摘要：今年两会期间，《政府工作报告》中对于房地产市场的高度重视，提到“持续用力推动房地产市场止跌回稳。”的同时，也明确了“好房子”的四大标准，提出“安全、舒适、绿色、智慧”四大关键词。

今年两会期间，《政府工作报告》中对于房地产市场的高度重视，提到“持续用力推动房地产市场止跌回稳。”的同时，也明确了“好房子”的四大标准，提出“安全、舒适、绿色、智慧”四大关键词。

宏观层面的倡议已经发出，细化可执行举措也随之而出。3月9日，住建部部长倪虹明确表示， 未来住宅层高标准将调整为不低于3米。这一消息快速传播，甚至被称为“好房子”的首条硬性标准。

房子其实一直在“长高”

从全国层面来看， 2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》都对室内净高有不应低于2.40m的强制性要求。关于层高的要求来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80m”。

其实，近年来各地一直都在针对住宅层高规范做出适当调整，部分调整意见甚至成为强制性规定。

天津的新版《天津市住宅设计标准》中，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”。

江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。

山东的高品质住宅设计指引（试行）中也明确，住宅层高不应低于3.0米，并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。

从西安目前存在的普遍情况来看，新房住宅产品的层高普遍保持在3米标准，西咸新区甚至明确要求商品住宅的建筑品质分为A+\A\B三个级别并对应层高作出不同要求，其中A+标的要求是住宅标准层层高不低于3.3米。

长高≠长个儿那么简单

对于不少人来说，似乎感觉不到住宅层高的变化对于生活品质带来的提升。实际上，增加层高除放大空间、改善采光、提升视觉效果之外，更是对未来“好房子”的标准不断完善夯实基础。

虽然现代家庭对居住空间的需求越来越多样化，对于绿色环保、智能家居等宜居标准的提升日益明显，包括中央空调、新风系统、智能化产品等硬件安装需要更大的空间，而层高提升将大大提升“绿色、智慧”环境的可操作性。

此外，层高的提升还可以满足多种装修风格和空间布局，如设计夹层、开放式空间组合，满足不同家庭的个性化需求。可以预见，层高提升后，住宅室内空间体积、空气环境、视觉效果、家具舒适度都会得到大幅改善。

换句话说，层高标准的提升将带动新房品质整体提升，通过品质升级将直接带动新房市场购房积极性，对于楼市企稳回暖打下硬件基础。

新房积极响应，二手房受威胁

自层高调整的消息传出，不少一线房企率先做出响应。本土房企代表天地源通过公众号发文积极响应“好房子”，并表示旗下“永安观棠项目层高已达到3m、高新宸樾项目部分户型层高达到了3.2m。”

另一家国企代表经发地产也表示，目前两大在售新盘中白桦林境“建筑层高约3.15m，超越国家标准”，白桦林隐“以3.09米标准层高秒杀普通平层……”。

其实，从目前西安新房市场的现状来看，虽然年年喊着品质提升，但始终看不到明显改善，而今年两会后关于“好房子”的标准逐渐明确，越来越多的房企或将“层高提升”作为切入点。

新房市场迎来契机的同时，二手房市场倍感压力。

据最近的一次官方数据统计，截止2019年7月，西安市内共有住宅（含商品房、房改房、集资房等）400万套，其中超过半数在2010年以后建成，据此，由媒体经过估算后得出，目前西安由240套住宅层高低于3米，构成了未来置换新房和二手房市场销售的基数。

从去年开始，西安新房、二手房市场分化加剧，新房全面转向改善型产品，二手房成为刚需首选，同时起步门槛也在提升，甚至部分首改客群也在二手房市场“淘宝”，关注度提升的同时也在去年年底带来一波“以价换量” 趋势。

今年1-2月，二手房市场环比下降，春节后虽然带看和成交小幅增长，但势头迅速回落，3月初从挂牌量来看，二手房市场观望情绪浓重，交易双方再次进入博弈期，而最近由“好房子”带来的层高提升，极有可能刺激二手房市场短期降价。

道理很简单，新房市场在“好房子”的政策带动下，势必发生质的变化，这点不管从市场需求还是行业转型角度来说，都是大势所趋，与此同时，二手房除受到客群分流的影响外，自身素质的缺陷也成为一大抗性，毕竟层高无法通过后期装修进行改良，相反还会成为家装过程中的一道阻碍。

写在最后：

由“房子长个儿”开始，“好房子”的标准将在各地逐渐兑现，新房市场有望借此机会实现全面升级，同时带来更多客群关注，而二手房与新房之间的壁垒将愈加明显，之前部分客群覆盖的情况将逐渐向互补关系转化，而这个趋势对于购房者来说，明显利大于弊。

来源：西安新房通