摘要：在高端市场，众多楼盘陷入卷设计、卷材料、拼兑现的困局中时，“地块原始基因”，或将成为制胜的关键因素。

在高端市场，众多楼盘陷入卷设计、卷材料、拼兑现的困局中时，“地块原始基因”，或将成为制胜的关键因素。

这个破局者，就是位于高新软东板块的天地源高新宸樾。

高新软东核心，约119亩方正地块，2.8容积率，最大约100米楼间距，始终恪守人居底线。

不仅有占位城市核心地段的价值支撑，而且有“地块原始基因”+产品力的双重buff。

同时天地源精准匹配高新精英买房的核心诉求：既难以割舍高新核心地段的价值，又期待全方位提升居住品质。

正因如此，天地源高新宸樾成为了高新置业者绕不开的 “买房必看” 。

高新软新先天条件最好的地块，没有之一

丝路软件城地价高居万元，是西安率先全面改善化的新区，也是产品角逐最激烈的区域之一。

众多焦虑的开发商在内卷的困局中循环往复，而天地源高新宸樾，却以其独特而稀缺的先天地块优势赢得牌面——

高新软东核心区最大最方正最完整的超百亩用地，地块面宽高达约300米，2.8的宜人容积率，全区仅此一家的数据表现，为后续产品力的精彩呈现搭建稳固架构。

更加稀缺的是，项目地处高新丝路软件城软东板块核心区，拥有显著区位优势。

我们可以从下图中，清晰的读懂这里的地段价值。

项目向南1.5公里是锦业路超高层集群，与代表西安未来天际线高度的地标集群同框；向北依靠丝路软件城创新引擎。

全球高精尖产业集群，贡献了西安四分之一的GDP占比，这里既是城市资源高度聚合的战略高地，也是都会生活的枢纽。

天地源高新宸樾占据城市头排位置，既承接高新30年发展积淀，拥有醇熟的产业、教育、交通资源，又率先分享软东新区的时代红利，同时把握确定性与想象力。

比销售说辞更直观，比规划蓝图更具体，无需过多等待，下一个潜力地段，正蓄势待发。

能在这里拥有一席之地，无疑是抢占城市发展“原始股”的明智之举。

长远展望，天地源高新宸樾的地块价值，在区域内也很难有后来者能够超越。

据悉，2025年高新管委会公布的读地手册，今年软东板块供应猛踩刹车，全年仅计划供应1宗宅地（约55亩），后续待推地块要么是小宗地，要么位置偏僻，难以与之匹敌。

这也意味着，如高新宸樾如此体量和特质的百亩优质宅地，将逐步退出高新软东舞台，错过即难再现。

恪守人居底线，成就经典总图

物理尺度的优势，可直接转化为社区规划的从容。

项目东西面宽约300米，区域内在售项目中最大，南北进深约260米，构成1:1.15黄金比例的空间体系，拥有极高的规划自由度，景观、功能、面宽、朝向基本能同时得到最优解。

这样的地块，放在西安市场，可遇不可求。

因而天地源极为珍重这块地，在总图规划中始终将人居底线放在第一位，坚守国企的标准，精心打磨经得起时间检验的品质住区。

1，不因功能牺牲面宽，采光通风是底线

天地源也不负众望，因地制宜精心创造，依托于超大南向面宽，全部楼栋均向阳，采光通风条件拉满。

天地源没有做类似大园林这种更吸睛更利于营销的设计，而是尽可能将空间让给户型，保证每栋楼都拥有超大采光面。

比如主力户型的面宽能达到17.3-22.8米，远超周边竞品，端厅+双主卧+双卫朝南，大横厅+三卧朝南，全功能与大面宽两手都要抓。

可以说，天地源高新宸樾的出现，让不少高新改善购房客群真正明白了何为“奢阔大面宽”！

2，不因楼栋排布牺牲楼间距，隐私&视野是底线

合理的楼栋分布，是品质生活的基石。

天地源深知这点，充分利用大社区的优势，除了少量的小面积产品，主力产品均为独栋独户型，178、188㎡面积楼栋主要采用阵列式布局，215㎡面积楼栋主要采用围合式布局。

你可能要问，这两种布局形式有什么区别？

阵列式布局利于日照和通风，而围合式布局可以创造中庭景观面，并保证隐私。

天地源高新宸樾同时拥有这两种社区布局，不为楼栋排布牺牲楼间距，创造最大约100米的优秀楼间距，保证各面积段的产品都能获得最佳采光面和观景视野。

而且灵活的布局让社区得以嵌入“中央园林-会所-幼儿园”三级公共空间体系。

这何尝不是一种“学霸式的任性”。

3，不因短期效益降低会所标准，优质服务是底线

对于追求品质升级的改善型社区，会所早已不是简单的附加设施，而是衡量居住体验的关键所在。

天地源打造约1395㎡下沉式会所+8#楼首层架空泛会所，覆盖瑜伽、私宴、茶道沙龙、健身理疗、儿童阅读等多元功能。

项目会所实景图

尤为难得的是私宴厅，不仅能承接家庭宴会、朋友欢聚、商业会晤，更凭借贴心服务与私密环境，赋予宾至如归的安全感与放松感。

会所非常考验开发商的运营能力，项目会所的绝大部分功能都是天地源物业运营，相信以天地源深耕高新多年积累的经验和口碑，足以为高新宸樾的业主创造尊崇与专属的服务。

更懂高新，更懂生活

在高新区三十余年的城市生长脉络中，天地源始终活跃在人居一线。

这家开发商，扎根高新一期到三期，从枫林绿洲、兰亭坊、丹轩坊到丹轩梓园，用持续迭代的产品力，书写着西安改善型住宅的演进史。尤其在洞察高新精英家庭生活方式的深度，天地源堪称行业翘楚。

天地源高新宸樾就是天地源在此领域最具代表性的行业标杆。

项目规划主力户型为建面约178、188、215、240㎡产品，天地源以空间智慧精准治愈高新精英的生活痛点。

1，有一种优越，叫阳光平权

高新的房子越建越大、越来越贵。可阳光，这项天赋人权，却沦为少数人的专利。

天地源觉察到了这一点，充分利用远大于周边新盘的大面宽地块优势，打造约17.3-22.8米（主力户型）、最大5面宽南向设计，让三代人每位成员都能平等的享受阳光。

这并非仅仅满足建筑规范要求，而是反应在空间上的人性化考量，也让阳光平权不再只是一句口号。

2，LDKB巨厅+双洄游动线，一场流动的生活革命

生活空间因交流而有意义，一旦格局固化，再大的户型也会化作囚禁家庭情感的无形牢笼。

天地源的解决之道，是尽可能的打开公区的隔墙，以流行的LDKB 巨厅设计，将客厅、餐厅、厨房、多功能区、阳台多个场域融为一体，实现了流畅的互动与延伸。

同时公区的双洄游动线，不仅显著提升了空间的利用率，避免了死角与浪费，更让生活的每一个瞬间都充满便捷与高效，极大地优化了日常居家体验。

3，双主卧套房，告别空间争夺战

真正的改善户型，是让每代人都能在同一屋檐下，活成自己的主角。

在这一命题上，天地源打破传统 "主次卧" 的空间霸权逻辑，以平等视角重构家庭居住哲学。

双主卧套房设计，可以是中年夫妻各自独立的休憩站，彼此互不干扰却又相互陪伴。

也可以是子女与长辈贴心的共处方案。长辈住一间，安静闲适，尽享悠闲时光；子女住另一间，拥有独立私密空间，平衡了代际间对私密与亲密的需求。

4，侧边露台+端厅，震撼空中露岛

作为区域内首个在200㎡以上户型引入露台的项目，天地源为了保证观景、采光、隐私的最大化，在楼王位置打造端厅，露台交错布局于东西侧。

这不仅扩大了空间场域，突破空间想象，提升了露台的使用率和舒适度，而且化解了四代宅的普遍困境，极大地保障了南向厅室的采光和隐私。

更为精细的是小家化主卧设计，南向五件套主卫和步入式衣帽间，大大提升主卧的尊贵感。

在保证全功能的基础上，用更多的空间，来容纳主人的兴趣爱好，营造私人的小天地。

最后。

天地源紧扣高新发展脉搏，为精英汇聚的区域注入全新人居理念。项目所有楼栋已封顶，原定2026年6月交付节点有望提前半年，将“高新速度”、国企担当转化为可感知的用心呈现。

建面约178㎡起步主力产品，400万元/套起的总价，相比周边同质产品可谓诚意满满，因而达到周均去化30-40套的销售佳绩。

天地源高新宸樾，不仅是入住高品质居所的绝佳之选，更是融入高新精英生活圈，与城市共同成长的良机，值得改善置业人群考虑。

撰文：AD君

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4、周边实际道路情况及相关信息请您进行实地踏勘；项目周围环境、交通、文化教育设施及其他市政设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，(学区划分以小孩适龄就学当年教育局的具体划分为准有关学校的描述请以教育主管部门及学校最新政策为准，开发商不作承诺)。

以上信息更新截至2025年3月14日。

来源：xian楼市AI