摘要：今天上午，山东省人民政府新闻办公室举行“抓改革创新 促高质量发展”主题系列新闻发布会第十一场，邀请山东省住房和城乡建设厅主要负责同志等介绍山东聚焦“住有宜居 百姓安居”，推动群众住房条件改善提升情况，并回答记者提问。
今天上午，山东省人民政府新闻办公室举行“抓改革创新 促高质量发展”主题系列新闻发布会第十一场，邀请山东省住房和城乡建设厅主要负责同志等介绍山东聚焦“住有宜居 百姓安居”，推动群众住房条件改善提升情况，并回答记者提问。
新华社记者：
今年政府工作报告中提到，要加大保障性住房建设和供给，满足居民刚性住房需求。请问，在保障工薪群体刚性住房需求方面，山东将如何具体抓好落实？
麻鹏飞：山东高度重视保障性住房建设，下一步，将重点从3个方面加大工作力度，坚持租购并举，以需定购、以需定建，持续加大保障性住房建设和供给。
公租房方面，持续提升服务绩效。深入落实国务院申请公租房“高效办成一件事”工作要求，积极推进部门间信息互联互通和数据共享，推动市县公租房保障资格数据联审联查，加快实现准入申请、资格审核、房源分配、退出管理等全流程线上运行，为群众申请公租房保障提供更加便捷服务。采取“双随机一公开”检查等方式，不断加大公租房违规转租转借等行为的整治力度，持续规范公租房运营管理，确保公租房资源公平善用。
保障性租赁住房方面，不断提高建成交付规模。加强调研指导，深入了解掌握各地保障性租赁住房推进情况，协调解决工作中的难点堵点问题，督促各地压紧压实城市政府主体责任，加快建设进度，2025年底前，建成交付保障性租赁住房10万套（间）以上，有效解决新市民、青年人租房困难。
配售型保障性住房方面，全力提升匹配精准度。指导各地尽快出台配售型保障性住房管理办法，结合实际合理确定保障对象、准入条件、轮候排序、退出机制等管理流程和政策指引，建立常态化申请受理机制和部门联合审核机制，完善“1 N”政策体系。加快建设配售型保障性住房轮候库，3月底前各市轮候库基本建成，向社会公开受理群众保障性住房需求申请，动态掌握保障性住房需求，按照“成熟一批、纳入一批”的原则，及时将轮候需求纳入2025年建设筹集计划，做到精准匹配、人房相适。
同时，指导各市制定保障性住房建设筹集行动方案，加大房源征集力度，做好项目储备，用好用足国家保障性住房再贷款政策，推动条件成熟的项目尽快落地，逐步满足工薪群体刚性住房需求。
中央广播电视总台记者：
我们知道，买房、租房、改造都可以用到住房公积金。请问，山东在公积金政策优化方面有哪些新的调整，以更好地支持缴存职工特别是中低收入家庭的住房需求？
冯兰成：住房公积金制度是我国住房保障体系的重要组成部分，目的是支持缴存人解决基本住房问题。去年以来，山东连续4次优化住房公积金使用政策，包含购房贷款、购房提取、租房提取等方面，惠民力度空前。
一是提高贷款额度，使用公积金贷款购买二套房的，享受和首套房一样的最高贷款额度和20%最低首付比例。出台差异化支持政策，多子女家庭最高贷款额度上浮20%以上、高品质住宅上浮10%以上。根据测算，全省平均最高贷款额度从60万元提高到86万元，多子女家庭由75万元提高到108万元，青岛、临沂最高贷款额度可达150万元。二是全面推广“商转公”政策，支持缴存人将商业个人住房贷款转为公积金个人住房贷款，减少缴存人利息支出。今年1-2月份，全省办理“商转公”贷款5385笔、21.18亿元，分别同比增长114.5%、121.9%。三是提高租房提取额度，更好支持缴存人租房安居，新市民、青年人还可以全额提取月缴存额支付房租，多子女家庭可以根据实际租房支出提取公积金支付房租。今年1-2月，全省租房提取27.83亿元、同比增长41.71%。
对于中低收入群体，除了享受以上普惠政策外，山东还推出了两方面专门支持政策。一方面，将月还款额由不高于贷款人月收入的50%提高到不高于60%，这样可以提高实际可贷额度、减少利息支出，也能减轻首付款支付压力。另一方面，将公积金制度向中低收入群体中的灵活就业人员覆盖，大力推进灵活就业人员通过缴存使用住房公积金实现安居。截至今年2月底，累计支持3万户灵活就业家庭使用公积金解决了住房问题，受到灵活就业群体的欢迎。同时，守牢风险底线，着力保障制度安全平稳运行。截至目前，全省住房公积金贷款逾期率远低于全国平均水平。结余资金充足，能充分满足缴存人各类使用需求。
中国青年报记者：
刚才，发布人提到山东在农村危房改造领域取得一定成效。请问，山东在这项工作中采取的主要措施是什么，下一步还有什么工作打算？
李伟：近年来，山东牢固树立以人民为中心的发展思想，把农村低收入群体住房安全作为全系统的民生工程、民心工程，严把精准识别、分类实施、质量安全等关口，扎实推进农村低收入群体危房改造工作。
一是严格认定危房改造对象。为确保危房改造对象的真实性、准确性，要求各市住建部门上报改造计划前，必须经当地财政、民政、农业农村部门审核，加盖公章后联合上报。同时，督促各地严格落实县乡村三级公示制度，将补助对象的申请、评议、审核、审批和实际补助水平等情况进行公示。
二是加快农村危房改造进度。每年初，省住房城乡建设厅、财政厅、民政厅、农业农村厅等部门联合印发实施方案，对危房改造年度目标任务、重点工作提出明确要求，督促各地倒排工期、挂图作战，力争早日改造完成、入住使用。2024年，全省完成农村危房改造、抗震改造共12822户，超额完成年度计划。同时，严把改造质量，严格竣工验收，确保让困难群众住上“安居房”“放心房”。
三是动态开展农村低收入群体住房安全监测。指导地方有关部门加强协调联动，强化行业数据信息共享共用，健全完善农村低收入群体等重点对象住房安全动态监测机制。2024年，对全省农村低收入群体住房安全全部监测一遍，对新排查发现的危房及时纳入当年或2025年危房改造计划，做到应改尽改。在改造完成前，根据农户意愿，采取提供临时周转房等方式，多措并举保障农户改造期间住房安全。
四是积极争取中央财政补助资金。加强与住房城乡建设部的沟通对接，最大限度争取国家支持，2024年，共争取中央和省级财政补助资金2.5亿元，其中中央资金1.6亿元、省级资金9000万元。同时，鼓励有条件的市、县对特别困难的农户实施危房改造配套地方财政资金，有效减轻了困难群众经济负担。
2025年，山东将进一步提高政治站位，强化工作举措，按照“安全为本、因地制宜、农户主体、提升质量”的原则，重点抓好以下工作：一是强化督导调度，确保2025年全省实施农村危房改造和抗震改造8000户以上；二是进一步提升改造品质，根据群众意愿和经济条件，在危房改造过程中同步开展节能保温改造、水冲式厕所入室改造等，提升农房居住品质；三是继续对农村低收入群体住房安全进行全覆盖监测，对新发现的C、D级危房及时进行改造，确保困难群众“住有安居”。
来源：山东省人民政府新闻办公室
来源：凤凰网房产青岛站
