摘要：沉淀杭州千年底蕴的城运路线图上，滨江集团就像一位高明的弈者，择主城核心地段落子。大平层的“四大名旦”——江河汇的潮观凤起、揽潮誉道、钱潮鸣翠，望江新城的海潮望月，熠熠生辉。

文/住浙网 艾维

杭州的两条豪宅带，纵横交错在钱塘江两岸。

此间人居的菁华，既有江河汇的澎湃，也有皇城根的千年氤氲，那是新老荟萃的魅力。

沉淀杭州千年底蕴的城运路线图上，滨江集团就像一位高明的弈者，择主城核心地段落子。大平层的“四大名旦”——江河汇的潮观凤起、揽潮誉道、钱潮鸣翠，望江新城的海潮望月，熠熠生辉。

潮观凤起远眺图

在杭州新一轮城运徐徐拉开帷幕的时候，大平层迎来了置业的黄金周期。

PART1

之所以说现在是入手的最佳时机，大平层的性价比首当其冲。

限价放开后，杭州土拍放飞自我 ，“地王”频出：

在奥体，望阙南地块飙到了48186元/㎡，西兴也达到了42989元/㎡；安琪儿跳涨到50683元/㎡，5天内刷新城东新城地价纪录。

在钱二，限价的玉澜月华打破凤起潮鸣保持了8年的楼面价纪录，随即“地王”又被湖墅民生药厂夺走，楼面价达到64834元/㎡；但这个宝座也坐不长的，3月下旬水电新村首宗地，分分钟会抢走这顶桂冠。

“地王”如击鼓传花，激动之余，现实的困惑来了——1000万的预算面临置业难。

因为，新房单价突破10万+已无悬念，加上起步户型动辄180方、200方，也就是讲，即便是1000-1200万的预算，要在“地王”板块买房子也很困难。

潮观凤起实景图

当住宅供给侧在1000-1500万总价段出现“缺口”，机会给到了高性价比大平层项目。滨江集团旗下的“四大名旦”，以其品质与价格的双重优势正在重构市场信心。

譬如，直线江河汇500米的全新大平层、大师天团联袂打造的潮观凤起，总价900万起封藏钱江新城，含金量超乎想象。

当城东新城的楼面价超过5万元/㎡，预测房价保本得卖7.5万，而板块能级远胜的钱江新城核心、江河汇大平层钱潮鸣翠、揽潮誉道的均价仅4万+，悄然激活市场需求。

再譬如，望江新城已交付的海潮望月，也是纯正“滨江血统”， 住宅二手房涨破了12万元/㎡ ，一路之隔的海潮望月大平层还有少量以单价5万多在售。这个价格，让一些金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江、壹品等南星桥豪宅的业主闻讯而来。滨江集团的诚意满满，核芯大平层定价一般是住宅的七折，海潮望月低至五折。

当下大平层的购买时机，是一种双向奔赴。开发商以诚意定价兑现人居品质，购房者以敏锐眼光捕捉价值洼地，共同推动市场回归良性轨道。

PART2

说现在是买大平层的最佳时机，还有一层含义，大平层的保值性正在慢慢显现。

在板块红利兑现之时，大平层一荣俱荣，最早买了江河鸣翠、观云钱塘的一批业主已经赚到了。

以奥体大平层观云钱塘为例，2023年9月交付，一年内共成交了15套，套均成交总价约3100万元，单价10-13万元/㎡之间。不仅成交活跃度高，在保值性上也不输给杭州壹号院。

同样的，江河汇大平层江河鸣翠表现可圈可点，其建面600方的一层一户，尤其得到城中“老钱”青睐。

揽潮誉道实景图

观云钱塘、江河鸣翠扭转了人们对商业大平层保值性不足的偏见。启示在于，你买的大平层所在板块必须主城核心，景观资源足够稀缺，最好是绝版。

开发商要公认的大品牌房企，能够把产品力拉满，这是大平层保值要打的明牌。

PART3

现在买大平层的时机好，因为滨江集团旗下大平层“四大名旦”齐聚，且每一个都让人欲罢不能——

潮观凤起：钱江新城板块全新房，均价4万元/㎡，总价900万起；

潮观凤起鸟瞰图

海潮望月：望江新城的板块兑现度好，近西湖又拥江，区位能级高，南星桥客户圈层纯粹；

海潮望月效果图

钱潮鸣翠：钱江新城核芯，左手万象城，右手IFC，现房优势；

钱潮鸣翠实景图

揽潮誉道：距离钱塘江约400米，440㎡全平层设计，一层一户270度瞰景。

揽潮誉道样板间

PART4

900万起封藏钱江新城。距江河汇直线500米、重磅首开的潮观凤起映入视线。

潮观凤起近距离江河汇

从钱江新城的日月同辉、来福士、万象城、城市阳台，到85万方江河汇综合体（在建）、跨运河景观步行桥、丽思卡尔顿酒店等，杭州的显贵地标林立于此。

如同香港IFC之于中环、上海IFC之于陆家嘴，杭州IFC的到来，确认了江河汇板块的城市地位，昭示着一个值得想象的崭新CBD。

距离江河汇仅500米的大平层潮观凤起，其矜贵可想而知，全新开启的“名旦”，犹如闪耀江岸的都市明珠。

NEO CLUB的恒温泳池

潮观凤起样板房健身房

潮观凤起是大师天团联袂匠造。继江河鸣翠、钱潮鸣翠等经典作品后，滨江集团再入钱江新城，特邀GAD、邱德光、琚宾等设计团队，用灵感勾勒建筑，将艺术注入生活，以全新商业300方，表达“既复古又摩登”的高阶生活格调。

潮观凤起的一大亮点，让业主宾至如归的，除了一流的滨江物业服务，是NEO CLUB会所。恒温泳池&健身中心，足不出户，就能享受你的动感时刻。

PART5

一边是汇聚千年文脉的凤起东路，一边是拥江澎湃发展的钱潮路，潮观凤起坐拥杭城双脉荣耀。大师亲笔操刀的室内设计，如同一座艺术圣殿，让900万起入住钱新的魅力恒久生辉。

在示范区，挑选了琚宾设计的WAVE1960样板房，来感受一下大师以ART DECO的对称、几何美学，构建起的摩登艺术空间。

生活在这里，出门是璀璨的商业天地，到家满满的艺术气韵，可太让人羡慕了。

潮观凤起样板房实景图

这是一套五房四卫的设计。步入玄关，大面积的直纹白玉和铜丝皮革组成的玄关背景，搭配富有禅意的软装和灯光，组成一幅绝美的3D壁画。玉石自然价值不菲，这个铜丝皮革用的是人工编织的铜丝，手感顺滑，当然它的价格也矜贵，光这幅背景就要近十万元。

潮观凤起样板房实景图

客餐厅270°环景视野，最大化保留景观资源，3.6米的层高让整体空间更加通透、大气，要知道武林壹号的层高也就3.4米，这里足足高出了20公分。

潮观凤起样板房实景图

客厅选用芬迪白奢石作为背景墙，搭配金属框线，加强空间价值感。

阳台配置了电动窗，开合自如，具备了开放式阳台的功能。作为客厅的延伸，当您坐在这里喝茶的时候，可以一揽江河汇、钱塘江以及钱江新城CBD城景，也可以一边欣赏园区花卉、绿植和水景，悠哉游哉，惬意自得。

潮观凤起样板房实景图

厨房电器选用厨电界的劳斯莱斯——嘉格纳。嘉格纳是香港首富李嘉诚指定专用的品牌电器，被誉为家电界的顶奢。

这款价格不菲的嘉格纳电磁炉，整个台面都可以进行烹饪，热效率比普通燃气灶要高。烧开一壶2L的水，燃气需要8分钟，用嘉格纳电磁炉只要4分钟。

卧室动静分离，其中两个套房全部朝南，尽揽南面最大尺度采光和视野，三套房设计，家人互相独立不干扰，保证隐私性和舒适性。而且每个房间的收纳空间都非常充足，真正满足生活所需。

潮观凤起样板房实景图（左右滑动查看更多）

步入超大的主卧与次主卧，均采用套房的设计概念，来提升居住的品质感。两个卧室的背景墙，通过皮革、金属以及木饰面的有序结合，将品质感拉满。宽敞的衣帽间是女主人的最爱，额外配置了指纹密码抽，您贵重的首饰、手表等都可以储存在这里，安全有保障。

打开窗帘，东南面是钱塘江和江河汇，每天享受清晨的第一缕阳光和窗外的城市景观。

潮观凤起大平层，从地段、配套到户型、装标，堪称市场上同类产品的天花板。

一流的地段、一流的品牌、一流的品质，当代摩登私邸尊享，首开仅40余席，900万起珍藏江河汇的机会，请君把握。

来源：住浙网