计明年五一建成投用。

此外，清单中还提到了鄢陵县花木园区精品民宿建设项目、襄城县首山汽车驿站项目、襄城县回龙湾度假区、鄢陵县唐韵乡村文化旅游度假区建设项目等文旅领域的项目。

06 许襄供热长距离管网项目（续建）

这是一个长期的项目，目前来看，许昌市中心城区冬季供暖方面还是存在压力的，虽然这几年已经顺利将龙岗电厂的热源“引禹入许”，而且也已经对城区部分管网进行了改造，但冬季供暖的一些老问题依然还在，究其原因，热源不足依然是主要因素之一。而许襄长输综合供热管网的建设也正是将首山电厂热能引入许昌中心城区的关键性输送工程，当然，也是许昌千亿级硅碳新材料产业的重要保障性工程。

07 建安区中部绿港物流金属生态城（新建）

仅从清单释放的信息来看，建安区中部绿港物流金属生态城项目的规模和体量还是非常大的，达到了40万方，而根据该项目所在的位置来看，位于许昌市建安区苏桥镇张月庄村，恰巧在建安区豫中陆路口岸综合物流港附近。此外，结合建安区豫中陆路口岸综合物流港的规划功能定位以及前期招商推介情况来看，这里提到的建安区中部绿港物流金属生态城有很大概率是依托于豫中陆路口岸综合物流港而建设，或者可以理解为豫中陆路口岸综合物流港的“链条”项目。

（图源平安健康快乐的老齐）

根据清单来看，建安区中部绿港物流金属生态城项目总建筑面积40万平方米，一期主要建设钢材智能初加工仓库、钢材深加工仓库、钢材储存仓库，以及钢材绿色配送中心、钢材交易中心、期货交割仓库、铁路装卸线；二期主要建设钢材供应链中心、钢材精加工区、钢材储存区和吊装设备车间等。

08 许昌市大豆绿色科技产业园项目

根据清单来看，该项目总建筑面积30万平方米，主要包括“大豆制品加工产业园”“冷链物流产业园”“数字粮食仓储物流绿色农业循环经济示范园”“黄淮海大豆生物育种及品种展示评价中心”，建成集大豆育种、成品加工、仓储物流于一体的综合园区。

综合以上信息，这个项目的体量还是比较大的，结合此前兆丰发布的招标来看，该项目位于蒋李集镇河南兆丰农垦集团三基地，G311国道与G240国道保台线交叉口西南角（原许昌晨鸣纸业股份有限公司西半部），而该项目最终也是由河南省中治天海汇农科技有限公司牵头中标，联合体成员有中铁十一局集团第一工程有限公司、湖北建科国际工程有限公司、中安网脉（北京）技术股份有限公司、上海九郡私募基金管理有限公司等。

项目很多，但时间确实有限，这三篇文章也聊的比较仓促，大家感兴趣的倒是可以多去了解一下，姑且当作打发时间吧，当然，也希望在这里，诸君可以读懂许昌！

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来源：忘忧茶铺